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6环外地价超3万 房企扎堆 这个区明年要火?

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一般来说,区域住宅出售接近尾声,售罄楼盘大多数入住,房企重新扎堆拿地,楼面价飙涨,即使曾经是价格洼地,待高价地入市,报价居高不下,区域二手房价将迅速上涨,整个区域将呈现高端化趋势。曾经的东坝、长阳就是例证,未来的南邵或将也是。

南邵曾经一度是刚需盘扎堆的代表,区域内的路劲世界城、中国铁建青秀尚城、北京风景、宜山居等刚需项目陆续入市,几个项目刚入市时报价在2万/平米左右,去化情况一般。目前区域住宅已经基本售罄,仅剩北京风景优惠购楼盘相册最新报价)还有部分3-4居的房源在顺销,已经是现房在售。

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2015年以前,南邵土地断供多年,从2015年开始,南邵开始土地供应,目前为止已经出让4块用地,楼面价频创新高。2015年10月泰禾和龙湖平安兴昌联合体分别拿下南邵两地块,分别以2.1万元和2.75元的楼面价刷新区域地价,预计两个地块未来售价将达6万+。而2016年5月,招商地产又分别以3.38万元和3.52万元的楼面价拿下南邵两地块,楼面价再度被刷新,预计两地块未来售价将突破8万+。

地价飙涨,区域住宅稀缺,必将带动区域房价整体上调。以在售的北京风景为例,项目2016年初对外报价27000元/平,高价地出让后,项目报价达32000元/平,到目前为止,报价已经达41000元/平。

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不只新房,二手房价也呈现上调趋势。据小编查询链家网发现,11月南邵整体均价达35000元/平,其中路劲世界城、长滩壹号、金科廊桥水岸等报价都已超4万元/平米,其中金科廊桥水岸均价甚至达到46000元/平米。

高价地未来入市,报价居高不下,必然带来区域新房、二手房价格继续上调。而按照拿地周期计算,这些高价地或将于2017年/2018年入市,届时南邵或将成六环外下一个高端居住区。

在规划方面,南邵在位置上属于昌平新城,新城东区位于南环大桥以东,土地资源较为丰富,区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时,在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区,未来规划利好,但成形尚需时日。目前南邵整体处于开发阶段,成熟配套需依靠老县城。

交通方面,区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环,自驾出行极为便利,但上下班高峰期京藏高速会出现堵车的情况。另外,区域内有地铁南邵站,但上下班高峰期较为拥堵,待区域楼盘全部入住之后,这种拥堵现象或更为严重,交通和配套未来都有待进一步完善。

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