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京津冀协同发展趋势下的城乡一体化 固安尝到了甜头

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无论是特大城市的高房价,还是三四线城市的高库存,背后反映的都是住房供需矛盾。近日召开的中央经济工作会议提出“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”,这是缓解住房供需矛盾的有力之举。

大势所趋——带动周边中小城市发展 缓解住房供需矛盾

市场分化是当前房地产市场的特征。表面上看,是库存多少不一、房价高低不同,背后却是城市发展资源的不均衡。特大城市因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,巨大的“虹吸效应”使特大城市住房供需矛盾尤为突出。

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以今年房地产市场去库存的情况为例,市场机构研究发现,有相关产业依托和靠近一线城市的多数城市对人口有一定的吸引力,房地产市场需求旺盛,如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内;而一些产业和公共资源较为匮乏、就业机会较少的三四线城市,人口正在加速流出,有的库存消化周期还在22个月以上。有业内人士总结为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”,由此也验证了城市公共资源不同带来的房地产市场差异。

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此次中央经济工作会议提出“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”,与此同时,中央还要求“提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力”。凡此种种,可谓针对房地产市场存在的区域性、结构性问题,精准发力。

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政策方向已然明确,重在落实。对特大城市而言,要主动作为。科学制定城市规划,合理设置城市功能,加快产业转移、舍得“割让”部分功能和公共资源给中小城市,并倾心在当地培育使之“落地生根”。作为中小城市,亦应提供良好的教育、工作以及医疗卫生资源,实现“引凤筑巢”的目标。无论城市大小,惟有如此,才能有效解决各自的住房供需矛盾,让群众实现安居乐业。

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势头正足——固安崛起

1. 创新固安

当下,“大众创业,万众创新”成为我国经济社会发展转型的重要驱动力,在这样一个背景之下,“双创”是一个系统性的问题,其中科技成果转化成为关键。固安产业新城作为PPP模式的示范项目,利用产业新城产能集中的优势,通过资本与产业的导入,先后打造新型显示、肽谷生物医药、航天及卫星导航等产业集群,打造“创新固安”的同时更掀起建设可持续发展幸福城市的新篇章

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2. 全球技术商业化中心(GTC)

固安致力于打造“全球技术商业化中心”,创新实践“全球技术、固安加速、中国创造”的发展路径,通过构建“技术导入—技术研发—中试孵化—技术商业化”的全产业链的服务体系,同步搭建技术交易、金融服务、创新创业等服务平台,打造完善的科技成果转化生态体系,加速技术商业化。

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3. PPP排头兵

2016年,财政部联合教育部、科技部等20个部委共同发布的《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推动示范项目建设的通知》中,固安产业新城正式入选。固安产业新城的入选标志着固安产业新城十余年来坚持创新驱动产业升级,推进产城融合的PPP模式获得国家20多个部委的全面认可,同时作为创造性典型经验,受到国务院办公厅通报表扬。

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4. 绿色生态

当北京CBD的格局还依然是鳞次栉比的写字楼时,天安门正南50公里的固安产业新城却用一种全新理念实现了真正的花园式办公,这一花园式新城蕴含着的是一个致力于生态环境的绿色梦想,其理念的根基便是:绿色生态体系的打造。

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早在建立之初,固安产业新城就从战略策划、产业规划到空间规划等多方面考究,超高绿化率和拥有大湖及中央公园两大景观绿肺环绕的生态布局,以及园区保洁保育工人们一年365天毫不懈怠的细心养护正是让固安绿色长青的秘诀。

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