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北京房价不允许观望?改善置业选房都看啥

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随着豪宅销售的解禁以及地价的升高,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,同时从土地出让的趋势来看,位于城区内的地块几乎断供,使得四环内城中的住宅项目愈发稀缺,成交量不断攀升,高端住宅价格居高不下。据网易房产数据中心统计显示,2016年北京均价10万+的顶豪(不包括公寓和尚未网签的项目)项目共有9个,实现成交283套,相比2015年的192套上涨47.4%,顶豪成交总量再创历史新高。

随着五环内土地资源越来越稀缺,可售房源少之又少,豪宅范围逐渐外扩。加之目前北京五环外甚至六环的诸多地块以天价成交,未来售价预测也纷纷突破10万元大关。

政策层面,2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,针对房价涨幅居前的城市,预计政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,但涨幅将放缓。

整体来看,改善置业似乎不应继续观望,那么选房的时候都要关注哪些呢?

从价格来看,住宅和公寓产品在户型面积、单价等方面,会产生的巨大价格差。以紫辰院项目为例,项目住宅在售266平4居和345平6居,均价10万元/平;而项目120平三居公寓产品,均价65000元/平。

从供给端来看,自2003年别墅用地禁批之后,相比公寓豪宅、大平层而言,别墅成为北京高端市场的稀缺产品,供应量少,需求旺盛。

选址在南五环的首开龙湖天琅,首开与龙湖集团强强联合的产物,打造的新中式城市公园别墅。首开龙湖天琅设计有双拼,及低总价产品—元墅,元墅总价在700万/套,现一期售罄,二期加推排卡中。要知道现在五环变普通住宅700万是普遍现象,这个价格的五环别墅吸引了众多购房者。

从位置来看,因地段位置而享有的配套资源,也是改善置业选房的必要标准之一。

位于西四环的紫辰院项目驱车快速到达金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、总部基地四大商圈;东侧紧邻千亩人工湿地公园万丰公园,北侧为市政公园悦泽园,享有城市与自然的双重资源。

首开龙湖天琅项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等;交通路网便利,8号线和S6号线(规划中)交汇于瀛海,京开、京沪、京台高速通达;紧邻大兴新城、亦庄开发区,近距离享山姆、荟聚等丰富商圈配套。

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