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保利地产出大事儿了?

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(原标题:保利地产出大事儿了?)

保利地产出大事儿了?

  导 读

  攘外必先安内,令管理层“头大”的事情远不止一件两件。

  地产壹线 梁爽 发自广州

  在宣布公司今年前11月累计销售额接近1900亿元、全年冲刺2千亿的关口,保利地产管理层内部正在进行着一番剧烈的人员调整。12月13日,保利地产发布公告称,高管朱铭新申请辞去公司总经理、董事及董事会战略委员会委员的职务,辞职原因是“工作调整”。

  这场职位调动在两个月前已有迹象。国资委官网在今年10月份披露,朱铭新被提名为中国保利集团公司副总经理人选。朱铭新调回保利集团升任高管是大概率事件。

  说“调回”是因为今年48岁的朱铭新是最早进入保利集团的员工,1992年就进入中国保利集团工作,具有近20年企业管理和项目管理经验。他的工作履历涵盖了保利集团及旗下的保利科技有限公司、保利应用技术有限责任公司等多家子公司;随后,朱铭新面临一次重要的内部职务变动,从保利集团调任保利地产担任副总经理;2010年他由副转正,从宋广菊手中接任总经理一职,宋广菊则升任保利地产董事长,成为这家“央”字头房企的第二任“一把手”。

  2010年后的保利地产进入了“宋广菊时代”,她利用个人微博发表“保利是个P”、“什么东西”等个性言论,开启一系列悬念式营销手段,并确立“5个P”的发展战略,这种活泼的品牌传播“套路”堪称央企中的一股清新之风 ;同一时期,总经理朱铭新行事低调、发言谨慎,与董事长宋广菊形成鲜明对比。

  宋广菊和朱铭新共同执掌保利地产的这6年,中国房地产业正面临着重大剧烈的竞争与调整。房地产业在2010年的严厉调控下开启“刚需”时代,至2012年后高歌猛进,2014年则重启调控陷入“冰点”,之后“白银时代”呼声渐起,行业利润率降低、竞争加剧、去库存成为“主旋律”。房企有的在转型中寻找新增长点,有的则在并购中扩大份额。


  房企之间的排位也在这几年时间内发生大洗牌。2010年时,保利地产的销售额在中国房企之中排名第二,仅次于万科;到2015年时,虽然依然在前五名之内,但已经渐渐被恒大、碧桂园等民企赶超。今年恒大、碧桂园均突破三千亿元,而保利还在两千亿门前徘徊。

  虽然在朱铭新担任总经理期间,保利地产的经营业绩从2010年的662亿元上升到2015年的1541亿元,但是前有猛兽后有追兵,保利地产年销售额掉出中国房企前三甲,相信管理层是有压力的。

  当然,保利地产地产的管理层面临的更大难题是央企的兼并重组。攘外必先安内。在企业内部调整风声暗涌之时,朱铭新所带领的经营团队能在行业大环境的剧烈变革之中保持业绩稳中有升或许已属不易。而接下来这一重任将交到新一任总经理刘平的肩上。

  同为48岁的刘平,1989年参加工作后曾担任广东省审计厅直属分局科长,进入保利地产后历任计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书等职,任职副总经理期间还曾兼任保利北京公司董事长。

  担任副总经理期间,刘平的公开发言中比较关注的区域还有海外。在保利地产2014年业绩网上说明会上,刘平曾透露保利地产成立海外事业部,并考察了美国、澳大利亚等海外市场,已基本落实的是澳大利亚悉尼项目和墨尔本克莱蒙项目。

  升任总经理之后,刘平为首的经营团队将面临市场的新一轮调控,以及央企兼并整合的进一步推进带来的内部管理不确定性。

  首先是整合中航地产之后面临的员工安置问题。12月初,保利地产以20.3亿元收购中航地产位于成都、九江、昆山、赣州等城市的9个资产包,其中有约215万平方米的未销售项目。有消息指出,在调研之初,保利地产对中航地产大量的三四线城市土储和商业地产项目就表现得意兴阑珊,对其混乱的资产隶属关系也颇感头疼。但作为央企子公司,两家地产公司都须听命于集团,而集团又要服从国资委安排。因此,根据两集团在9月份签订的框架协议,未来双方预计还会有更多资产的转让交易。

  整合进展得并不顺利。在收购方案敲定后,中航地产员工因不满意公司对人员的安置和补偿方案,半个月内已发起多次维权行动。在12月2日,一些员工闯入中航地产董事会表达不满;12月12日,因为不认可中航地产“买断”自己的赔偿金计算方式,百名员工围堵中航国际总部门口拉横幅表达诉求。


  在这件事上,收购方保利地产很难独善其身。中航的员工若选择到保利来,那么内部管理上需要费心去融合;而安置问题若不处理好,可能有损国企形象,也会影响后续的进一步收购。

  其次,中航地产的收购只是保利地产业务整合的开端而已,保利地产与“兄弟”公司保利置业之间的“整而不和”已经持续多年。就在收购中航地产9个资产包的前一周,保利地产在公告中以“时机尚不成熟”为由,匆匆暂停了对保利置业的重组。

  再次,未来保利地产的经营团队面临的,还可能有传言中与其它央企的合并计划。

  一个引人联想的消息是,中粮地产在12月13日宣布,高管曹荣根辞去公司副总经理职务;高管崔捷辞去公司副总经理、财务总监、董事会秘书职务。加上12月12日公告辞去董事职务的马建平和殷建豪,短短两天之内,中粮地产已有4名高管离任,4人的辞职原因均为“工作调动”,而且他们都是在“中粮系”任职超过20年的老臣、重臣。

  这些央企之间几乎同步进行的人事变动有何玄机?

  最后,保利地产管理层还将面临另一层角力:董事会要迎接由险资派来的新董事。

  朱铭新被调走后,空缺的董事职位将由泰康保险推荐的邢怡担任,具体而言,是泰康保险推荐后,由保利地产的大股东保利南方集团提名,并获得董事会全票通过。泰康保险在今年6月通过旗下的泰康资产斥资60亿举牌成为保利地产二股东,持股7.35%。这次推选的新董事邢怡,正是泰康保险集团的副总经理、泰康人寿的副总裁、泰康资产的首席投资官。

  邢怡进入泰康工作已13年。根据去年泰康保险集团披露的信息,邢怡是泰康资产两项业务的核心人物:股票投资专业负责人、无担保债券投资业务风险责任人。今年10月,邢怡获保监会批准就任泰康保险集团副总经理。

  她将成为保利地产董事会中的首位来自险资的成员。在保利地产股权结构中,泰康、安邦、珠江三家险资持股比例合计占了1成,难怪有人说保利地产“引险入室”。未来邢怡的出现或将对保利地产的经营管理带来一些多元的力量。

  这家“央”字头房企的内部正在发生着深刻的变化。在经营业绩跨越2千亿元的这一关键节点上,一切皆有变数。

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