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昌平普住供应近断档 如何用住宅的价格买别墅?

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受近几年区域供地乏力的影响,昌平楼市2016年整体表现比较平淡。新盘供应较为稀缺,仅有部分老项目房源在售,另有部分楼盘封盘待售。自930新政之后,北京楼市整体降温,区域楼盘更是表现较为平淡,特别是纯住宅项目供应乏力。

房价方面,昌平纯住宅成交价已经超4万元/平米,特别是南邵板块和回龙观板块,近一年来涨幅明显。受高价地及北京楼市整体升温的影响,南邵板块住宅价格目前已经突破4万元,最贵的回龙观板块房价更是从2015年初的30000元/平左右飙涨至现在的近5万元/平。在区域整体住宅价格上涨、供应乏力的背景下,别墅产品越来越受关注。

目前昌平的别墅多位于北七家、小汤山板块,多为老牌别墅在售,从单价方面来说,甚至比住宅更低。用买住宅的单价买套低总价的别墅,成为北部置业的选择。目前区域值得关注的低价别墅主要有御汤山香江别墅北辰红橡墅凯德·麓语等,总价多在1000-2000万/套。

御汤山位于小汤山板块,小汤山为老牌的别墅板块,位于奥北别墅区最北端,区域内地热资源丰富,目前区域内在售楼盘以别墅产品为主,随着北七家未来科技城的建设,未来将会吸引更多创新人才聚集,区域内的配套设施也将进一步完善,目前区域内别墅多为老项目后期在售,价格多在1000-2000万/套之间。

项目紧邻立汤路,自驾出行较为便捷,但公共交通较为薄弱。目前独栋别墅在售,户型为460-610平,赠送私家花园200-600平,总价1500万/套起,现房销售。

北辰红橡墅项目也位于小汤山板块,临近立汤路与温榆河,是奥北地区距离温榆河最近的项目,项目西侧与温榆河是70米宽1600米的滨河绿地,生态环境较好。

项目联排、双拼和独栋别墅在售,其中联排户型为365-436平米,赠送30平方米露台及50-100平方米花园,总价1200万/套起;双拼户型面积为505平、515平米,赠送30平方米露台及200-300平方米花园,总价1500万/套起;独栋别墅630-650平,赠送50平方米露台及300-400平方米花园,总价1800万/套起。

凯德·麓语位于昌平兴寿镇,区域内房源较为稀缺,在售项目寥寥无几。交通方面,周边有立汤路和京承高速,自驾出行较为便捷。项目在位置上北依燕山,南临京密引水渠,生态环境较为宜居。但项目周边配套较为薄弱,需要依靠市区。

项目主推法式精工独栋产品,现独栋别墅在售,户型400-868平,配超大花园赠送面积,最大庭院赠送面积超700平米,最低1600万/套起。

香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处,属西山别墅区,人文氛围浓厚,区域内居住环境较为宜居。在售别墅多为二手房,纯新盘较为稀缺。交通方面,项目临近六环路,自驾出行还算便捷,公共交通薄弱,配套也需要进一步完善。

项目目前主推三期类独栋别墅,户型面积500平,总价1300万/套起。适合在北部上班族购买。

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