卖掉水乳粮油，恒大“大健康”板块还有好牌

地产壹线 梁爽 发自广州

出售水、乳、粮、油等健康食品产业公司之后，恒大在大健康这个“多元化”板块还留有一手“底牌”并未剥离，那就是香港的上市平台“恒大健康”（0708.hk）。

11月28日，恒大健康产业集团召开新闻发布会，董事长谈朝晖介绍了恒大在“大健康”领域的产业布局。谈朝晖表示，恒大健康布局三大核心业务，分别是高端医疗、社区医养、以及医学美容和抗衰老业务。她的设想是，将这三大核心业务结合保险金融服务，恒大健康可以打造覆盖“全生命周期”的全方位服务体系。

在这场发布会上，恒大健康在海南三亚海棠湾打造的“养生谷”项目首次面世。不同于普通的地产开发项目，“恒大养生谷”由恒大健康产业集团主导，是涵盖恒大健康三大核心服务的首个项目。

可以说，这是恒大健康产业集团首次公开全面介绍自己的产业布局和规划，并推出其首个“旗舰”产品。恒大在“大健康”产业的布局已经初见雏形。在恒大健康的项目布局之中，跟养生谷同为“健康颐养社区”的项目还有大名鼎鼎的海花岛项目。

恒大健康是恒大去年2月收购“新传媒”之后更名而来。目前已运行1年10个月。由恒大集团常务副总裁谈朝晖担任恒大健康产业集团董事长。恒大健康的中期业绩报显示，2016年1至6月，恒大健康营业额1.83亿港元，其中，健康业务营业额较去年同期增长200%；总资产15.79亿港元，较2015年末增长83%。

具体而言，恒大健康聚焦的首要业务是高端医疗和分级医疗服务，主要针对肿瘤治疗这一细分领域。去年10月，恒大健康在海南省竞得博鳌乐城先行区地块，并与哈佛布莱根和妇女医院签订的战略合作，建设恒大健康首个高端国际医院——博鳌恒大国际医院，计划在年内完成主要工程建设并争取首期与2017年投入试运行。

除了治疗肿瘤，恒大健康还看中了医学美容和抗衰老这一新兴产业。恒大早在2014年9月就收购了一家韩国医美医院，在此基础上，天津的恒大原辰医学美容医院于去年6月在天津开业。恒大健康称其为“中国首家全韩团队的医学美容医院”。

除了上述两项面向高端、细分人群的医疗服务，恒大健康也从“互联网＋”的角度切入基础医疗，布局社区医疗与养老服务。这是恒大健康瞄准的另一项业务核心，其关键词是“互联网＋”，希望通过覆盖全国的“互联网＋”社区健康管理中心，打造中西医结合的“15分钟健康服务圈”，提供包括健康养生教育、健康动态监测管理、长者颐养康复、长幼共融、医疗健康养老保险在内的各种服务。

去年6月，恒大首家“互联网＋”社区健康管理中心在广州开业，随后半个月内“爆发式”起步，在全国8个城市密集落地11家类似的中心，落地城市包括长沙、南昌、武汉、成都、洛阳、济南、石家庄等。恒大健康今年的半年报显示，截止今年6月恒大健康拥有的社区中心数量是12个，这意味着今年并未有新增社区中心落地。

而海棠湾的“恒大养生谷”属于上述业务方向的集大成者。今年1月，恒大健康斥资通过附属公司斥资4.91亿元在三亚海棠湾的林旺片区竞得F-3-2医院用地和F-4-1商业服务业用地两个地块，其中医院地块用地面积约8万平方米，使用权50年；商服地块用地面积约7万平方米，使用权40年。

医疗养老医美的发展路径有千千万万种，恒大健康并没有远离地产，而是选择以地产项目来作为业务载体。在一篇宣传文章中，网易房产了解到，海棠湾“恒大养生谷”一面临海、四面环河、三面环山，首期推出全6层“养生空间”，1.03容积率，层层退台，户户露台/阳台，建筑面积35-124平，交2万享8.8折，拎包入住。

据介绍，该项目将引进美国布莱根医院、荷兰特蕾莎、英国孝尔、韩国原辰等国际顶尖医疗机构来提供健康养生服务，并提供涵盖健康教育及预防、医疗服务、颐养康复、医美抗衰等全生命周期、全方位的“防治养”服务。其中，与哈佛附属布莱根和妇女医院合作的第二家国际医院有望在年内完成规划设计并启动建设。

海棠湾项目是“养生谷”系列首发之作。恒大健康表示，未来将持续在全国各地开发‘养生谷“系列产品。

单从对医疗行业的贡献这一角度来看，恒大养生谷提出了一个亮点：“凯撒模式”。谈朝晖称，恒大健康要与保险等金融机构深度合作，与国家医疗保险对接，构建涵盖多种保险的健康保障体系，成为中国“凯撒模式”先行者。

何谓“凯撒模式”？其中的“凯撒”指的是凯撒永久医疗集团，美国目前最大的私立非营利性医疗系统。该模式起源于1933年美国大萧条时期，一位名为Garfield的医生发现，若没有人生病或受伤，诊所就没有收入，但真的有人受伤时，没有保险可能付不起医药费，而有保险也常常被保险公司拖欠。迫于生计，他决定和工人们进行“预付费医疗”，即：每个人定期预付一点少量的费用，生病时就能享受到医疗服务，这样诊所有了固定的收入，同时为了减少开支，就需要尽量让工人保持健康、少生病，这样走上了一条预防为主的道路，并发展成后来的“凯撒模式”。

简单而言，凯撒集团有一个稳定的会员体系，会员向集团旗下的保险公司购买保险，这是集团的主要收入，用来为会员提供健康医疗服务，若有结余则可以在集团内部再分配。因此医生和医院不需要通过“多治病”来盈利，而可以通过保持会员健康、增加保险资金结余的方式来给自己争取“奖金”。会员越健康，医生和医院收入越高，推动医院更重视保持会员健康，进而吸引更多人参保，这就形成了一个“医养结合”、“预防为主”的良性循环。

“凯撒模式”这一说法获得中国工程院院士钟南山的高度期待。“恒大人寿跟医疗机构携手起来，医药、医疗、医保朝着一条路努力，想办法让恒大的人群少生病，生病后早点看病。把保险的结余经费，用来奖励医疗人员，”钟南山表示，“我期待恒大能够遵照今天提出的理念来试试。”

不过，发布会上并没有披露恒大养生谷的具体产品和规划，因此无法得知其中的医疗养护体系将如何布局。网易房产留意到，谈朝晖在发布会上并没有直接提到“恒大人寿”。她的说法是：恒大健康计划与人寿保险等金融机构合作，与国家医保对接，来实现医疗服务于医疗保险一体化。

而翻阅恒大健康半年报的说法，依然未直接提到恒大人寿：社区医养健康管理中心将针对各区域家庭的不同需求提供更广泛的医疗服务和健康产品，为社区长者提供更精准的医疗和关爱服务，并启动社区家庭、养老及单病种保险，成为“凯撒”模式先行者。

仅就目前看来，恒大人寿的主要收入是“万能险”，近期还在股票二级市场搅动起一股“恒大概念股”风波，而在养老、医疗保险领域尚未发力。因此，在“恒大养生谷”这个项目之中，是否有恒大人寿的参与，以及“凯撒模式”将获得多大程度的落地，都还是未知数。