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一年涨89% 北五环改善盘连涨多次底气何在?

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作为北京高端楼盘供应的一个大区,朝阳纯新盘供应不多,多大户型老项目在售,且去化较为缓慢。但房价近两年却大幅上涨,特别是2016年以来,区域楼盘普遍上调价格,特别是位于北苑的润泽公馆,价格多次连涨,从2016年初到现在,单价上涨了42000元,涨幅达89%,成为朝阳领涨盘代表。

润泽公馆目前在售110平三居、140平三居、270平四居在售,均价89000元/平,而项目在2016年初推出的160平米三居、217平米四居,均价仅47000元/平米,时隔不到一年,单价上调了42000元。

据小编调查,项目在2016年初价格一直维持在5万元以内,之后一直处于待售状态,受北京高价地频出和北京楼市整体回暖的拉动,项目加推房源开始上调价格,6月4日加推,价格直接调至7万元/平米,之后连涨多次,据小编致电售楼处,目前项目报价已经达89000元/平米,未来是否继续上调价格需看后市表现。

项目位于朝阳北苑区域,区域内多为高端别墅项目,如华贸城·铂金墅、紫御华府、润泽御府优惠购楼盘相册最新报价)等,总价大都在3000万元以上,纯住宅较为稀缺,目前区域仅剩天润福熙大道和润泽公馆有住宅供应。其中天润福熙大道目前仅剩220平三居和250平四居大户型在售,均价达10万/平。润泽公馆价格89000元仍有上涨空间。

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从去化方面来看,据小编查询住建委网站发现,项目最近一次获得预售证是在2015年12月取得的现房预售证,批准358号楼共206套房,而从签约统计处显示,仅签约99套,去化不到一半,即使住建委网签延迟有一定影响,项目去化也并不乐观。

去化并不乐观,项目为何还频频涨价?总体来看,项目涨价跟区域住宅供应少、北京楼市整体高端化、优越的教育资源和地段不无关系。

自2015年开始,北京多个地块出让,楼面价频频创新高,地价飙涨带动北京房价频频上调。2016年北京楼市整体升温,房价普遍上涨,北京五环外六环外都整体趋向高端化,而作为朝阳北五环仅剩的稀缺住宅,润泽公馆也随之调价。且受供地的影响,北苑区域土地资源日益稀缺,近两年区域都无新盘供应,纯住宅仅剩少数老盘缓慢去化,且项目周边楼盘价格都呈上涨趋势,润泽公馆涨价也有底气。

另外,项目自身优势也较为明显,项目划片朝阳实验小学分校,虽然学校教育资源比不上东西城的重点学校,但在朝阳来说,已经属于教育质量较好的学,业主子女可享优越的教育资源。这也是项目涨价原因之一。

产品方面,项目主推110平三居,在整体高端大宅扎堆的朝阳来说,110平三居产品仍属于稀缺产品,特别是在当前改善型需求仍十分旺盛,110平三居仍是受欢迎的产品,这也是项目的优势之一。

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