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两极化的东坝:豪宅价奔10万 自住房2万2遭疯抢

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在北京楼市“豪宅化”趋势渐明朗的背景下,东坝楼市高端化已成既定事实,但近期区域两个自住房的供应又将东坝提上楼市热点。豪宅化的东坝两极分化的趋势愈加明显。住宅高端化,供应为主力,房价奔10万;自住房22000元,供应稀缺,入市多遭疯抢,但整体供应呈增加趋势。短期内东坝两极分化的趋势或将继续维持。

目前的东坝,刚需住宅已经基本去化完毕,受供地影响,区域目前除了政策房,就是豪宅,价格最低的属利锦府,其他都为豪宅,以恒大华府首城珑玺保利首开天誉为代表。恒大华府首城珑玺优惠购楼盘相册最新报价)目前价格待定,预计未来售价将超8万元/平米。保利首开天誉主打别墅产品,总价2200万/套起。

利锦府为目前东坝在售住宅中价格最低的项目,住宅部分小面积户型已售罄,后期将加推大平米户型,面积为280-350平,价格待定,项目首期开盘价格仅5万/平,受区域高价地豪宅化预期影响,后来价格曾一度飙涨1万多。目前在售180平米loft,均价70000元/平,价格一直呈上涨趋势。

自住房作为东坝供应主力之一,区域近两年供应的自住房已基本去化近尾声。首城东郡汇、保利首开·丽湾家园、首开龙湖·学府苑等项目已经进入交房或即将交房的阶段,目前还未网申的自住房仅剩龙湖保利首开东坝南区地块。另有两个自住房项目富兴鹏城金隅汇景苑20号楼正在网申。

两个自住房项目网申时间相近,房源都相对较少,价格都为22000元/平。在北京楼市当前整体高端化的背景下,刚需住宅供应稀缺,两个项目价格优势极为明显,预计选房或将遭抢购。

金隅汇景苑20号楼于12月5日开启网申,至12月20日上午10点截止。项目其他楼栋自住房已售罄交房,仅剩目前的20号楼还有房源。20号楼共有房源162套,户型60-68平米一居135套、约78平米两居27套,项目入市将为区域带来部分供应。

富兴鹏城12月2日开启网申,至12月17日截止。房源382套,相比区域其他自住房项目,富兴鹏城房源供应相对较少。户型62-68平米一居121套、86-89平米两居261套,项目户型设计多数欠佳,但由于项目的价格优势,预计未来选房去化率会较高。

除了豪宅、自住房产品,东坝还有小部分商业产品供应,以北京城建·金粒街为代表。得力于区域规划利好,东坝商圈正逐渐成型。区域商业也开始逐步兴起,未来区域楼盘升值潜力不容小觑。

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