朝阳房价已“暴走” 三个典型盘最高涨1万/平

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作为北京楼市的一个大区，朝阳纯新盘供应不多，但房价近两年却很傲娇，频频上涨，据网易房产数据中心统计显示，朝阳从2015年的均价56000元/平左右上涨到2016年（截止目前）的65000元/平左右，一年时间区域房价上调近万元。从11月北京百盘调查显示，朝阳也是领涨区域代表。

从11月价格统计来看，朝阳区域有3大涨价盘表现较为抢眼，分别是江南府、润泽公馆和利锦府，其中利锦府单价上调了1万元，成为朝阳领涨盘。

利锦府位于东坝区域，项目loft尾房在售，户型180平米，均价7万元/平，同样是大户型loft产品，项目上月报价6万/平米，时隔一月单价上调1万元。

项目位于保障房和豪宅扎堆的东坝区域，目前区域自住房多已去化完毕，以别墅豪宅产品供应为主，价格普遍突破8万元。利锦府作为区域较为稀缺的有商住和住宅供应的项目，产品较为稀缺，涨价底气较足。据小编查询发现，2015年初项目报价仅有49000元/平，时隔两年涨幅惊人。

区域第二个涨价盘代表是位于东南四环的江南府，项目为江南山水的二期，一期仅剩别墅产品在售，二期主打小户型住宅产品，以82平、84平两居为主。据小编电话实调发现，11月项目报价68000-70000元/平，而10月份报价65000元/平，单价上调3000-5000元。且项目价格呈现连跳涨的趋势，二期6月开盘价格46000元/平，时隔5个月，报价涨了1万多。

项目位于朝阳四环的绝版地块，周边基本无新房供应，且项目报价在整个北京四环相比仍属于价格洼地。项目主打的两居小户型在目前的北京都较为稀缺，且项目精装修交房，在整个北京市场都上调价格的情况下，项目涨价也是情理之中，且预计未来仍有继续上涨的可能。

区域最后一个涨价盘代表是润泽公馆，项目目前仅剩110平三居、140平三居、270平四居在售，均价89000元/平，而上月报价85000元/平，单价上调4000元。项目也是连涨的代表，8月报价仅有75000元/平，而在2015年底报价仅有44000元/平米。项目也是近两年朝阳涨价表现较为抢眼的项目之一。

润泽公馆位于朝阳北苑区域，区域内目前住宅仅剩几个尾房在售，其中润泽御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）和华贸城·铂金墅都只剩别墅在售，紫御华府仅剩380平尾房在售，值得关注的仅剩天润福熙大道和润泽公馆，天润福熙大道报价也已达8万/平，另外，润泽公馆为朝阳实验小学的学区房，价格整体上调也不足为奇。

自2015年开始，北京多个地块出让，楼面价频频创新高，地价飙涨带动北京房价频频上调。2016年北京楼市整体升温，房价普遍上涨，作为地处北京城六区的朝阳来说，也开始整体调价。在北京五环外六环外都整体高端化的趋势下，朝阳仅剩的稀缺住宅房价或将继续上调。