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碧桂园天津汤磊:调控不影响明年推盘计划

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“助推区域发展,凝聚城市力量”。记者立足北京,倾听城市的声音,发现城市的力量。岁末年终,针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业,记者寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄,把握市场脉搏的地产行业领军人物,梳理2016年房地产市场风云,以人文视角畅谈行业发展,揭秘行业领袖心路历程。

如果用一个流行语来形容2016年的楼市,那就是“一半是海水,一半是火焰”。“930”调控之前,一二线市场一片火爆,调控之后,市场遇冷;与此同时,城市之间的分化也在继续加深。

这种分化同样存在总是占据媒体版面的环京楼市。在京津冀一体化战略推动下,各项基建、制度、医疗等相继打通,环京区域的房价也跟着水涨船高,尤其是北三县。不过调控之下,环京各区域房价的表现却不一样。

据碧桂园莫奈的湖项目总经理汤磊介绍,永清、廊坊等区域的房价遇到调控后波线快速下行,武清、宝坻相对平稳。这并不是他的主观判断,而是站在其职业高度所观察到的数据得出来的结论。

“因为武清、宝坻房价先前并未出现疯长,自然也不会出现断崖式下跌。”汤磊说。2016年,碧桂园依然没有实现进京梦,但它在环京区域收获颇丰,其今年在环京片区的项目数量达到了近20个。

尤其是武清区域,连落三子:综合体项目“壹中心”以及两大高端的度假项目“忆西湖”和“莫奈的湖”。与其他环京区域不一样的是,碧桂园对武清的布局是持续深耕,从产城融合和城市建设上,扩大武清的作用及影响力。

在汤磊看来,在项目上下功夫,做产城融合的产品,避免睡城出现,是开发商对城市建设应有的贡献。据他介绍,很多置业者将碧桂园武清的项目当做养老居所,环境好是其中原因之一。

他说,即便是承接北京外溢客群,碧桂园的产品理念仍然延续,做老百姓买得起的房子,给置业者一个五星级的家。

今年可以说是碧桂园的丰收年,其近期公布的销售成绩突破3000亿元。随着地产行业进入白银时代,碧桂园也开始进军海外市场,目前,其已在马来西亚、印尼、巴厘岛等拥有项目。

记者:密集调控出台是否影响碧桂园莫奈的湖等项目明年的推盘计划?

汤磊:调控原本是会影响明年的整体布局,但之前大家都有出台调控的预期,市场会遇冷,这些已在计划之中,所以明年铺排不会有太大变化。

记者:您如何看待环京楼市的走向?

汤磊:环京楼市价格潮起潮落,不过是分片区的。通过数据发现,永清、廊坊等,它们的价格波线在遇到政策调控后会快速下行。天津武清、宝坻会相对平稳,没有疯长,也不会出现断崖式下跌。

中国没有真正做养老地产的房企

记者:您觉得武清房应该作为第一居所还是第二居所?

汤磊:这个与区位划分有关系,武清是个很神奇的地方,区位划分还是有一个界限的。如果从第一居所来划分的话,武清的高村、泗村店可以当做第一居所,离国贸近。泗村店再往南,投资属性及第二居所性质会更多一些。

记者:您刚提到养老居所,现在养老地产也很热,您如何看待养老地产的前景?

汤磊:养老地产分两者,碧桂园天津做的是度假盘,由于环境较好,很多人把它附带成了养老地产的属性。说实话,中国房地产行业,并没有哪家是真正做养老地产,纯粹养老地产,要抱着不想赚钱的信心和毅力去做,但现在很多都是以利润为主。

做老百姓买得起的房子

记者:碧桂园做产品的理念是什么?

汤磊:碧桂园最大的特点就是做老百姓买得起的房子,这是我们一直秉承的理念。在整个产品设计过程中,尽量压低售价,不能高于市场售价平均值太多。我们会提升生活常用部分的品质,省去一些不必要的附加值。

记者:服务上呢?

汤磊:服务一直是我们比较骄傲的地方。碧桂园有自己的物业公司,在全国排名前五,广告语是:给你一个五星级的家。碧桂园做的第一个盘就叫碧桂园,位于广东,现在运营状态都非常好。物业服务做得好,业主会重复购买量也很大。

记者:本期主题是城市力量,您怎样理解城市发展和开发商之间的关系?

汤磊:在城市发展中,开发商想要贡献力量,应该在产品上做贡献,更加综合、专业化一些,让城市呈现良性发展状态,而不是高楼平地起,都是住宅。像碧桂园就在尝试做产业类的产品,比如产城融合,避免一个地方出现睡城状态。

快问快答

问:如果不做房地产,您有没有想过自己会做什么?

汤磊:做老师吧。

问:您现在正在读的一本书是什么?

汤磊:《眠》,是村上春树的。

问:喜欢听谁的歌?

汤磊:小野丽莎。

问:那男人有才或有颜,如果只能选一个,你的选择是什么?

汤磊:有才,男人有颜没什么用。

问:最喜欢的电影是哪一部?

汤磊:最喜欢的电影,《阿甘正传》。

问:平时没事的时候喜欢做些什么?

汤磊:跑步。

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