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固安5年从3K涨到2W 却难逃高库存与空置率的魔咒

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【精品图集:买了就是浪费钱 这5类户型建议刚需不要买!

北京楼盘都在这了】【房贷计算器

5年前固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今,固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出,5年内的时间,固安的房价提升了近7倍。而这一切,离不开“新机场”。

龙·TOWN为例,项目在售户型面积为83平全阳2居,90平通透2居,130平3居,均价20000元/平左右(带地下室或车位),而其5月份的报价仅1万/平左右,短短半年时间价格翻倍,涨价速度惊人。值得一提的是,该项目已经销售了3年左右的时间还没清盘。除此之外,太阳公园绿宸万华城等项目也是老盘在售。

与此同时,不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间,如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。

与高库存相同,当下的固安存在空置率高的问题。“晚上八点半,只有一户人家的灯亮着。”这是小编11月踩盘时的真实所见。当地居民表示,现在在固安买房的几乎都是外地人,因为“固安本地的没几个能够买得起”。

除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外,越往南入住率便越低。而据了解,这也是因为固安南部除去老城区外,绝大多数都是新开发的项目,由于距离北京很远,通勤不便,即便有人买了房也很难有人去住。

而在固安本地的二手房中介门店中,随处可以看到1500元/月左右的精装2居这样的招租信息。但尽管租金已经廉价到如此程度,能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。对于已经购买固安房子的购房人来说,买到的房子,只能干放着,等待升值。

相比燕郊、香河等区域来说,固安确实要成熟很多,新机场带来了丰富的产业及流入性人群,加之当地的工业园区的成熟度加深,固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存和空置率,固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。

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