【北京楼盘全在这儿了!】【 首付?房贷?计算器点这里 】
受近几年区域供地乏力的影响,昌平楼市2016年整体表现比较平淡。新盘供应较为稀缺,仅有部分老项目房源在售,另有部分楼盘封盘待售。自930新政之后,北京楼市整体降温,区域楼盘更是表现较为平淡,特别是纯住宅项目供应乏力。
房价方面,昌平纯住宅成交价已经超4万元/平米,特别是南邵板块和回龙观板块,近一年来涨幅明显。受高价地及北京楼市整体升温的影响,南邵板块住宅价格目前已经突破4万元,最贵的回龙观板块房价更是从2015年初的30000元/平左右飙涨至现在的近5万元/平。在区域整体住宅价格上涨、供应乏力的背景下,别墅产品越来越受关注。
目前昌平的别墅多位于北七家、小汤山板块,多为老牌别墅在售,从单价方面来说,甚至比住宅更低。用买住宅的单价买套低总价的别墅,成为北部置业的选择。目前区域值得关注的低价别墅主要有御汤山、香江别墅、北辰红橡墅、凯德·麓语等,总价多在1000-2000万/套。
御汤山位于小汤山板块,小汤山为老牌的别墅板块,位于奥北别墅区最北端,区域内地热资源丰富,目前区域内在售楼盘以别墅产品为主,随着北七家未来科技城的建设,未来将会吸引更多创新人才聚集,区域内的配套设施也将进一步完善,目前区域内别墅多为老项目后期在售,价格多在1000-2000万/套之间。
项目紧邻立汤路,自驾出行较为便捷,但公共交通较为薄弱。目前独栋别墅在售,户型为460-610平,赠送私家花园200-600平,总价1500万/套起,现房销售。
北辰红橡墅项目也位于小汤山板块,临近立汤路与温榆河,是奥北地区距离温榆河最近的项目,项目西侧与温榆河是70米宽1600米的滨河绿地,生态环境较好。
项目联排、双拼和独栋别墅在售,其中联排户型为365-436平米,赠送30平方米露台及50-100平方米花园,总价1200万/套起;双拼户型面积为505平、515平米,赠送30平方米露台及200-300平方米花园,总价1500万/套起;独栋别墅630-650平,赠送50平方米露台及300-400平方米花园,总价1800万/套起。
凯德·麓语位于昌平兴寿镇,区域内房源较为稀缺,在售项目寥寥无几。交通方面,周边有立汤路和京承高速,自驾出行较为便捷。项目在位置上北依燕山,南临京密引水渠,生态环境较为宜居。但项目周边配套较为薄弱,需要依靠市区。
项目主推法式精工独栋产品,现独栋别墅在售,户型400-868平,配超大花园赠送面积,最大庭院赠送面积超700平米,最低1600万/套起。
香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处,属西山别墅区,人文氛围浓厚,区域内居住环境较为宜居。在售别墅多为二手房,纯新盘较为稀缺。交通方面,项目临近六环路,自驾出行还算便捷,公共交通薄弱,配套也需要进一步完善。
项目目前主推三期类独栋别墅,户型面积500平,总价1300万/套起。适合在北部上班族购买。