<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京部分银行开始认房又认贷 二手房网签量下降

0
分享至

(原标题:北京部分银行开始认房又认贷)

自“930”楼市新政执行两个月以来,调控效果显著,北京地区住宅成交量出现下降,价格过快上涨情况得到初步遏制,市民贷款购房的热度也明显下降。记者近日从北京银监局获悉,本市银行住房贷款投放高位回落,部分银行已经从严执行“认房又认贷”的政策。

去虚火

10月11月房贷规模下降

“"930"之前,不少买家连房都不看,直接付钱,而一些房主更是宁可违约,也要找到出价更高的买家。现在,回不去喽!”一位房屋中介垂头丧气地说。

据介绍,现在的客户理性冷静了不少,有的是资金不够,有的则持币观望。“接近年底,银行也贷不出钱了,一些大户型总价高的业主在主动降价,一千万左右的房子,能降个一两百万。”

记者了解到,这只是楼市“降温”的冰山一角。据北京银监局统计,10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款300.12亿元,环比下降21.91%;11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元,比9月末下降11.69%。据不完全统计,10月部分中资商业银行新受理个人住房贷款笔数和金额较前九个月的月均受理笔数和金额分别下降35.39%和42.75%。

而在住宅成交方面,统计数据显示,10月和11月北京新房分别成交0.63万套和0.59万套,环比下降27.62%和7.48%;二手住房分别成交1.97万套和1.94万套,环比下降36.45%和1.52%。

“房贷下降缘于政策收紧,包括首付比例提高,特别是对二套房的认定标准,从过去的只看贷款余额,到调整为看房产,这使得部分之前认定为首套的购房者得适用二套政策,减少了贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟分析。

紧政策

部分银行认房又认贷

楼市“降温”离不开政策“组合拳”。

在“930”新政出台当日,北京银监局与人民银行营管部联合下发文件,要求辖内银行严审个人住房贷款首付款资金来源,严格执行住房信贷自律机制约定,合理确定个人住房利率水平。

10月21日,北京银监局再次联合人行营管部印发《关于进一步加强住房信贷风险管理的通知》,对在京无房但有未结清个人住房贷款、在京无房但有多笔住房贷款记录等情况的购房人群,根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎、差别化确定首付款比例及利率水平,加强风险防范。

昨日,记者从工行、建行、中行、光大等多家银行了解到,目前已按“930”新政中的规定执行,即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

在二套房的贷款发放上,“930”新政要求看贷款人名下的房产数量,并未明确要求银行执行“认贷”政策,但部分银行对于即使房贷还清了但有房贷记录的,也按二套房来认定。“各家银行政策不太一样,但主基调是收紧的。”银行内部人士透露。

目前,各银行强化了借款人资质审核,严格执行借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%的相关规定,对于提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

“接近年关,银行放贷节奏缓慢,且越来越严,一些银行已不放贷款了。明年1月份可能会好一些,但首套利率八五折的优惠已触底,不可能再低了。”伟嘉安捷企划经理吴昊说。

在房地产调控继续收紧的背景下,银行机构对房地产企业的开发贷款也实行“名单制”管理,更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业,以减少风险。

新闻链接

上半月二手房网签量降10%

本报讯 (记者曹政)“同户型是540万,但这房子现在报450万,业主急着卖主动降价。”中介经纪人小刘手里这套位于北苑家园的90余平方米二手房,几乎喊出了小区两居室同户型的最低报价,“买的人少,业主又急着卖,只能自降"身价"了。”

这一套房子折射出本市二手房不少区域的成交实情。数据显示,12月上半月,全市二手住宅共网签8727套,环比11月下半月下降10%,较11月上半月下降9.8%,与去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。

中介方面预计,往年楼市的“翘尾现象”今年难以出现了。自2009年至今,除2013年外,北京的二手房市场一直延续了四季度交易量持续走高的年终翘尾行情,但2016年受楼市调控收紧的影响,这一规律或将被打破。我爱我家相关负责人披露,在机构的实际交易中,也出现了挂牌房源量增多、新增客户减少的现象,购房者的议价空间也在增加,二手房市场正从卖方市场向买方市场转变。

“从目前四季度各月的数据来看,"930"新政落地后,10到11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑,12月上半月依然延续了持续下滑的态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着9月底、10月初包括北京在内全国20余个大中型城市限购大潮的再次开启,中国楼市迎来新一轮的降温周期。

不过,从上周数据来看,成交走势也经历着细微变化。12月12日至18日,北京全市二手住宅共网签4257套,环比上周增长16.4%。业内分析,这是由于目前还有不少10月份之前就已经达成成交意向的客户逐步进入网签,使得周网签量稳定在目前的4000套左右。但是,受更多客户开始观望等待、春节临近等因素影响,未来二手房交易量还将进一步下滑。

相关推荐
热点推荐
特朗普说可口可乐要改配方了 官方回应:谢谢,但没说改

特朗普说可口可乐要改配方了 官方回应:谢谢,但没说改

大象新闻
2025-07-17 12:12:06
知情人士:宗庆后,不止这四个孩子

知情人士:宗庆后,不止这四个孩子

凤凰网财经
2025-07-16 22:10:39
男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

大风新闻
2025-07-16 21:37:18
宗氏三兄妹在港起诉宗馥莉文书曝光 法院指令:被告需说明转出的108.5万美元下落

宗氏三兄妹在港起诉宗馥莉文书曝光 法院指令:被告需说明转出的108.5万美元下落

每日经济新闻
2025-07-17 08:19:15
烈马电动化首战,福特如何用经典IP破局新能源红海?

