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内城不允许观望 东直门在售不动产或即刻消失

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短暂沉寂豪宅市场止跌上扬

“9•30新政”的北京楼市,经历了一个多月的低迷之后,进入到本年度的最后一个月份。据有关机构统计,进入到12月份的第一周内,单价超7万元的高端楼盘实现成交120套。而在此前的10月份和11月份,7万+项目的月成交量分别为191套和226套,成明显的上扬趋势。除此之外,截止到12月10日,代表着更高置业门槛的10万+阵营在本年度已经完成了523套的成交量,总金额更是达到了192亿元,创历史新高。照此势头下去,12月份的全月成交量或将再一次登顶年度高峰。

由此看来,虽然调控政策呈现出了阶段性的市场影响,但是并未改变当前北京楼市的基本现状。来自于开发商供应段的增加也从另外一个维度印证了当下市场止跌上扬的势头。

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供需紧张 内城豪宅接近断供

当前小幅度回升的楼市供应量,对于整体供应不足的市场来说仍显现的有些“杯水车薪”,这也导致了成交均价的攀升。12月第二周,北京纯商品住宅的成交均价达到了46064元/平方米,继续刷新了历史新高。

据了解,四环内的住宅供应量代表着北京楼市的整体恭迎指数。六年前的2010年,北京四环内住宅的预售套数占到了总体市场比重的12%,而在随后的几年一直处于10%以内,截止到2016年12月份,四环内住宅预售占比仅有3%,而从土地出让的趋势来看,位于城区内的地块几乎断供。由此看来,四环如此,那位于北京内城的二环地脉则将进入一房难求的境地,本年度在售的内城豪宅也将基本于明年消失于视线之外。

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入驻内城的机会  稍纵即逝

提及内城豪宅,位于东直门附近的使馆壹号院一定是值得浓墨重彩的项目,这一融创中国旗下的代表作品,在至今一年半的时间里大放异彩,连续数次斩获10万+阵营的头把交椅,就在进入到12月份之后,该项目依然以强势的市场热度完成了18套的不俗销量,要知道这其中皆为4000万级的压轴级产品,这样的销售速度也似乎预示着这座不可多得的内城豪宅即将完成全盘的清盘。

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不动产市场向来遵循地段为王的铁律,对使馆壹号院而言,东二环的地段优势在五六环已破10万的当下显得格外耀眼,除此之外,该区域因使馆区而带来的国际化生活语境与高端配套,同样是全北京无处可寻的特质,而这样的特质又有着与高净值人群十足的契合。如此一来,本来就供不应求的内城豪宅则越发炙手可热。对于寄希望于通过置业来配置资产的人群而言,除了即刻入手之外,或许早已别无选择。

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