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普遍涨价可谓2016年北京楼市的主旋律，特别是朝阳海淀等区域的高端盘，涨价万元以上项目不在少数。但经历了多轮调控，北京楼市开始降温，部分楼盘开始停涨，价格维稳。但位于朝阳的江南府，一直涨价，半年涨了24000元，未有价格维稳趋势。
江南府目前在售82平、84平两居，均价70000元/平，同样的户型上月报价68000元/平起。项目6月25日首期开盘，主推户型为82、84平米二居、109平米三居，均价46000元/平。时隔半年，单价上调了24000元。在区域小户型供应稀缺的现状下，未来价格或将继续上调。
项目之所以频频涨价，跟项目自身所处的优越地段、区域住宅稀缺、产品稀缺等因素有很大的关系。
江南府位于朝阳四环的绝版地块，周边基本无新房供应，仅有部分二手房在售，且周边的二手房多为入住多年的小区，品质较弱，报价一直在3万元左右，江南府项目报价虽然达7万/平，但在整个北京四环相比仍属于价格洼地，位于南四环的住宅项目报价达8万/平米，相比较而言，江南府的报价仍不算太高。
另外，项目主打两居小户型，在目前的北京都较为稀缺，且项目精装修交房，在整个北京市场都上调价格的情况下，项目涨价也是情理之中，且预计未来仍有继续上涨的可能。
从户型上来看，项目84平两居设计还算合理。以E2户型为例，双卧室和客厅朝南，最大程度的保证采光和通风性。入门处设置有玄关，可灵活装饰。不足之处在于卫生间远离主卧，使用不便；厨房门紧挨主卧门，油烟味容易进入主卧，影响休息。
交通方面，周边有红坊路、四环路，自驾出行较为便捷，公共交通方面，距离地铁小红门站大约2公里，步行时间较长，适合有车一族购买。
配套方面，据小编实探发现，周边大型配套较为薄弱，目前仅有一些临街小商铺，能满足基本的日常生活，且周边大型高端楼盘稀缺，环境较乱，改善仍需时日。
在当前北京住宅整体高端化、小户型欠缺的背景下，即使项目周边环境、配套、交通仍有待改善，项目去化仍较为乐观。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
