中海国际公馆又称中建国际公馆，是2015年顺义住宅成交套数榜的销冠，也是顺义城区最具代表性的平价盘之一。在2015年，这个项目凭借近800套的成交实现了20.6亿的销售业绩，当年成交均价为20279元/平。（敲黑板：请记住这个数字！）从过往纪录来看，项目在2015年年底上期房源已基本售罄，最后报价是23000元/平。
2015成交套数TOP10中，项目榜上有名
之后，项目对外宣称下期房源2016年下半年开盘，预计35000元/平，报价比售罄前直接上调1.2万/平。2016年8月释放认筹消息之后，每个月都有预期开盘的风声，预计价格从3万5涨到3万8再涨到4万，直到2016年12月11日正式开盘，确定均价36000元/平起。项目户型面积最小130平米起，适合改善型置业。
住建委官网公布的项目预售价，最高可达46500元/平
经过最近2、3年的消化，顺义城区还有住宅供应的项目所剩无几，在售的多是别墅和公寓。以中海国际公馆为例，随着周边的顺鑫·华玺瀚楟、前进花园牡丹苑陆续售罄，项目周边就被商业立项的产品包围了，炫立方、旭辉26街区、金地未未来，主要供应的是50年产权的商住公寓。
项目被商住和别墅产品包围
项目之所以有底气跳涨，除了供应稀缺外，也与其综合优势有关。交通方面，距离15号线石门站仅1000米，自驾京密路、京承高速均可通达市区；教育方面，是顺义重点小学——顺义一中附属小学的学区房，可直升顺义一中；配套方面，顺义城区的商业配套普遍成熟，项目与居然之家、物美超市、北京京顺医院等仅一路之隔，生活需求能即时满足；环境方面，社区内部有山有水有公园，居住舒适度高；户型方面，格局方正，以南北双通透为主，功能区的分布也比较科学、合理。
三居主打户型，设计较为科学
需要提醒的是，由于项目距离机场仅2公里左右，有网友反馈噪音污染较大，特别是夜里3、4点飞机起落频繁，家中有老人、小孩的建议慎选。
目前，顺义城区的二手房房均价普遍在4万以上，万科四季花城的挂牌价甚至高达4.5万/平，即使是年代较为久远的裕龙花园，价格也很少有低于3.5万的。项目前期入住的二手房，报价也已达到4.1万，因此当前的新房报价还是有一定的价格优势的。
本文来源：网易房产
责任编辑：
曹茜_NO4208
