网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

预告2017:调控将给房地产逼出另一条生路

0
分享至

(原标题:预告2017:调控将给房地产逼出另一条生路)

Qq__20161220102442.thumb_head

每经地产评论员  杨羚强

在外敌环伺、危机此起彼伏的南宋,一户普通的富商,却留下了一座传承了800年的江南名园,并被诗人陆游的两首诗,传遍了全球。

这就是沈园。人们记住它,不仅因为沈园曾发生过陆游和表妹唐琬的凄美爱情故事,更因为园内六朝古井、唐宋建筑、明代水池及瓦当、滴水,脊饰、湖石等遗迹、遗物。

在中国古代,类似沈园这样能传承数百年的人文遗产不在少数。中国的四大名园中,有颐和园、避暑山庄这样的皇家园林,也有拙政园、留园这样的民宅。

这和上世纪80年代建造的很多房子不同,后者只用了二三十年就面临拆迁,但前者却有人们极度艳羡的工匠技艺,在没有洋钉的时代,用木制榫卯就精巧地造出了亭台楼阁、雕栏玉砌、朱阁绮户、琼楼玉宇。

你能料到吗?2017年一些“古代匠人”的精神即将复活。因为,中国的房子迎来了一个难得的历史机遇——房地产的宏观调控+“地王”的遍地开花。

在高压下,中国房地产行业即将出现脱胎换骨的蝶变。

“面粉”比“面包”还贵时,怎样做得准?

“面粉贵过面包怎么办?”这是邦爷在2010年问时任金地集团副总裁、上海公司董事长赵汉忠的问题。彼时金地在上海的徐泾以创纪录的价格拿下一幅高价地。

理科背景的他想了想说,可以做成蛋糕。

但邦爷对这样的回答,并不认同。当时的蛋糕也不贵,就比面包贵几元钱。面粉贵过面包,做蛋糕能挣钱否?估计也不行!

果然,缺乏想象力的上海金地,在徐泾盖的天镜项目,虽然外界有好评,但一直卖不贵,且销售非常差。

然而,如果当时赵汉忠把“面粉”做成必胜客披萨、美心月饼、白色恋人饼干,昂贵的“面粉”还会成为问题吗?

回答显然是否定的。

如果赵汉忠能再把眼光放长一点,看到今天正在逐步成为上海新CBD的大虹桥,大胆地按照商务区的特点,既规划一部分中高端的院墅,再搭配一些小高层项目组合,也许结果更会不同。

赵汉忠能预测到,五六年后,富人置业开始承载一种对艺术品的鉴赏,如果楼盘的开发更有品质和特色,最终能够成为这个区域必须收藏的一个地标,那处境就大不相同了。

然而,这都是事后诸葛亮的看法。以当时的眼光看,天境已经是超越了徐泾地区消费能力的超高端豪宅,但毕竟没有能够超过那个时代。邦爷在参观样板间后和同行的朋友说,天境就是在青浦复制了上海黄浦江畔的顶级豪宅尚海湾、黄浦湾,可问题是尚海湾、黄浦湾的“拥趸”为什么要跑上几十公里赶到青浦买房呢?

要知道,当时马未都在《百家讲堂》的珍藏视频,牢牢吸引了一大批国学“发烧友”,明清红木家具的价格已经翻了几倍且一直在涨。人们迫切地要把中国传统国学的精髓挖掘再复制。苏州拙政园别上的拙政别墅已经在按照文徵明“拙政三十一景”为母本,复建拙政园内的八景。这些都可以成为天境的元素和定位,很可惜当时赵汉忠没有想到这些。

楼市的主题将由价格转向品质

然而,历史的轮回总是惊人相似。今年的土地市场又像09年那样火爆,不断刷新中国土地价格的新纪录。

无数的人都为地产商担心,地价那么高,又逢严峻的楼市调控,房子还能怎么卖?

不要说做成蛋糕,就是做成满汉全席,估计也不够成本啊!

