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南六环毛坯房“青蛙变王子”一平涨3万 有故事!

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年初对外报价28000元/平,年末对外报价58000元/平,“青蛙变王子”。通泰·国际公馆是一个有故事的楼盘。

2016年对外报价表
2016年对外报价表

通泰·国际公馆位于地铁亦庄线经海路站西南角100米,然而这并不是它最开始翻身的资本。项目在未开盘之前,一直以“五环精装房”赚足噱头。然而随着相应证件无法拿到等一些原因,开盘时间不断后延,上演精装变毛坯。

2015年临时售楼处
2015年临时售楼处

随后,2016年每一个外部刺激如同一次次“变身”的机遇被通泰·国际公馆牢牢把握住。通州限购的辐射,大兴土地规划的利好,市场供需的紧张,预售证发放的挟制,这些无一不是成为这个南六环“普通”毛坯房涨价的契机。

目前,通泰·国际公馆2、3号楼以及16号楼在售。主要户型为88-89平2居,90平米3居,均价58000元/平米,首付执行40%。其中,16号楼为板楼,4个单元,15层,1梯2户;2、3号楼均为板楼,3个单元,11层,1梯2户。项目70年产权,物业费3.28元/平米/月,现房毛坯入住。

与它毗邻的项目万泽·经海广场-菁英荟待售户型是86平2居、122平3居以及136平4居。目前因为拿地问题,到现在一直没有开盘。但是据现场人员称明年将会以4万多的价格入市,他认为这也是市场上比较能接受的价格。

项目预售证
通泰·国际公馆预售证

当下,在住建委唯一查询出来的预售信息中我们可以看到,住建委对通泰·国际公馆住宅的拟售价格高达近7万。然而显示的已签约成交均价为49118元/平。这似乎从侧面可以反映出市场对原本定价的不认可。

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