在环京区域中,南部的霸州一直处于一个低位。但随着“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策出台,霸州楼市开始逐渐升温。据了解,今年4月霸州房价仅6000元/平左右,而目前整体房价在10000-12000元/平,短短8个月的时间价格翻了近一倍。
为什么房价涨得这么快?
其实,霸州房价相比廊坊和廊坊部分县市级涨幅而言还是比较慢的。甚至被称为“价值洼地”,但是房价上涨的趋势是不可阻挡的。
首先,霸州的地理优势不言而喻,距离北京仅90多公里,距离天津87公里,处于京津翼的中间位置。
其次,要注意到霸州的交通环境,随着津保高铁、京霸城际铁路的建设,交通优势不断提升。
关键,环绕北京的一些城市楼市逐渐升温,近期廊坊北三县、固安等地都相继出台了限购政策,未来在这些区域置业的难度相继增大,北京购房者开始把目光转移到霸州、永清。
目前,除去炒房者,在霸州购房的群体主要有两种:第一种是在霸州生活工作的外地人,随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多,这一现象在胜芳尤其突出。第二种是霸州“城外人”向“城里”的人口转移,市区的吸引力不言而喻。
据小编实调发现,霸州价格较高的房子主要是别墅、洋房和市区内的商品房。其中,新房报价过万的项目主要以荣盛、华夏的房子为主,如荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城,项目仅剩2套100多平跃层,12月最新报价11000-12000元/平,送车位,预计2019年年底交房,购房享5万抵7万优惠。而其今年3月开盘时的价格仅为6800元/平,9月个时间单价上调了4200元。
其他位于郊外或乡镇一级的小区的项目其价格要低得多,大部分在5000元/平左右。总体来说,霸州与其它环京楼市房价相差甚远。