但是,开始从中等收入国家迈向高收入国家的中国,确实要比6年前更具实力。财经作家吴晓波说,中国的中产阶层人数已经达到1.5亿,这些人有意愿,也有实力为有品质的商品花更多的钱。

其中一个例子,就是去年中国人大批量到日本买远比国内价格高的人工智能的马桶盖和电饭煲。

在房地产业也有这样的案例。

在北京楼市调控后,冷清的市场环境下,今年12月18日,北科建泰禾·丽春湖院子资料团购论坛)二期叠院产品开盘,短时间内全部卖出,揽金20亿元。

泰禾集团副总裁沈力男回忆,当时开盘,泰禾营销团队的压力很大。因为北京冬天从来不是别墅销售的好时节,季节性的原因使得别墅设计的景观、植被、园林等样板都没有办法在这一阶段展现。而开盘的那天,北京的空气也不好,雾霾严重,部分路段的能见度甚至只有700米,最低气温只有0度,有些地区甚至温度在0度以下。

但就是在这样的环境下,依然有很多人前往买房。沈力男总结原因说,是在这个项目中做了很多升级和改良,比如有一组园林景观种植了大量樱花,以实现春天樱花灿烂的场景。又比如在空间设计上,充分考量当代生活所需,提11.8米大尺度面宽与270°全采光客厅,又与中国新古典美学的比例尺度相吻合。

用品质解决高地价的思维,已经被很多开发商见习。今年3月23日,绿城以37.35亿元竞得潮鸣地块,以45368元/平方米的楼面价刷新了杭州历史。

对于这样的高价土地,绿城的思路是把“面粉”干脆做成“茅台”。利用土地就在西湖边优势,用脚丈量项目地块到西湖的距离,放飞机航拍不同高度的周边景观资源,建模推敲每一户的视线角度,项目周边声环境全天不同时段实地测量,通过设计,实现每户最佳的视觉角度。

在现场做建筑整体样板区,精致推敲细节,从木饰面、瓦面颜色、戗角弧度、石材涂料质感、木作细节、甚至门窗胶条颜色、玻璃反光度都关注到。景观设计师不仅是画图、选苗,而是创造意境。对于一滴水落下水晕、流水的声音、不同季节树叶落下的感受、花开的气味都有事先设计。

这些案例给了2017年的楼市主题一个明确的信号,原本依靠房屋升值预期推动销售的做法,可能将在明年陷入困境。房地产行业的竞争主题词,会由价格转向品质。

而如果能够将中国的传统文化精髓注入到产品品质,可能收获意想之外的奇效。

靠压价控成本即将成为过去式

此前有一篇名为《中国已经进入什么都不赚钱的时代!》的微信在网上疯传。内容来自高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭的演讲。尽管后者否认曾说过上述内容,认为有人曲解了自己所说的话。

但是,有一点确实如文章所说,中国依靠低廉的劳动力成本、原材料成本参与全球竞争的时代已经结束。

中国经济必须找到新的增长模式,这个模式就是从中国制造,变为中国质造。在这个过程中,中国古代的匠人精神,以及中国传统文化的精髓,将被注入到中国制造和中国服务,成为中国全球竞争力的一部分。

之前,尽管张艺谋拍摄的《长城》,毁誉参半,但依然在开映后的十天内赢得8.7亿票房,并有可能最终成为一部超过10亿票房的电影,票房收入远超很多进口大片。其中,很重要的因素,就是因为《长城》的题材和背景,取自中国传统文化。

同样,一直被苹果的价格压得抬不起头的国产手机,如今也能以高价参与竞争。华为Mate 9保时捷的价格已经达到万元,远远高过Iphone。华为依靠的正式中国传统文化的竞争力。

《华为三十年》一书透露,任正非曾经说:“资源是会枯竭的,唯有文化生生不息。”华为的企业文化来源之一正是中国传统文化的精华。

这大概是有人预言文化和品质将成为2017年中国经济主要竞争力的原因。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
这一天终究还是来了,华为受阻引起了蝴蝶效应,全球开始“招兵买马”

