<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演"饿狼扑食"

0
分享至

(原标题:70房企连番厮杀,两日狂卖309亿!广州土地昨再次上演“饿狼扑食”)

进入11月,广州迎来土地拍卖爆发期,继11月22日拍地盛宴揽金205亿元之后,昨日(25日),广州再拍出8宗地块,单日收获104亿元。也就是说,这2天相加拍出的17宗地块,合计吸金达309亿元。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

▲图片来源:东方IC

与前两日10宗地块(包括1宗流拍)、超40家房企争夺的规模相当,昨日8宗地块的竞拍共引来30多家房企争夺,保利则成为其中的最大赢家,连续拿下3宗地块。其中2宗地块楼面单价再次突破4万元。如按照前后两次拍地来计算,广钢、白云区域土地市场已经进入4万元+时代,番禺则进入3万元+时代。

两日拍地共吸金309亿元

25日开拍的8宗地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺,其中已在11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依然参战,同时还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参与。地块方面则涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区。

最终经过一天的“近身肉搏”,8宗地块共吸金104亿元。而保利成为当日收地最多的房企,不但上午连斩蕉门岛两宗地块,下午再度出手拿下了广钢新城地块,一天之内成功斩获3宗地块。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:网易房产

25日拍地还是以南沙为开端,南沙街金岭北路东侧地块毫无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下,折合楼面地价6580元/平方米。

然而这只能算是预热,激烈的场面还在后头。

黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下,总价17.14亿元,楼面地价均超过1.5万元/平方米,配建面积为8.3万平方米,加上上次配建的8.7万平方米,共配建17万平方米的人才公寓,约3000套。

此外值得注意的是,此次南沙黄阁地块已经刷新11月22日由万科创造的1.37万元/平方米楼面价的区域纪录,而地块地段也优于万科所获地块。

广钢新城地块则还是由保利斩获,总价39.93亿元,折合楼面地价41085元/平方米,配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为当日第一块楼面单价破4万元的地块,也是保利斩获的第三块地。而在此前的22日土拍中,保利才刚以64亿元的价格拿下广钢两宗地块,可见保利对广钢新城表现出了极大热情,目前已在广钢布局7个项目。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:网易房产

白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发有限公司以18.9亿元总价拿下,配建面积为9900平方米,折合楼面地价40411元/平方米,楼面价未超过11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此,白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。

25日最大的热门当属白云民科园地块,超20家房企参与争夺,历时3小时的争夺,最终绿地力压保利、万科,以15.16亿元总价,配建面积为95400平方米,楼面价达17788元/平方米。

番禺草堂村地块开拍半个小时由五矿以3.29亿元,配建6750平方米拿下,配建面积接近40%。五矿昨日在佛山拿下禅城地块,创下佛山最高地价15885元/平方米的历史纪录。

番禺东升工业区则由万科以3.73亿元总价拿下,折合楼面地价16932元/平方米。

广州区域地价全面刷新

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:东方IC

经过两次土地拍卖,广州区域地价被全面刷新,就楼面单价而言,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。

合富房地产经济研究院院长龙斌在接受记者采访时表示,此次土拍相对11月22日土地拍卖没有明显降温趋势,土地价格整体过高,土地市场竞争激烈,开发商布局广州意愿强烈。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受记者采访时直言:

拍地结果太出人意外,调整期开发商拼命高价拿地,先解决活下来的问题,但是拿了高价地未来会活得很艰难。

龙斌认为,区域地价不断被刷新,将带动楼价上涨,哪里拍地哪里涨价,但结合政策调控,短期来看,广州一手房将表现出温和态势;二手房方面,由于小业主敏感,虽然没有一手房作参考,但有土地价格做参考,二手房价反应会比较充分,预计二手房会呈现稳步上升的态势。

黄韬表示,如果没有新政出台,广州房价必涨无疑,但政策加码的可能性极大。

对于这一轮调控小周期,业内一致认为不会那么快过去,开发商能否盈利存在很大的不确定性。龙斌表示,单纯从市场来看,3年后房价有可能达到新的高度,因为广州房价在一线城市中存在补涨的需求。但是结合当前环境,政策调控之下,价格将保持稳定。

黄韬表示,高价地频出,市场风险加大,未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算,白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上,番禺单价接近4.5万元,而南沙则要卖到每平方米2万元以上。

