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水皮观点 房价疯狂的当下 选房看区域 好产品看龙湖

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面对2016年长达10个月的不可预见的疯涨,全国多地土地拍卖不断创造新高,9月23日,在苏州9月最后两宗地块的出让中,新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地,超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,土地市场的火爆迅速传导到市场层面。

加之,930政策的颁布出台,一系列政策动作,让整体市场温度逐渐降低,但如何如何选对投资的不动产,成为人们热议的话题。

2016年9月24日,首开龙湖•天琅,特邀著名财经评论家-水皮老师与新地产主编-张文豪老师现场展开了一场妙趣横生的对谈,也为当下的市场带来一些有价值的观点。且看水皮如何说。

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水皮认为:一线楼市坚挺;二线城市房价在透支未来

而对于这种一二线楼市的疯狂,水皮老师认为:诸如北京这样的一线的房价很难出现崩盘式,但是二线城市可能现在的房价已经透支了未来五年中间的一个区段。五年之内你希望北京的房价出现大幅度的下跌可能不太会,但是会不会有一个平台整理,这种可能是有的,但是如果北京出现整理,像二线的苏州的那样一定是会整理。对于楼市,水皮认为一线城市仍然值得入手。

水皮认为:“房价如此疯狂,也记得选好城市选好位置选好产品”

楼市如此疯狂,就要一味跟风抢房吗?水皮老师表示:“在这些项目中间,我觉得会有一个让我们挑选的那么一个时间,倒是不至于说看见楼盘就要去抢,没有必要,现在绝对不是抢的时候,其实是可以认真挑选的时候。功能空间需求的结构升级,除了看别墅区的硬性的配套,更看房子的质量。”

水皮表示 “南墅区,天资卓越,龙湖新作,成关注热点”

放眼整个北京,8个别墅区,但相对于整体资源与区域潜力而言,南墅区一直备受看好。现在整个南城三镇一园的规划,已形成一个大局。这其中的核心即一园的规划,需要重点关注的就是南海子公园,公园对别墅区的带动作用;同时,区域交通规划,五环、德贤路、京台高速今年年底开通;8号线S6号线双地铁交汇,规划10万商业综合体;加之,北京第二机场的兴建,让这个区域与机场、跟高速公路、跟环境的产生的紧密关系,这跟中央别墅区形成之初的资源占有非常类似,可以说南城已经具备了别墅区形成的硬性条件,且也将是北京未来一个核心的高端。这是投资的核心,抓住可见的价值增长极。水皮在论坛中表示,可以入手南城墅区。

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更要关注的是,别墅业态、南五环区域、龙湖品牌,天琅新品以其总价700-900万的价格,面世,为市场带来全新选择!就单2016年北京别墅市场的价格来看,未来依然可观。

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