房山万科长阳天地项目年初住宅产品对外报价25000元/平米,年末新品预计价格42000元/平米起,报价上涨17000元/平米;项目商住产品4月份对外报价21000元/平米,年末对外报价37000元/平米,报价上涨16000元/平米。
2016年万科长阳天地对外报价
从住建委万科长阳天地8月份通过的预售证信息公示上看,8月份万科长阳天地住宅产品的成交价就已经上涨至37278元/平米,最高拟售价格已经到41401元/平米。
万科长阳天地位于房山CSD核心,紧邻地铁篱笆房站北侧。目前项目在售为商住产品,主要户型面积为60-130平米,层高4.2米,精装修,均价37000元/平米。
值得关注的是,据小编实调售楼处了解,万科长阳天地项目未推出的住宅产品,开发商预计将回购自持,已经推迟3个月没有入市的95平紧凑3居,最终落空。
小编统计发现目前长阳、良乡区域仅有长阳光和作用一个项目有100平内的小户型住宅产品在售,户型面积是88-114平两居和三居,价格38000元/平米起。该项目年初报价为22000元/平米,单价一年也上涨了16000元/平。
房山楼市的供应结构在发生着比较明显的变化,改善型供应增多,而刚需供应趋减少。除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目之外,近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势,刚需纯住宅将越来越稀缺。五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒乐墅、韩建·观山源墅、天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市。其中,万年广阳郡九号报价已达48000元/平,未来价格预计将突破5万。
除了供应稀缺之外,房山区域整体交通环境、配套方面的完善,也是房价逐步上涨的原因之一。万科长阳天地项目周边京港澳、京石高速、京良路、长阳大街等干道,交通路网便利;与大型商业奥特莱斯,仅一路之隔。周边有万亩滨河森林公园、长阳体育公园,环境宜居。