烈马电动化首战,福特如何用经典IP破局新能源红海?

车云网
2025-07-17 09:55:28
董璇与高云翔现状差距大:一个嫁给中戏校草,一个真被宁静说中了

董璇与高云翔现状差距大:一个嫁给中戏校草,一个真被宁静说中了

小丸子的娱乐圈
2025-07-16 22:11:07
阅兵成谈判筹码?美方暗示:不给稀土就不捧场,中方直接亮底线

阅兵成谈判筹码?美方暗示:不给稀土就不捧场,中方直接亮底线

傲傲讲历史
2025-07-17 11:11:16
外卖大战本质:舔狗经济崩塌,下一个是家庭经济

外卖大战本质:舔狗经济崩塌,下一个是家庭经济

卢诗翰
2025-07-16 14:14:30
宗馥莉母亲:我那“抛妻弃女”的丈夫,去世1年后,露出了真面目

宗馥莉母亲:我那“抛妻弃女”的丈夫,去世1年后,露出了真面目

说说史事
2025-07-17 08:58:38
宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

互联网大观
2025-07-17 09:58:02
永州一女子被打还手后被处拘留,起诉公安局,法院:属正当防卫,撤销处罚

永州一女子被打还手后被处拘留,起诉公安局,法院:属正当防卫,撤销处罚

极目新闻
2025-07-17 10:21:16
胡适如何痛批《太平天国史纲》作者罗尔纲?

胡适如何痛批《太平天国史纲》作者罗尔纲?

尚曦读史
2025-07-16 11:11:04
16岁女孩飞机上生子,疑携带梅毒传染病,飞机座椅上仍能看到血迹

16岁女孩飞机上生子,疑携带梅毒传染病,飞机座椅上仍能看到血迹

派大星纪录片
2025-07-16 15:13:20
蒋介石谈反攻大陆:布尔什维克威胁亚洲安全,民国代表中华正统

蒋介石谈反攻大陆:布尔什维克威胁亚洲安全,民国代表中华正统

南极狼人
2025-07-15 19:33:06
内马尔复出就绝杀!一头脏辫跪地庆祝,星二代首秀,亲爹入狱9年

内马尔复出就绝杀!一头脏辫跪地庆祝,星二代首秀,亲爹入狱9年

念洲
2025-07-17 09:17:25
以色列对叙利亚首都发动空袭,叙利亚政权领导人首次发声

以色列对叙利亚首都发动空袭,叙利亚政权领导人首次发声

环球网资讯
2025-07-17 11:14:09
霍汶希53岁生日,首度与女儿合拍时尚大片,Hanni颜值绝美超养眼

霍汶希53岁生日,首度与女儿合拍时尚大片,Hanni颜值绝美超养眼

娱圈小愚
2025-07-17 11:14:55
22年前施幼珍说过一些话,那时候只当乐子看,现在才懂她有多高明

22年前施幼珍说过一些话,那时候只当乐子看,现在才懂她有多高明

禾寒叙
2025-07-16 17:04:04
女子称在上海遭多辆出租车拒载,最后上了一辆被骂一路,还关空调

女子称在上海遭多辆出租车拒载,最后上了一辆被骂一路,还关空调

葡萄说娱
2025-07-17 09:32:38
巨变!IFAB考虑修改点球规则:点球被扑算死球,进攻方不能补射!

巨变!IFAB考虑修改点球规则:点球被扑算死球,进攻方不能补射!

直播吧
2025-07-16 23:55:37
2025-07-17 14:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:我的支持者竟信"爱泼斯坦骗局" 不需要他们了

头条要闻

特朗普:我的支持者竟信"爱泼斯坦骗局" 不需要他们了

财经要闻

宗氏三兄妹在港起诉宗馥莉文书曝光

体育要闻

过去一年的头号赢家,他说偶像永远是妈妈

娱乐要闻

黄杨钿甜星途被毁 戴假货没人找她代言

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

8月初上市 长安第三代UNI-V劲擎型尝鲜价11.49万

态度原创

艺术
旅游
手机
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

S26 Ultra转投索尼传感器!三星手机影像终于有救了?

数码要闻

金士顿全新Canvas Select Plus系列microSD/SD存储卡上市,42元起

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版