这一天终究还是来了,华为受阻引起了蝴蝶效应,全球开始“招兵买马”

科技资料库
2021-07-24 17:37:50
《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

娱人狂歌
2021-07-24 15:30:57
澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

环球时报评论
2021-07-24 11:39:41
一觉醒来,莫迪“叛国”突然在印度炸锅,一场大风暴来了

一觉醒来,莫迪“叛国”突然在印度炸锅,一场大风暴来了

有趣的灵魂陈
2021-07-24 11:45:01
女网红为蹭河南流量,谎称带28人支援,实在是丑陋至极

女网红为蹭河南流量,谎称带28人支援,实在是丑陋至极

末小北
2021-07-24 16:31:50
受台风影响  上海地铁地面线高架线全面限速

受台风影响 上海地铁地面线高架线全面限速

看看新闻Knews
2021-07-25 06:55:03
火了!杨倩颁奖仪式的珍珠美甲抢镜,母校清华大学:你尽管美

火了!杨倩颁奖仪式的珍珠美甲抢镜,母校清华大学:你尽管美

绿茵猫
2021-07-24 11:45:23
多款售罄!台风来临前,上海人把这些买断货了?

多款售罄!台风来临前,上海人把这些买断货了?

汽车安利会
2021-07-25 04:10:15
黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

方舟先生
2021-07-24 20:14:32
勃起无碍的男子(正常人)吃了伟哥会有什么后果吗?一文说清楚

勃起无碍的男子(正常人)吃了伟哥会有什么后果吗?一文说清楚

李医生在线聊
2021-07-24 09:47:15
阿迪达斯主播直播间里不卖货,竟公然喝着蜜雪冰城,喊的是鸿星尔克的口号

阿迪达斯主播直播间里不卖货,竟公然喝着蜜雪冰城,喊的是鸿星尔克的口号

1818娱乐圈
2021-07-23 23:35:34
林生斌女儿房间被烧后的照片曝光,桌椅被砸坏,现场留下搏斗痕迹

林生斌女儿房间被烧后的照片曝光,桌椅被砸坏,现场留下搏斗痕迹

美美谈情感
2021-07-24 22:08:15
这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

FUNFASHION
2021-07-24 14:46:47
侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛
2021-07-24 12:28:09
陈赓逸事:当选中央候补委员,拍着主席的肩膀问,啥叫做候补

陈赓逸事:当选中央候补委员,拍着主席的肩膀问,啥叫做候补

原豪杰
2021-07-24 13:25:06
跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

时光了了恩
2021-07-24 12:27:52
好消息!明起,免费!

好消息!明起,免费!

陕西卫视
2021-07-24 21:37:42
人民币只有国内叫作“人民币”,出国后就变了称呼?叫法令人意外

人民币只有国内叫作“人民币”,出国后就变了称呼?叫法令人意外

娱乐小彩云
2021-07-24 15:23:58
无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无定河
2021-07-24 17:06:54
王霜尽力了!众名嘴纷纷发声直指贾秀全,詹俊一语说中要害

王霜尽力了!众名嘴纷纷发声直指贾秀全,詹俊一语说中要害

老司机品足球
2021-07-24 23:07:11
2021-07-25 08:12:49

北京房产

八部门发声:力争3年实现房产市场秩序好转

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑州1人掉大水坑 多人施救时坠入 揪心现场的后续来了

头条要闻

郑州1人掉大水坑 多人施救时坠入 揪心现场的后续来了

财经要闻

体育要闻

一剑光寒定九州!孙一文夺冠后展示国旗

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

健康
亲子
游戏
旅游
公开课

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性

亲子要闻

孩子一直腿疼可能不是生长痛!骨肉瘤只能早发现早治疗

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

旅游要闻

9道即将消失的四川美食,可能再也吃不到了

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