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半年涨24000 降温不降价 这个盘底气何在

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普遍涨价可谓2016年北京楼市的主旋律,特别是朝阳海淀等区域的高端盘,涨价万元以上项目不在少数。但经历了多轮调控,北京楼市开始降温,部分楼盘开始停涨,价格维稳。但位于朝阳的江南府,一直涨价,半年涨了24000元,未有价格维稳趋势。

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江南府目前在售82平、84平两居,均价70000元/平,同样的户型上月报价68000元/平起。项目6月25日首期开盘,主推户型为82、84平米二居、109平米三居,均价46000元/平。时隔半年,单价上调了24000元。在区域小户型供应稀缺的现状下,未来价格或将继续上调。

项目之所以频频涨价,跟项目自身所处的优越地段、区域住宅稀缺、产品稀缺等因素有很大的关系。

江南府位于朝阳四环的绝版地块,周边基本无新房供应,仅有部分二手房在售,且周边的二手房多为入住多年的小区,品质较弱,报价一直在3万元左右,江南府项目报价虽然达7万/平,但在整个北京四环相比仍属于价格洼地,位于南四环的住宅项目报价达8万/平米,相比较而言,江南府的报价仍不算太高。

另外,项目主打两居小户型,在目前的北京都较为稀缺,且项目精装修交房,在整个北京市场都上调价格的情况下,项目涨价也是情理之中,且预计未来仍有继续上涨的可能。

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从户型上来看,项目84平两居设计还算合理。以E2户型为例,双卧室和客厅朝南,最大程度的保证采光和通风性。入门处设置有玄关,可灵活装饰。不足之处在于卫生间远离主卧,使用不便;厨房门紧挨主卧门,油烟味容易进入主卧,影响休息。

交通方面,周边有红坊路、四环路,自驾出行较为便捷,公共交通方面,距离地铁小红门站大约2公里,步行时间较长,适合有车一族购买。

配套方面,据小编实探发现,周边大型配套较为薄弱,目前仅有一些临街小商铺,能满足基本的日常生活,且周边大型高端楼盘稀缺,环境较乱,改善仍需时日。

在当前北京住宅整体高端化、小户型欠缺的背景下,即使项目周边环境、配套、交通仍有待改善,项目去化仍较为乐观。

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