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从2016置业“疯潮”看大七环整体价值如何凸显

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近日,一条实在的交通利好刷爆朋友圈,那就是《五环之歌》的预言终成现实,北京大七环终于贯通了!

据河北省交通厅公布消息称,起自北京市密云区、终至河北省涿州市的密涿高速公路正式贯通。这标志着长约1000公里的首都地区环线高速公路替代路线(又称“大外环”、“七环”)全线贯通,该线路将环绕整个北京,将承德、廊坊等节点城市一一串联起来,推动京津冀地区高速公路形成新的格局。

大七环全线连通在即 置业风偏向环京新城

北京大外环高速公路规划总里程942公里,其中约850公里在河北境内。目前,除了承平高速公路正在开展前期工作,其他路段已全部建成通车。刚刚建成的密涿高速河北段自北向南与京平、京秦、京哈、京沪等7条高速公路相连,是首都机场和首都第二机场之间的直接连线,直接利好环京区域。

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众所周知,北京市对于环路的建设规划有着深刻的用意,不仅用密集的交通路网将区域相连,也带动了区域的纵深发展。从某种程度来讲,大七环的贯通,让环北京地区有了联动发展的先决条件,同时也对京津冀一体化有所促进。大七环所经过的13座结点城市,未来将成为北京人口疏解的重点区域。而京南固安,则因毗邻新机场的巨大优势,更显突出。

回顾2016年的北京楼市,上半年的“抢房热”似乎将北京的房价又推向了一个新高峰,在量升价涨的背后其实反映的是北京楼市一方面产品、价格趋向高端化,另一方面新房供应严重不足,虽然“930新政”给予了市场强力降温,但旺盛的需求却并没有因此而得到缓解。既然北京无法承载这么多的人居需求,那么未来京周边新城置业就势必兴起,或成未来大北京购房新主流。

京津冀交通一体化再推进 固安区域升级加速

伴随京津冀一体化的发展持续深入,作为民生先锋的交通一卡通即将于2017年在三地的重点城市实现。一卡通支持跨公交、出租、公共自行车、城市轨道交通、长途客运等多种交通方式及其他交通服务设施支付体系的跨地域互联互通。预计未来随着京津冀交通一卡通的推行,京周边“双城”生活将得以实现。

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从北京目前土地资源分布情况看,未来南城将是北京市发展的重中之重,京南固安,距离北京天安门约50公里,比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近,距离新机场约15公里,处于新空港核心区的中心位置。目前,新机场航站楼主体及5个指廊的近9000根基础桩已全部施工完毕,北京新机场临空经济区科技创新区规划研究项目也已正式启动。根据规划,新机场将是全球最大的机场航站楼,计划于2019年7月15日建成。到2020年,新机场有望成为辐射整个“京津冀”地区的交通运输枢纽,届时固安在环京城市带中的作用将更显重要!

据北京机场股份公司与交通大学报告分析,新机场的建设和运营初期阶段可以带来逾百万个就业岗位,在未来30年还将为北京市带来超过22万亿元的经济贡献。这对于进一步促进产城融合、区域可持续发展的利好将长期存在。到那时,直接得益于空港经济的刺激,固安将实现区域的整体转型与飞跃!

交通联动产业发展 京南固安宜居优势突出

综合来看,大七环的全线贯通,将有力推动环首都经济圈区域一体化的进程,带动北京周边卫星城经济的快速发展,其中表现抢眼的便是“京南明珠”固安。

首先从交通便捷情况来看,固安不仅优先享受新机场的便利,更有五条轻轨北京地铁4号线延长线、S6号线(规划中)、新机场快轨(规划中)、廊涿城铁(规划中)、固保城铁,以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路环伺,形成密集的路网,迅速通达北京及周边县市。

在产业发展上,固安的产业发展平台正逐步完善,产业承载能力不断提升,不论是肽谷生物医药产业园、京东商城华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、中国航天科技集团等一大批优质高科技企业的落地,还是总投资约1200亿元的京津冀国际商贸城以及金融街•固安总部产业港的开工建设,一批批高精尖项目的签约落地,成为促进固安产业转型升级的“动力源”,让固安驶入了创新发展的“快车道”。

与固安相比,其他新城的展业发展情况明显滞后,一方面基础不足,上升乏力,另一方面也缺乏优质的产业平台,增速缓慢。而产业的发展,将直接影响未来区域人口、配套及楼市等多方纵深发展。随着未来环首都经济圈的深入,以及北京新机场的逐步建设,固安作为环绕北京的重点城镇,将在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上将起到了更加关键的作用。

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从房地产发展情况来看,环京多地都存在楼市先行的“怪圈”,房价也因政策刺激而偏高,但由于先天地缘、区域发展等多方的差异,有些新城根本无法作为第一居所,价格也缺乏有力支撑。而固安,在交通、产业、城市发展等多方面都具备领先优势,新空港的刺激更让区域如虎添翼,楼市更一直处于上行期。比如区域名盘孔雀城空港壹号,位于新空港核心区,紧邻京开、大广两大高速,时坐拥商业、商务、娱乐、休闲、教育、生态公园等优质配套,人居环境优越,自然会受到诸多置业者的青睐。

总而言之,随着京津冀一体化交通的不断发展,固安将首当其冲成为连接整个京南片区的重要节点,扮演着越来越重要的角色!

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