作为北京高端楼盘供应的一个大区，朝阳纯新盘供应不多，多大户型老项目在售，且去化较为缓慢。但房价近两年却大幅上涨，特别是2016年以来，区域楼盘普遍上调价格，特别是位于北苑的润泽公馆，价格多次连涨，从2016年初到现在，单价上涨了42000元，涨幅达89%，成为朝阳领涨盘代表。
润泽公馆目前在售110平三居、140平三居、270平四居在售，均价89000元/平，而项目在2016年初推出的160平米三居、217平米四居，均价仅47000元/平米，时隔不到一年，单价上调了42000元。
据小编调查，项目在2016年初价格一直维持在5万元以内，之后一直处于待售状态，受北京高价地频出和北京楼市整体回暖的拉动，项目加推房源开始上调价格，6月4日加推，价格直接调至7万元/平米，之后连涨多次，据小编致电售楼处，目前项目报价已经达89000元/平米，未来是否继续上调价格需看后市表现。
项目位于朝阳北苑区域，区域内多为高端别墅项目，如华贸城·铂金墅、紫御华府、润泽御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，总价大都在3000万元以上，纯住宅较为稀缺，目前区域仅剩天润福熙大道和润泽公馆有住宅供应。其中天润福熙大道目前仅剩220平三居和250平四居大户型在售，均价达10万/平。润泽公馆价格89000元仍有上涨空间。
从去化方面来看，据小编查询住建委网站发现，项目最近一次获得预售证是在2015年12月取得的现房预售证，批准358号楼共206套房，而从签约统计处显示，仅签约99套，去化不到一半，即使住建委网签延迟有一定影响，项目去化也并不乐观。
去化并不乐观，项目为何还频频涨价？总体来看，项目涨价跟区域住宅供应少、北京楼市整体高端化、优越的教育资源和地段不无关系。
自2015年开始，北京多个地块出让，楼面价频频创新高，地价飙涨带动北京房价频频上调。2016年北京楼市整体升温，房价普遍上涨，北京五环外六环外都整体趋向高端化，而作为朝阳北五环仅剩的稀缺住宅，润泽公馆也随之调价。且受供地的影响，北苑区域土地资源日益稀缺，近两年区域都无新盘供应，纯住宅仅剩少数老盘缓慢去化，且项目周边楼盘价格都呈上涨趋势，润泽公馆涨价也有底气。
另外，项目自身优势也较为明显，项目划片朝阳实验小学分校，虽然学校教育资源比不上东西城的重点学校，但在朝阳来说，已经属于教育质量较好的学，业主子女可享优越的教育资源。这也是项目涨价原因之一。
产品方面，项目主推110平三居，在整体高端大宅扎堆的朝阳来说，110平三居产品仍属于稀缺产品，特别是在当前改善型需求仍十分旺盛，110平三居仍是受欢迎的产品，这也是项目的优势之一。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
