<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

商业地产仍受电商冲击不小 传统商业步履维艰

0
分享至

(原标题:商业地产仍受电商冲击不小)

曾几何时,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句,似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而商业地产商们的遭遇,似乎正提醒着人们,传统投资观念也到了需要更新的时候。

当前,受宏观经济形势影响,商业实体店客流下降明显,一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力,使得传统零售业总体表现低迷。对于租户来说,不仅要面对年年渐长的租金,还有高额的管理费用,再加上人工、水、电、暖等费用,成本过高导致租户退租情况越来越多。此外,入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期,这期间商家往往会赔钱经营。一个刚刚建成的社区,商家不会立刻进入经营,这也是许多新建商圈区域商铺大批空置的主要原因。目前的情况是,培养期时间越来越长,有的商业体为了吸引人气,甚至打出“首年零租金”的口号,依然难以吸引到商家。

真实的数据也证明了这一现象。2016年还剩一个月,回顾2016年的深圳地产商业市场,总体表现平平淡淡。据深圳中原研究中心统计,2016年深圳1~11月一手商业物业月成交面积平均10765平方米,成交均价47526元/平,虽同比去年成交上涨3%,但显然一手商业成交未受到2015年楼市货币双重利好政策的刺激而明显增长,今年以来一直呈现中低位波动的趋势。长期来看,商业市场一手成交近些年一直呈现出“只波动,不上升”停滞发展的趋势。

为什么商业市场近年会几乎发展“停滞”,究其原因,中原研究中心总结了以下几个方面:

1,经济“脱实入虚”,实体经济疲软 。2015年10月以来,我国M1、M2剪刀差不断扩大,社会信贷总量不断增加,2016年1~10月累计增量达到10.81万亿,大量的居民收入通过加杠杆的方式进入房地产市场(特别是住宅市场),使房地产销售增速持续高位,信贷规模不断扩大,大量社会资金“脱实入虚”,投机情绪高涨,社会金融风险不断累积,从而造成了实体经济的持续不景气。这对商业市场的影响主要表现在两个方面,一是会造成需求的降低,商家入市的积极性降低。二是会造成对整个市场预期的看空,从而使商业投资氛围持续低迷。

2,电商冲击明显,传统商业客户流失。虽然传统商业市场近年来一直不温不火,但以天猫为代表的电商发展势头却一直强劲。以今年双十一战绩为例,双十一当天天猫的交易情况,仅用不足16小时便超过了2015年整天的成交额,最终达到1207亿的成交额同比2015年增长32.32%。此外,不仅天猫,京东、苏宁等众多电商都利用双十一取得了不错的成绩。

与电商相比,传统商业入市门槛高,手续复杂,投资收回时间长,导致产品价格的相对高昂,从而造成很大一部分追求价格低廉的客户的流失。客户流失,销量下降,商家经营成本也会相应增加,如此恶性循环,商铺的空置率一直居高不下。

3,短期价格波动大,投资回报周期长。因为商业不存在刚需,又易受宏观经济的影响,因此与住宅相比,短期内的成交量价的波动幅度更大。虽长期来看,商业物业的成交价格也呈上涨趋势,但因其流动性相比住宅较差而导致投资情绪低下,也是造成商业市场长期冷淡的一个原因。

因此,也许未来网络电商将不会再成为阻碍传统商业发展的绊脚石,而是变成促进传统商业发展的助力器,当线上店家纷纷开始向线下发展,传统商业有望出现转机。

相关推荐
热点推荐
蔡崇信郁闷至极!年年给中国球员机会,这次却错过了杨瀚森!

蔡崇信郁闷至极!年年给中国球员机会,这次却错过了杨瀚森!

田先生篮球
2025-07-11 23:10:00
震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

明月杂谈
2025-07-12 14:15:36
《超级女声》6位冠军现状:有人已无人问津,有人落魄到开出租车

《超级女声》6位冠军现状:有人已无人问津,有人落魄到开出租车

东方不败然多多
2025-07-12 16:46:12
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

南权先生
2025-07-12 10:35:50
刺激!华为突然官宣:7月12日,全面降价!

刺激!华为突然官宣:7月12日,全面降价!

科技堡垒
2025-07-12 12:04:34
这才是林彪的本来面目

这才是林彪的本来面目

壹贰叁的壹
2025-07-07 10:07:55
警惕!19家公司中报业绩下滑超100%,最大降幅达1721%

警惕!19家公司中报业绩下滑超100%,最大降幅达1721%

风风顺
2025-07-12 12:45:15
2025养老金又涨!补发到账时间表定了,老年人稳稳的幸福感

2025养老金又涨!补发到账时间表定了,老年人稳稳的幸福感

娱乐看阿敞
2025-07-12 15:02:27
第四国参战?局势变成3对1,乌克兰对华发起制裁,中方立场很明确

第四国参战?局势变成3对1,乌克兰对华发起制裁,中方立场很明确

博览历史
2025-07-12 19:11:40
白应苍或判死刑!囚服出镜明显发福,讲述白家的荣耀史,没了威风

白应苍或判死刑!囚服出镜明显发福,讲述白家的荣耀史,没了威风

体制内老陈
2025-07-12 12:56:42
全红婵返回广东,回家待遇发生改变,她还能回归国家队吗?

全红婵返回广东,回家待遇发生改变,她还能回归国家队吗?

老吴教育课堂
2025-07-12 17:16:58
地铁一男子的手机响的是微信收款提示音,网友评论:我有朋友也有

地铁一男子的手机响的是微信收款提示音,网友评论:我有朋友也有

说说史事
2025-07-12 14:34:48
10+4+5+3!杨瀚森的首秀,什么水平?

10+4+5+3!杨瀚森的首秀,什么水平?

篮球实录
2025-07-12 17:37:43
中方禁令刚出,3834吨稀土被美国“艺术品”绕道运走,中方紧急出手

中方禁令刚出,3834吨稀土被美国“艺术品”绕道运走,中方紧急出手

流年拾光
2025-07-12 15:15:21
中方宣布:苏杰生将访华

中方宣布:苏杰生将访华

新京报
2025-07-12 11:19:31
50岁陈紫函给1米7婆婆染粉色头发,不顾婆婆不耐烦,站一起像姐妹

50岁陈紫函给1米7婆婆染粉色头发,不顾婆婆不耐烦,站一起像姐妹

银河史记
2025-07-12 15:41:55
“儿子用小鸡鸡拉屎5年”!深漂男子返乡后,再次来深,背后令人唏嘘

“儿子用小鸡鸡拉屎5年”!深漂男子返乡后,再次来深,背后令人唏嘘

南方都市报
2025-07-11 22:58:35
“整容脸”上镜有多垮?这就是张艺谋,坚决不用整容脸的原因吧?

“整容脸”上镜有多垮?这就是张艺谋,坚决不用整容脸的原因吧?

陈意小可爱
2025-07-12 13:03:02
德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

寻墨阁
2025-07-11 09:59:31
2025-07-12 21:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

东亚杯国足0-2输日本 进入21世纪后从未赢过日本男足

头条要闻

东亚杯国足0-2输日本 进入21世纪后从未赢过日本男足

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
时尚
旅游
房产
军事航空

亲子要闻

纯婴语座谈会!老大:你们洗澡没?老四 也不知道咋回事 爸爸给我洗了四遍

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版