<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力

0
分享至

(原标题:“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力)

“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力

今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。

今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。据“阳光家缘”公布数据显示,截至12月20日,2016年广州二手房网签成交量已突破10万套,其中,番禺、增城等受城市发展带动的区域,市场关注度进一步提高,二手房网签成交量分别为19400套和12668套,各占全市整体成交的18%和12%,市场份额较2015年分别增加2个百分点和3个百分点。从政策来看,今年上半年利好频出,农历春节以后的契税新政以及降准,都为购房者送来大礼;“营改增”曾一度给市场带来不稳定性,但随即在5月增值税实施后已厘清;下半年特别是国庆后,市场出现调整,楼市政策收紧,尤其是二手房市场加紧巡查与调控,部分门店纷纷贴出“房源更新中”的告示。

中原地产有关人士认为,明年的二手楼市变化,需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,假设明年政府有此动作,将对二手成交量有较大影响,同时抑制投资客户的入市意欲。不过,有行业人士认为,2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家,相信在下一年,会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面,如“二孩”家庭需要置换大面积单位,相信需求会一直比较稳定。

经纪眼中的2016:年头年尾“两重天”

对于中介来说,今年是丰收的一年,不少经纪向记者透露,这是他们入行以来收入最高的一年,即使是金融海啸后出现V形反弹的2009~2010年也不如今年行情那么好。一位地产人士认为,对中介来说,要么做“量”,把成交宗数做上去;要么做“价”,争取做大单,总价越高,佣金越多。今年楼市成交宗数破10万套,故此对中介来说,今年无疑是收入丰厚的一年。

中原地产苏新晴透露,今年业主心态变化较大,如在年初,不少利好消息出台,业主信心增强,而从10月开始,调控政策出台,客户情绪转向观望,看楼客减少。中原地产大天河区区域营业总监郑小畅介绍,广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化,但二手成交价格持续在稳定状态,楼市表现也较为理性。

关键词一:

政策利好纷至

中原地产大天河区区域营业总监苏新晴介绍,在今年2月开始,广州二手楼市升温,不少新政出台,如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等,让很多客户对楼市充满信心,二手成交量有所上升,对成交价也有一定的影响。

中原地产大天河区区域营业总监杨穗娟指出,在上半年里,客户积极性较强,买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

合富置业专业人士认为,除了契税利好和降准外,上半年较受关注的政策调整是“营改增”,当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮,但是后来随着5月份增值税实施,税率和证满2年免征的优惠延续,市场忧虑情绪出清。进入下半年后,政策环境有所收紧,尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策,令市场对后市的预期有所改变,市场出现一定程度的观望情绪。其中,广州楼市较受市场关注的是公积金贷款政策的调整以及“认房又认贷”是否会在广州执行。

关键词二:

“刚需”主导市场

政策环境的转变,促使广州二手楼市以“刚需”自住为主导的需求格局进一步明显。据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场当中,首次置业和改善换房占比分别为61%和29%,首次置业占比较2015年增加约2个百分点,而改善换房占比较2015年则减少约6个百分点。

“刚需”占据主导的市场格局,促使2016年广州二手住宅市场仍以中小户型物业为成交主力,延续2015年中小户型物业主导的格局。据合富置业成交数据统计,60~90平方米和90~120平方米受到自住型购房主力的青睐,占比分别为34%和24%,与2015年的占比差不多。

关键词三:

房贷宽松

影响二手楼市的一个重要因素是房贷政策方面,今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮优惠,最低至基准利率的8折,有利于“刚需”型自住买家购房。对比起2015年,商贷在2016年更受二手房购房者的青睐。

据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场的非一次性付款购房个案当中,商贷购房占比约64%,而公积金贷款购房和组合贷款购房占比分别为13%和23%。商贷购房占比增幅较明显,较2015年增加约3个百分点。

相关推荐
热点推荐
格里芬:詹姆斯进联盟时我在高中 我退役了他居然还在打

格里芬:詹姆斯进联盟时我在高中 我退役了他居然还在打

直播吧
2025-07-12 20:25:10
48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

星辰夜语
2025-07-12 19:11:09
曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

八怪娱
2025-07-11 09:10:20
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
高铁一女乘客脱鞋搭桌板上晾脚

高铁一女乘客脱鞋搭桌板上晾脚

观威海
2025-07-12 07:41:35
《奔跑吧》评论区沦陷!撕名牌又惹争议,周深被拖拽11秒耳朵发紫

《奔跑吧》评论区沦陷!撕名牌又惹争议,周深被拖拽11秒耳朵发紫

郑丁嘉话
2025-07-12 16:18:14
相形见绌,杨瀚森首发7中3得10分4板5助,两替补中锋合计8中2得6分

相形见绌,杨瀚森首发7中3得10分4板5助,两替补中锋合计8中2得6分

懂球帝
2025-07-12 13:33:27
韩媒:日本四队2-0完胜中国一队 将与韩国宿命对决争夺东亚杯冠军

韩媒:日本四队2-0完胜中国一队 将与韩国宿命对决争夺东亚杯冠军

直播吧
2025-07-12 21:49:16
华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

互联鱼
2025-07-12 12:57:14
健身房关门跑路,负责人发了朋友圈配“微笑”

健身房关门跑路,负责人发了朋友圈配“微笑”

极目新闻
2025-07-12 16:59:02
11连杀国乒的魔咒终结!伊藤美诚‘清障’立功 蒯曼夺冠概率飙升80%?

11连杀国乒的魔咒终结!伊藤美诚‘清障’立功 蒯曼夺冠概率飙升80%?

隐于山海
2025-07-12 16:58:54
“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

廖保平
2025-07-11 08:54:55
杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

鋭娱之乐
2025-07-11 19:42:37
黎兵:下半场我们出现失误导致输球,在很多细节方面仍需提高

黎兵:下半场我们出现失误导致输球,在很多细节方面仍需提高

懂球帝
2025-07-12 21:49:23
一问到底|高温“桑拿天”将席卷超15省份:今年为何格外热?如何防热射病?

一问到底|高温“桑拿天”将席卷超15省份:今年为何格外热?如何防热射病?

上游新闻
2025-07-12 15:15:05
天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

二月侃事
2025-07-12 14:40:02
震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

明月杂谈
2025-07-12 14:15:36
不如买纯电动车!蔚来李斌吐槽:增程车电池越做越大,油箱一年用一两次不太合算【附电动汽车充电桩行业市场分析】

不如买纯电动车!蔚来李斌吐槽:增程车电池越做越大,油箱一年用一两次不太合算【附电动汽车充电桩行业市场分析】

前瞻网
2025-07-11 18:40:16
打垮加拿大!女排3人满分,2人优秀1人不合格,对手1人被打晕30秒

打垮加拿大!女排3人满分,2人优秀1人不合格,对手1人被打晕30秒

南海浪花
2025-07-12 11:37:00
2025-07-12 23:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网红卖货称"除了处女都可以用"惹争议 多年前曾被封禁

头条要闻

网红卖货称"除了处女都可以用"惹争议 多年前曾被封禁

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
本地
数码
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

消息称三星正在探索智能耳环、项链等AI穿戴设备

亲子要闻

深度科普:顺产会让孕妇痛不欲生,为何多数孕妇都能忍受?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版