房山小户型住宅供应见底 区域3类房源现状

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一、住宅方面：长阳、良乡区域改善型住宅为主 房价破5万

房山楼市的供应结构在发生着比较明显的变化，除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目之外，近期入市住宅项目主要以改善型住宅为主，中小户型难觅，大户型产品的供应量明显增加。五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市。

从房价来看，随着周边配套的完善，如今房山长阳、良乡区域多个项目达到4万+，甚至将迈入5万大关，例如远洋新仕界项目的住宅报价达到46000元/平，以及主推139平起大户型住宅项目的万年广阳郡九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价48000元/平，未来有望突破5万。

小编统计发现目前长阳、良乡区域仅有4个项目有两居产品在售或将推，户型面积主要为76-93平。

天资华府项目目前主力户型为93平两居和117平三居，单价37000-38000元/平米，项目2017年底前毛坯交房。项目位于房山区昊天北大街38号，距离地铁较远，距离地铁篱笆房站、地铁广阳城站都大于2公里；但是项目临近京港澳高速长阳出口；周边公交线路较多，方便到达南三化六里桥等区域。项目周边多为成熟社区，整体配套相对比较完善。

地铁稻田站附近目前仅有两个项目，分别为自住房项目中粮·稻田雅筑、长阳光和作用。其中中粮·稻田雅筑自住房项目套型主要为约76-89平方米两居260套，总套数约260套，销售均价18000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。项目距离地铁房山线稻田站直线距离约800米，项目将于2016年12月10日至2016年12月11日进行选房。

长阳光和作用项目位于地铁长阳站、稻田站之间，步行至稻田站约15分钟，步行至长阳地铁站大约20分钟。项目目前主推88-114平2-3居现房，均价38000元/平米，纯板洋房，南北通透，明厨明卫。目前长阳光和作用（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边配套能够满足基本的日常需求，但是大型商业配套相对比较薄弱，小区距离长阳商圈较近，可依靠长阳的核心配套。紧挨长阳光和作用项目的天泰新景小区，2003年建成，项目目前二手房均价28000元左右。

目前仅有窦店、长沟等区域住宅价格相对较低。

二、商住公寓产品：主要集中在地铁沿线

目前房山的商住项目主要集中在地铁沿线，轨道交通便利，加上不限购、低总价等优势，商住项目受到刚需和投资人群的青睐。

目前长阳区域商业产品供应较多，价格主要在3-4万之间。首开熙悦广场、万科中央城分别位于长阳地铁站南北两侧，轨道交通比较方便，又临近五环和京港澳高速，整体交通相对便利。目前周边半岛广场、奥特莱斯等大型商业配套已经营业，生活也比较方便。其中首开熙悦广场项目目前仅剩83平户型在售，层高4.2米，均价30000元/平。万科中央城目前户型面积为约82平小户型在售，4.2米挑高，均价约38600元/平米。

目前房山的商业办公产品供应主要集中在地铁房山线沿线，良乡区域商业办公产品价格相对长阳区域较低。

位于房山线首站苏庄地铁旁的天洋超级蜂巢价格约32000元/平米，主推40-60平米创业公寓。项目距离地铁房山线苏庄站仅700米，轨道交通非常便利；紧邻京港澳、京哈高速，方便到达6环、5环路，交通便利；将自建2万平米运动休闲公园，集空中泳池、国际专业的羽毛球场馆等各种配套设施于一体的多功能运动休闲场馆，6万平米开放式购物街区。

三、低价别墅

房山的别墅多位于风景区附近，主打生态宜居盘，价格也较为平民。

V7荷塘月色

项目亮点：V7荷塘月色，位处西山源，周边包括十渡、百花山、上方山六大景区，与249公顷国家湿地公园，环境宜居。

电话：4008-163-163转14030

动态：V7荷塘月色位于北京市房山区长沟镇。项目三期叠拼及少量联排产品在售，均价约25000元/平米，叠拼户型为146-200平（建筑面积），联排户型为190-220㎡（建筑面积），70年产权，预计2017年6月30日毛坯入住。