【精品图集:跨半个北京的S6将建 换乘10站 沿线楼市探底】
作为北京楼市的一个大区,朝阳纯新盘供应不多,但房价近两年却很傲娇,频频上涨,据网易房产数据中心统计显示,朝阳从2015年的均价56000元/平左右上涨到2016年(截止目前)的65000元/平左右,一年时间区域房价上调近万元。从11月北京百盘调查显示,朝阳也是领涨区域代表。
从11月价格统计来看,朝阳区域有3大涨价盘表现较为抢眼,分别是江南府、润泽公馆和利锦府,其中利锦府单价上调了1万元,成为朝阳领涨盘。
项目名称 | 11月价格 | 上月价格 | 涨价金额 | 涨价幅度 |
利锦府 | 70000 | 60000 | 10000 | 17% |
江南府 | 68000 | 65000 | 3000 | 4% |
润泽公馆 | 89000 | 85000 | 4000 | 5% |
利锦府位于东坝区域,项目loft尾房在售,户型180平米,均价7万元/平,同样是大户型loft产品,项目上月报价6万/平米,时隔一月单价上调1万元。
项目位于保障房和豪宅扎堆的东坝区域,目前区域自住房多已去化完毕,以别墅豪宅产品供应为主,价格普遍突破8万元。利锦府作为区域较为稀缺的有商住和住宅供应的项目,产品较为稀缺,涨价底气较足。据小编查询发现,2015年初项目报价仅有49000元/平,时隔两年涨幅惊人。
区域第二个涨价盘代表是位于东南四环的江南府,项目为江南山水的二期,一期仅剩别墅产品在售,二期主打小户型住宅产品,以82平、84平两居为主。据小编电话实调发现,11月项目报价68000-70000元/平,而10月份报价65000元/平,单价上调3000-5000元。且项目价格呈现连跳涨的趋势,二期6月开盘价格46000元/平,时隔5个月,报价涨了1万多。
项目位于朝阳四环的绝版地块,周边基本无新房供应,且项目报价在整个北京四环相比仍属于价格洼地。项目主打的两居小户型在目前的北京都较为稀缺,且项目精装修交房,在整个北京市场都上调价格的情况下,项目涨价也是情理之中,且预计未来仍有继续上涨的可能。
区域最后一个涨价盘代表是润泽公馆,项目目前仅剩110平三居、140平三居、270平四居在售,均价89000元/平,而上月报价85000元/平,单价上调4000元。项目也是连涨的代表,8月报价仅有75000元/平,而在2015年底报价仅有44000元/平米。项目也是近两年朝阳涨价表现较为抢眼的项目之一。
润泽公馆位于朝阳北苑区域,区域内目前住宅仅剩几个尾房在售,其中润泽御府(优惠购、楼盘相册、最新报价)和华贸城·铂金墅都只剩别墅在售,紫御华府仅剩380平尾房在售,值得关注的仅剩天润福熙大道和润泽公馆,天润福熙大道报价也已达8万/平,另外,润泽公馆为朝阳实验小学的学区房,价格整体上调也不足为奇。
自2015年开始,北京多个地块出让,楼面价频频创新高,地价飙涨带动北京房价频频上调。2016年北京楼市整体升温,房价普遍上涨,作为地处北京城六区的朝阳来说,也开始整体调价。在北京五环外六环外都整体高端化的趋势下,朝阳仅剩的稀缺住宅房价或将继续上调。