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陈宝存:中央“定调”明年楼市 难阻地王重现

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“房子是用来住的,不是用来炒的。”刚刚结束的中央经济工作会议给明年的楼市发展明确了方向。2017年楼市市场前景会如何呢,会不会出现新的楼市旺季?12月24日下午,由北京中嘉宝鼎互联科技公司和陈宝存工作室联合主办的《领先2017——把握楼市投资先机》公益公开课在北京尚8国际艺术中心举办。著名经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存先生,与来自全国各地的百余位楼市投资爱好者交流了当下的楼市热点问题和明年的楼市走向。

陈宝存老师首先讲述土地财政基础设施建设与房地产之间的关联。曾经从事一级土地开发工作的陈宝存老师说,基础设施建设主要资金来源就是土地财政收入。所谓一级土地开发整理工作主要是征地拆迁加基础设施建设工作。我们推动的PPP,是因为当年土地财政收入最高4万亿,但是目前全国城市基础设施建设投入需要30万亿左右。靠土地财政收入筹集基础设施建设资金是远远不够用的。所以,PPP模式成为我们基础设施建设投资的主要模式。但是陈老师认为:PPP在三四线城市落地压力很大。至于三四线城市土地供应远远大于需求,主要原因是建设资金不足的三四线城市政府,用土地置换给基础设施建设单位,导致土地供应严重过剩。

对2017年中央经济工作会议,陈老师认为大家都忽略了第一段话:去三四线城市库存。陈老师认为,作为年度工作经济工作安排,长效机制建立当然是重心,但是,长效机制不可能一蹴而就。2017年能落实的工作只有三四线城市去库存以及加强销售与租赁市场管理。长效机制建立的意思是不过多动用短期行政手段调控。但是,重点城市2016年暴涨的局面必须得到遏制。

对于2017年市场,陈宝存老师也进行了分析。陈老师认为,从10月以及11月份两轮重点城市政策加码的结果看,并不能解决土地供应严重不足问题。短暂的成交停滞和价格稳定问题不大,但是,重点城市2017年 土地供应不可能得到解决,房企对于重点城市的土地仍旧趋之若鹜。但是,重点城市很难满足房企拿地要求,故此,地王局面2017年很难停滞。且将扩散至中部省份省会以外的第二大城市,尤其是已经开始建设地铁的大城市,土地财政压力巨大。

陈老师认为,西部重点省会级二线城市,2017年预期向好。2017年楼市成交量,应该在2013年水平之下,也就是12亿至13亿平米之间。同时,对于北京、环京以及全国重点城市楼市趋势也有部分解读。

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