12月百盘:超7成项目涨幅不足10% 北京房价趋稳

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12月23个项目涨价 七成涨幅不足10%

12月涨价幅度和涨价金额最高的项目为门头沟区域丽景长安，项目属区域内中高端改善盘之一，项目预计1月2号加推8号楼，共计36套房源，主推152平4居，折后均价51000-52000元/平，而其二期9号楼137平三居、155平米四居、190平四居9月售罄时的报价仅为39000元/平，时隔3个月加推单价上调了12000元。

门头沟整体房价上涨趋势明显，主要依赖合理的道路规划、名企开发商入驻、地价飙升带动和生态环境的改善。轻轨S1线开通后可直接接驳地铁6号线和1号线，同时阜石路、莲石路一路无红绿灯快速达到市中心，未来建设西长安街，永定大桥建成后，门头沟新城区和城六区联系将更加紧密。而2010年之后，门头沟区域产业的升级改造也让门头沟区域环境得到极大的改善，从重污染区蜕变成了生态新城。2016年2月26日，中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平，预计未来楼盘售价每平会突破10万元。随着区域高价地的逐步入市，区域房价或将继续上涨。

从区域分布来看，12月涨价楼盘主要集中在顺义、通州、朝阳、门头沟区域，占涨价盘总数的73%。其中，顺义、通州区域涨价楼盘最多，分别为5个项目，但5个项目中都仅有1个项目上涨幅度超过10%。

另外，值得关注的是12月房山区域仅蓝光星华·海悦城一个项目报价上涨，但以13.21%的上涨幅度位列第二。项目预计2017年上半年加推层高3米平层、层高4.5米loft，层高8.3米空中墅产品。其中45平起loft产品，预计均价30000元/平米；面积为70平起空中墅预计总价300万/套起。与上月26500元/平米的价格相比，单价上涨3500元/平米，主要是新品加推，造成的房价上涨。同时，目前房山区域供应主要以中高端改善型产品为主，小户型较少，也是房价上涨的原因之一。

从涨价幅度来看，12月23个涨价楼盘中，16个项目涨幅不足10%，占总数近70%；其中8个项目涨幅不足3%，可见年底北京房价开始趋于平稳。

12月仅4个项目降价 降幅均不足10%

2016年12月百盘调查数据显示，百盘中仅有4个项目的报价下降。其中降价幅度最高的是位于平谷的天润香墅湾1号，项目将推户型面积为118平、143平南北通透3居，目前正在排卡，预计单价25200-27800元/平米。与上月27500元/平报价相比，房价下降2300元/平，降幅为8.36%。项目上月有85平2居产品，本月以118平起大户型为主，是报价下调的主要原因之一。

其余3个降价项目分别为石景山区绿地天空之城、丰台区领秀翡翠山和通州区域月亮河七星公馆。其中，领秀·翡翠山为人大附中学区房，推153平3居和160平4居洋房现房，本月报价为50000元/平，与上月52000元/平的报价相比，属于房价微调。

从降价幅度和金额来看，降价金额都不超3000元/平，降价幅度均不足10%，其中2个项目降幅不足5%。且4个项目均为9-11月份房价大幅上涨，本月小幅回落，但房价相较于前期仍处于上涨状态，可以认为是开发商对市场的价格试探。

调控将持续深入 明年政策预期从紧

在12月24日召开的北京市委全会上，北京把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年经济工作的一个重点，提出“坚决保持房价平稳”。

业内专家认为，近期一系列的从中央到地方密集的对于房地产市场的表态说明，保持房地产市场稳定已经成为重要任务，房地产调控也将持续深入开展，并且将成为常态化，房地产市场将持续承压，部分城市的房地产泡沫将被挤出，与此同时，明年房地产市场也将进行新常态。