6-10万高端盘成交金额前20排行
据网易房产数据中心统计,北京全市住宅共成交39528套(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等),同比下降了20.77%;成交均价为39812元/平米,环比去年上涨19.6%。随着豪宅销售的解禁以及地价的升高,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,高端住宅价格居高不下,成交量不断攀升。
据网易房产数据中心统计,2016年北京成交单价在6-10万元/平米的纯住宅共有61个,实现成交3733套,占总成交套数的9.4%;成交金额为668.2亿元,占总成交金额的26.9%。
在6-10万段金额排行榜单中,销售最好的当属朝阳区的明星盘泛海国际,项目共成交192套,成交金额64.23亿元。其目前处于待售状态中,预计2017年加推370平米四居、460平米五居,价格待定。据悉,泛海国际周边名校齐聚,尤其泛海国际幼儿园、府学小学、华中师大一附中等堪称一站式教育首选。此外,产品的稀缺性也进一步提升了项目的溢价空间。
从区域成交情况上看,朝阳区以1471套的成交总量位列首位,占整个成交的39.4%。排名第二的是新兴豪宅区的丰台,共成交833套,占整个成交的22.3%。排名第三的是海淀区,成交347套,占整个成交的9.3%。值得一提的是,房山依旧没有高端项目成交。
其中,朝阳区的成交主要来源于老项目加推,如已售罄的东三环项目——山水文园五期,该项目于2009年首次开盘,报价31000元/平,由于区域的稀缺性,其2010年开盘时报价翻了一倍多,截止到2016年11月售罄时,价格涨至9-13万/平米。
从供应结构来看,北京已经进入城市化末期,供应量将很难有明显增加,虽然930新政明确要求加大自住房供应量,并重启了90/70政策,但从今年市场来看,供需结构紧张的形势仍然很难改变。因此,新房市场豪宅化、高端化已成不争的事实。