4-6万改善盘成交前20排行
网易房产数据中心统计显示，2016年北京全市住宅共成交39528套（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）。相比2015年的49891套成交下滑超1万套，而成交金额和成交均价都比2015年有所上涨。均价更是由2015年的32008元/平涨到了39812元/平米，北京楼市的高端化趋势越来越明显。而4-6万的改善盘成交也表现较为出色。
2016年北京成交单价在4-6万元/平米的纯住宅共有96个，实现成交9128套，占总成交套数的23%，相比2015年的5424套大涨68%，成交金额为727.21亿元，占总成交金额的29%，比2015年上涨1倍多。其中成交套数最高的为通州区的华业东方玫瑰，成交536套，均价达46935元/平米。
从改善型成交的特征来看，均价在4-6万的改善盘成交套数和金额都比2015年大涨。主要原因在于2016年楼市升温，政策利好，930之前市场成交大热，且通州、大兴、昌平等郊区的房价都普通上涨，导致4-6万的楼盘数量增多，成交套数大涨也是情理之中。虽然930新政出台之后，楼市有所降温，但930新政之前的成交已经奠定了2016年楼市成交量的基础。
从成交区域来看，成交均价4-6万元的改善盘成交多集中在朝阳、通州、大兴等区域。其中朝阳占到了29个项目，共实现成交963套，占到整个成交的11%；通州共实现成交1099套，占到整个成交的12%；大兴共实现成交2329套，占到整个成交的26%。
朝阳区域4-6万的改善盘目前大都已售罄或尾房销售阶段，部分项目后期即使推新价格大都上调，如成交套数最多的江南府。项目共成交244套，成交均价47938元/平米，但项目目前报价都已经达7万/平米，相比6月首期开盘的46000元/平，单价上涨了24000元/平，目前报价俨然已进入高端盘的行列。
另外，大兴和通州也是2016年改善盘成交的大区。大兴和通州虽然改善盘成交数量相对较少，但单个楼盘的成交套数较多。如，位于大兴的亦庄·金茂悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）2016年成交532套，通州的华业东方玫瑰成交535套，单盘成交都超过了500套。随着两个区域楼盘价格的逐步上调，4-6万的改善盘数量或将继续减少，整个北京高端化的趋势将越来明显。
华业东方玫瑰2016年共成交535套，成交面积54367平米，成交金额25.56亿。值得注意的是，项目报价从2016年中旬的5万元/平米涨到了现在的66000元/平米。半年直涨16000元，不只华业东方玫瑰，区域内的润枫领尚、月亮河·七星公馆等住宅产品报价都已超6万元。通州住宅虽然限购已久，但区域住宅一直热度未减，且区域内住宅多大户型改善型产品尾房在售，小户型住宅稀缺，润枫领尚和华业东方玫瑰都有2-3居小户型推出，涨价也是情理之中。
从供应方面来看，2016年供应大幅下滑，实际供应的商品房只有2.6万套，相比2015年的4.3万套下滑了1万多套，库存持续走低。多位业内人士表示，楼市供应不足的趋势在明年或将更加明显，这将直接影响明年楼市的成交套数。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
