【精品图集：被地铁分割的世界:一边房租400 一边房价5万】
今年以来，武清楼市经历了一轮疯涨。但新政之后，武清新房市场成交量开始明显收缩。8月份是今年以来的成交高峰，达到将近7000套，9月份为2769套，10月则下滑至不到2000套的水平，11月上半月成交782套，如果按上半月的成交水平估算，11月全月环比还将下滑。
和成交量呈相反走势，调控新政实施后，武清新房价格不降反升。克而瑞机构的数据显示，10月份武清新建住宅成交均价达到10194元/平方米，也是历史上首次突破万元大关。11月份前半月，成交均价再创新高，达到11879元/平方米。此前几个月，武清房价一路攀升，8月份新建住宅成交均价7262元/平方米，9月份上升至9493元/平方米。
位于武清高铁站片区的鸿坤·原乡郡是一个超级大盘，三年前武清楼市低谷时期，该项目还要依靠到其他项目售楼处门口抢人拉生意。如今，该项目已经从五六千元一平方米涨到了一万多元。项目现处于待售中，主推户型面积为78平米两居、87-127平米三居、141平米四居，价格待定，开盘时间待定。
与此同时，今年以来，武清新建住宅的供求比多在0.5左右，尤其是九、十月份，新增供应套数分别只有1305套、1505套，降至今年供应低谷。
目前武清市场主要以高层、小高层产品为主，也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。在售的别墅项目包括翠金湖美墅岛和新华联世家，均价分别为9000元/平起和27000元/平。
从片区上看，武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区，主要以天津客群为主，同时也伴有少部分北京投资客群购买，项目多为低密洋房和别墅；中部板块包括武清城区及高铁沿线区域，主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主；北部即高村板块，毗邻北京，客群主要是京籍客户。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
