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华远地产进驻广州 布局华南区域

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2016年已近尾声,在宏观调控政策的重力出击下,房地产市场历经了“先扬后抑”,在整体向好、分化加剧中前行,而无论是政府还是企业,都在不断地适应市场变化。对于房企来说,创新与转型成了破局之道。近日,在土地招拍挂市场沉寂了一段时间的“老牌国企”华远地产,宣布进驻广州,引发了行业内外的高度关注。

从结构性机会入手,寻求增长点

12月21日,华远地产发布公告,公司与广东中力集团有限公司签订协议,获取广州高雅名下土地及项目的开发权,为扩大公司土地储备、实现战略版图的进一步扩张迈出了坚实一步。

近两年来,华远地产在资本市场动作频频,包括配股融资、发行公司债等多种形式的融资方式,加快了资产结构调整,提升了公司整体运作效益。在公司主营业务的巩固和发展方面,华远地产方向清晰、目标明确——在深耕细作已布局城市的前提下,公司将发挥自身灵活优势,在控制风险基础上巩固发展现有城市,并择机进入新城市,为公司的长期可持续发展添砖加瓦。尤其是将重点关注国家主要城市群的核心城市,如长三角城市群的上海、南京、杭州,珠三角城市群的广州、深圳,长江中游城市群的武汉,川渝城市群的成都、重庆等。

实际上,以北上广为代表的核心城市的土地招拍挂市场也是大多数开发商竞相争食的“香饽饽”,价格高企、地王频出,竞争日趋“非理性化”。也正是因为这样,凭借自身的品牌价值和资源优势,华远地产始终将寻找结构性机会进行并购合作项目作为战略布局的重要手段,力求实现较低成本拿地,保证公司资金使用效益的同时,有效推进公司战略版图的扩张。2015年10月,华远进驻天津就是以收购的方式获取了位于津南地区的波士顿项目,短短数月就实现了产品在市场的高认可度,从而在整个天津市场脱颖而出,足以可见华远超高的开发效能及资产盘活能力。

有鉴于此,业内预计,华远此次以合作方式进驻广州,不仅有益于公司开发规模的扩张,亦将对公司财务状况产生利好影响,促使公司税后净收益实现一定幅度增长,为公司业绩的持续稳定增长奠定基础。

布局华南,战略拓展迈出坚实一步

据华远地产总经理孙怀杰透露:“华远地产一直在积极关注优质区域和城市,并同多家合作方进行协商洽谈。广州具备突出的人口潜力、超高的城市化率和发达的教育资源等多项优势,同时,广州房价收入比仅为11.4,与其他一线城市相比明显偏低,较为温和的住宅价格和居民较强的购买力预示着未来增长潜力巨大。基于此,公司将广州最终确定为战略区域拓展的重要城市。”

事实上,广州作为极具投资价值和发展潜力的一线城市,同北京、上海并称为“国家三大综合性门户城市”,是华南地区政治、军事、经济、文化和科教中心,特别是在“一带一路”建设、广东自贸区崛起的背景之下,广州正在加速跻身国际化大都市。孙怀杰同时表示:“此次选择广州作为公司华南区域战略布局的首站,华远将以此为起点,深耕细作,让华远品牌在广州全面落地开花,为城市和区域建设贡献力量。”

华远地产此次获取的项目位于广州市白云区,毗邻白云山风景区,交通便利、生活配套设施较完善。华远地产相关负责人表示:“接手该项目之后将和项目原股东友好协作,运用华远丰富的高端物业开发经验,提升产品价值。”据其介绍,项目规划上将坚持保护与提升自然景观环境优先的开发理念,依托项目优质的自然景观及人文资源环境,力求将项目打造成为自然与居住空间有机融合、并具有独特人文特质的舒适型社区。可以预见,在广州别墅项目停止审批的政策背景下,该产品具备很强的市场竞争力。

此次广州项目的获取,不仅有益于公司土地储备的增长、开发规模的扩大,其更深远的意义在于对企业长远战略布局的影响。华远此次进入极具发展潜力的一线城市广州,意味着叩响华南区域市场的大门,继而完成了以北京为核心,辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局,为企业的长远健康发展注入了新的活力。

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