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从人民币贬值破7,看房价和汇率的辩证关系

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近日,从人民币汇率跳水破7、美联储加息,到从不敢轻言跌价的黄金市场,线上资本市场状况不断。与此同时,自“930”出台后的双限紧缩、土地供应结构的又一轮调整,到政府为稳房价的决心彰显,房产市场更面临一场前所未有的资产风暴。纵观中国经济大势,房价与汇率之间到底有什么关系?高净值人群又该如何探求资本新出路?房产市场还是不是一个资产配置优质选择?

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中国房价和汇率之间的关系

抽离掉一些高深的理论逻辑,我们直接借用数据来表现中国房价与汇率之间的关系——

从中国的情况来看,基于可得的数据,房价下跌仅出现在98年、08年底到09年上半年、12年以及14年底到15年,基本上对应于我国经济下滑比较明显的几个时期。

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在08年之前,强劲的经济增长吸引了大量资本流入,汇率和房价均呈升值趋势。而在金融危机发生后,房价 在经历了08年底到09年的短暂下跌后,随着经济增速的回升,再一次步入上升通道;汇率也随着经济的回升继续增值。到了14年底和15年,股市吸收了大量的流动性,也导致了房地产价格的下跌,而811汇改也逐步开始释放人民币的贬值压力。

自14年11月以来,央行连续6次下调贷款基准利率,今年以来,大量的信贷流入房地产市场,流动性宽松推升了房地产价格,但经济下行压力以及宽松的货币政策使得汇率持续承受贬值压力。

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人民币汇率破7,楼市涨幅放缓

从中国的情况来看,房地产和汇率的走势均突出地受到经济增速和货币政策的影响。在经济下行的背景下,货币政策也难以收紧,这决定了汇率仍将承受贬值压力。而受到货币宽松推升的房地产市场,在一二线城市纷纷出台调控政策的情况下,也将面临调整压力。但从房地产市场的周期来看,一般会持续2到3年的时间,其中,增速上行的周期大概会持续1到2年。

本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期,并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月,这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。但是从目前的高点来看,其增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长。

因此,从绝对水平来讲,地产价格仍然难以在短期下降。短期仍有望继续呈现出汇率贬值但房价继续上涨的情形,只是房价的涨幅会有所放缓。

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市场现状下的资产布局

人民币贬值压力缠身,高净值人群的资产该往哪里藏?

A股是当前资本最大的“蓄水池”吗?结论恐怕并不乐观。10月以来,虽然股指从3000点一路上攻,但于本周短暂冲击3300点后,随即掉头向下,成交量也出现一定程度萎缩,市场避险情绪开始出现,机构投资者有离场迹象,部分大资金对中短期市场持观望态度,操作层面以控制风险为主。与此同时,上文也提及,地产市场价格走向短期内只是增速放缓,上扬趋势还将持续,用以往楼市股市关系论中的“跷跷板效应”来判断,股市前途也依然存在变数,多空双方很可能在3000点上方展开拉锯。

黄金,期货OR基金?投资品种更难以把握。多方盘算,在当下这种情况之下,还是持有优质物业,方才能够拥有足够的信心,保护资产不缩水。

而如果论起优质物业,房产市场专家们的共识就是——“一线城市永远是第一选择”。重点城市的重点地段,更是上上之选。以北京为例,在人民币贬值破7压力之下,愈是靠近内城,其房价涨幅放缓的程度就会愈小。这其中,现已实景大成、现房别墅发售的——西三环,内城墅——西宸原著,最具代表性,更是凭借着己身三大关键保值优势,一举奠定市场地位,成为高净值客群们优异的资产配置选择。

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【西宸原著 现房别墅 实景拍摄】

西宸原著的资产保值关键词

具体而言,西宸原著之所以受到高量级客户关注,主要源于其3大核心竞争力。分别为——地段、产品以及实景现房。

其一,地段。“永远不要离开一线城市”、“永远要选择优势地段”,这两句话放在什么时候,都是置业信条。西宸原著位处京西三环内城地段,周边是丽泽金融商务区,公园环绕、北京SKP入驻,北京城市发展的新一极,未来前景可观。而且像西宸原著这种高端别墅项目,内城已越发鲜见。物以稀为贵,京西三环+丽泽金融商务区规划发展+区域配套的黄金组合,构成了西宸原著的地段价值基础。

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【西宸原著 现房别墅 实景拍摄】

其二,产品。别墅无可争议被称为居住的高级业态。西宸原著以内城别墅的产品形态,傲立于世,不仅是业主居家生活的理想居所,也成为客户资产布局的关注热点。在产品打磨上,西宸原著作为深耕市场十年的北京龙湖继颐和原著、双珑原著之后倾力打造的第三代原著样板,在精工造墅方面自然是极为用心,创新式实现6.15米挑高,最宽处2.4米的采光井,270°三面环弧采光,使地下两层的自然采光可完全达到地上平层的采光标准,将别墅地下空间,首次变成光之天堂,实现地下空间地上化,完全不负以往龙湖在业界的无上盛名。在产品品质上,对于投资客而言,可以说,“龙湖”二字就是真金实银般的资产保值保障,西宸原著在产品的打造上更上一层楼。

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【西宸原著 现房别墅 实景拍摄】

其三,现房。自四季度别墅组团现房实景呈现,西宸原著的原著级精工逐渐揭开了面纱,比起期房相对易受到市场波动的袭扰,现房别墅无论从价格还是销售表现来看都更为稳定。尤其在当下“京八条”楼市新政的紧张形势之下,现房物业以其抗风险能力强,变现周期短,资产退出更灵活等优势,受到高净值人群的普遍青睐。对于西宸原著而言,因为更多业主属于自用自住型置业,现房别墅的意义更显著,产品质量看得见、摸得着、置业无风险,即买即住不用等,使房屋真正回顾居住本质。

人民币即将贬值破7,汇率与房价之间关系表面变幻莫测,实际牵一发而动全身,外加股市局面依旧波谲云诡,对于急切寻求资产配置方法的高净值人群而言,唯有优质区域的优质物业才是真正的配置首选。而在这个大前提之下,纵观北京内城,西宸原著这一现房别墅成品,理所当然会成为优选。

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【西宸原著 现房别墅 实景拍摄】

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