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随着豪宅销售的解禁以及地价的升高，北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧，同时从土地出让的趋势来看，位于城区内的地块几乎断供，使得四环内城中的住宅项目愈发稀缺，成交量不断攀升，高端住宅价格居高不下。据网易房产数据中心统计显示，2016年北京均价10万+的顶豪（不包括公寓和尚未网签的项目）项目共有9个，实现成交283套，相比2015年的192套上涨47.4%，顶豪成交总量再创历史新高。
随着五环内土地资源越来越稀缺，可售房源少之又少，豪宅范围逐渐外扩。加之目前北京五环外甚至六环的诸多地块以天价成交，未来售价预测也纷纷突破10万元大关。
政策层面，2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，针对房价涨幅居前的城市，预计政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，但涨幅将放缓。
整体来看，改善置业似乎不应继续观望，那么选房的时候都要关注哪些呢？
从价格来看，住宅和公寓产品在户型面积、单价等方面，会产生的巨大价格差。以紫辰院项目为例，项目住宅在售266平4居和345平6居，均价10万元/平；而项目120平三居公寓产品，均价65000元/平。
从供给端来看，自2003年别墅用地禁批之后，相比公寓豪宅、大平层而言，别墅成为北京高端市场的稀缺产品，供应量少，需求旺盛。
选址在南五环的首开龙湖天琅，首开与龙湖集团强强联合的产物，打造的新中式城市公园别墅。首开龙湖天琅设计有双拼，及低总价产品—元墅，元墅总价在700万/套，现一期售罄，二期加推排卡中。要知道现在五环变普通住宅700万是普遍现象，这个价格的五环别墅吸引了众多购房者。
从位置来看，因地段位置而享有的配套资源，也是改善置业选房的必要标准之一。
位于西四环的紫辰院项目驱车快速到达金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、总部基地四大商圈；东侧紧邻千亩人工湿地公园万丰公园，北侧为市政公园悦泽园，享有城市与自然的双重资源。
首开龙湖天琅项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等；交通路网便利，8号线和S6号线(规划中)交汇于瀛海，京开、京沪、京台高速通达；紧邻大兴新城、亦庄开发区，近距离享山姆、荟聚等丰富商圈配套。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
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