据广州市国土资源和规划委员会披露,于11月25日发布了12宗用地的出让公告,将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量。由此也可以看出政府希望通过增加土地供应来给楼市降温,以稳定市场预期。

龙斌认为,明年的土地供应能否保持一个高水平的供应总量,对于稳定市场预期至关重要,不然土地供应不足的预期还是会传导到市场。

相关推荐
热点推荐
相声界乌烟瘴气,冯巩为什么不出手?姜昆的“下场”就是前车之鉴

相声界乌烟瘴气,冯巩为什么不出手?姜昆的“下场”就是前车之鉴

查尔菲的笔记
2025-07-04 00:28:32
为什么全世界都真怕失去美国市场?

为什么全世界都真怕失去美国市场?

林小明商业评说
2025-07-09 01:52:34
蔡国庆怒怼19岁选手4分钟 ,音乐理念的碰撞,究竟谁对谁错?

蔡国庆怒怼19岁选手4分钟 ,音乐理念的碰撞,究竟谁对谁错?

很哥
2025-07-13 15:38:10
大俄对付北约的三招:归还外东北、放弃外蒙、让唐努乌梁海回归!

大俄对付北约的三招:归还外东北、放弃外蒙、让唐努乌梁海回归!

健身狂人
2025-07-10 07:01:43
特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

掌青说历史
2025-07-12 21:23:40
废掉一个孩子,就让他待在家里,一天到晚待在家里(深度好文)

废掉一个孩子,就让他待在家里,一天到晚待在家里(深度好文)

新东方家庭教育
2025-07-11 17:14:32
21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

谭谈社会
2025-07-13 19:30:49
苏群:杨瀚森的三分&体能需要加强 首季要做好打35分钟的体能储备

苏群:杨瀚森的三分&体能需要加强 首季要做好打35分钟的体能储备

直播吧
2025-07-13 16:34:15
迎接决赛,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了PSG队徽

迎接决赛,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了PSG队徽

懂球帝
2025-07-13 11:20:01
内部画面曝光!电诈园区墙上满是“救救我,想回家”

内部画面曝光!电诈园区墙上满是“救救我,想回家”

大象新闻
2025-07-12 08:46:02
阿萨姆邦闹独立,要帮助我们收回藏南?它到底发挥什么作用?

阿萨姆邦闹独立,要帮助我们收回藏南?它到底发挥什么作用?

匹夫来搞笑
2025-07-12 12:37:23
就在刚刚!大满贯女单决赛对阵出炉,产生2大惊喜,2个不可思议

就在刚刚!大满贯女单决赛对阵出炉,产生2大惊喜,2个不可思议

小嵩
2025-07-13 09:06:45
连续四年赢得男单大满贯,阿尔卡拉斯为21世纪第四人

连续四年赢得男单大满贯,阿尔卡拉斯为21世纪第四人

懂球帝
2025-06-09 03:16:11
难以共存!这三点证明皇马两大巨星必须走一个,不然真没法踢了!

难以共存!这三点证明皇马两大巨星必须走一个,不然真没法踢了!

田先生篮球
2025-07-12 20:37:38
谢晋:我一生最大遗憾,4个孩子3个残疾,临终才发现是自己造成的

谢晋:我一生最大遗憾,4个孩子3个残疾,临终才发现是自己造成的

禾寒叙
2025-07-12 14:54:44
抗癌3年!前世界第1杀回来了:3天连赢3位世界前10 1年狂赚2930分

抗癌3年!前世界第1杀回来了:3天连赢3位世界前10 1年狂赚2930分

风过乡
2025-07-13 08:50:15
甘肃截瘫女子说:我不是海王,男友:她到我单位闹,害我丢了工作

甘肃截瘫女子说:我不是海王,男友:她到我单位闹,害我丢了工作

水晶的视界
2025-07-11 06:15:02
果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

寒士之言本尊
2025-07-08 21:21:14
中国2名顶级科学家,将为美国效力,都是清华大学毕业,网友炸锅

中国2名顶级科学家,将为美国效力,都是清华大学毕业,网友炸锅

boss外传
2025-07-13 08:10:02
_xixiyx_,有的图已经超纲了

_xixiyx_,有的图已经超纲了

篮球大图
2025-07-13 13:42:03
2025-07-13 20:51:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
本地
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

先找到自己,再养好孩子

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版