4-6万改善盘成交前20排行
网易房产数据中心统计显示,2016年北京全市住宅共成交39528套(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)。相比2015年的49891套成交下滑超1万套,而成交金额和成交均价都比2015年有所上涨。均价更是由2015年的32008元/平涨到了39812元/平米,北京楼市的高端化趋势越来越明显。而4-6万的改善盘成交也表现较为出色。
2016年北京成交单价在4-6万元/平米的纯住宅共有96个,实现成交9128套,占总成交套数的23%,相比2015年的5424套大涨68%,成交金额为727.21亿元,占总成交金额的29%,比2015年上涨1倍多。其中成交套数最高的为通州区的华业东方玫瑰,成交536套,均价达46935元/平米。
从改善型成交的特征来看,均价在4-6万的改善盘成交套数和金额都比2015年大涨。主要原因在于2016年楼市升温,政策利好,930之前市场成交大热,且通州、大兴、昌平等郊区的房价都普通上涨,导致4-6万的楼盘数量增多,成交套数大涨也是情理之中。虽然930新政出台之后,楼市有所降温,但930新政之前的成交已经奠定了2016年楼市成交量的基础。
从成交区域来看,成交均价4-6万元的改善盘成交多集中在朝阳、通州、大兴等区域。其中朝阳占到了29个项目,共实现成交963套,占到整个成交的11%;通州共实现成交1099套,占到整个成交的12%;大兴共实现成交2329套,占到整个成交的26%。
朝阳区域4-6万的改善盘目前大都已售罄或尾房销售阶段,部分项目后期即使推新价格大都上调,如成交套数最多的江南府。项目共成交244套,成交均价47938元/平米,但项目目前报价都已经达7万/平米,相比6月首期开盘的46000元/平,单价上涨了24000元/平,目前报价俨然已进入高端盘的行列。
另外,大兴和通州也是2016年改善盘成交的大区。大兴和通州虽然改善盘成交数量相对较少,但单个楼盘的成交套数较多。如,位于大兴的亦庄·金茂悦(优惠购、楼盘相册、最新报价)2016年成交532套,通州的华业东方玫瑰成交535套,单盘成交都超过了500套。随着两个区域楼盘价格的逐步上调,4-6万的改善盘数量或将继续减少,整个北京高端化的趋势将越来明显。
华业东方玫瑰2016年共成交535套,成交面积54367平米,成交金额25.56亿。值得注意的是,项目报价从2016年中旬的5万元/平米涨到了现在的66000元/平米。半年直涨16000元,不只华业东方玫瑰,区域内的润枫领尚、月亮河·七星公馆等住宅产品报价都已超6万元。通州住宅虽然限购已久,但区域住宅一直热度未减,且区域内住宅多大户型改善型产品尾房在售,小户型住宅稀缺,润枫领尚和华业东方玫瑰都有2-3居小户型推出,涨价也是情理之中。
从供应方面来看,2016年供应大幅下滑,实际供应的商品房只有2.6万套,相比2015年的4.3万套下滑了1万多套,库存持续走低。多位业内人士表示,楼市供应不足的趋势在明年或将更加明显,这将直接影响明年楼市的成交套数。