新中产阶级如何打赢资产"保卫战"？

深秋的枯叶还未落尽，急速的降温告示着冬天已经到来；美元还在加息预期，人民币已经连跌不止。截止中国外汇交易中心公告11月21日消息，人民币汇率中间价报6.8985，下调189个基点，连续第12个交易日下跌，再度创下2008年8月以来的新低。

人民币接连贬值，美元资产持续走强

据专业人士分析，当前人民币的持续贬值，是在提前消化美联储12月的加息预期。据英国《金融时报》报道，上周四，美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦表示：“很快加息，任满前不辞职”，同时她在当地时间11月17在国会作证时表示，特朗普当选总统没有改变美联储“相对很快”加息的计划，耶伦此番表态也令外界普遍预期美联储会在12月的货币政策例会上加息。这一番言论发表后以及美国官员的附和，美元地位再次得到支撑。另外，除了今年12月这一时点，还有一个重要时间关口是2017年1月20日特朗普上任。

据悉，美联储下一次货币政策例会将于下月13日至14日举行。舆论和市场人士普遍认为，美联储在此次例会上加息的可能性在九成以上。美联储的上一次加息就发生在2015年12月。

据《金融时报》的报道分析，耶伦作证当天发布的美国经济数据显示，经济动能持续，消费者物价录得六个月来的最大增幅，新屋开工急升，初请失业金人数接近43年低位。因此，特朗普将继承的是一个日益强劲的经济。路透社表示，美国经济数据支撑了耶伦对经济的整体乐观评估。耶伦称，迄今美联储政策落后于经济形势和失去对通胀的控制的风险很小，美国经济复苏仍有“持续的空间”，升息可以在渐进的基础上进行。

可以预见，美元12月的加息几成定局。然而，人民币快速贬值和美元指数强势突破100不无关系。伴随这次人民币贬值，国内的股市和楼市都将受到极大冲击，对本土投资力量的压制是很明显的。一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘;另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。

新中产阶级，如何保障资产安全？

在人民币贬值势头之下，首要受创群体——新中产阶级，如何在国内经济环境下行，实现手中资产的保值和增值？来自戴德梁行最近发布的报告显示，截至2016年6月的12个月内，投资活动最频繁的纽约、伦敦、悉尼等25个市场，共吸引了全球53.3%的房地产投资，此份额高于之前一年的52.7%。来自这份报告的数据说明，配置美元资产成为了大多数新中产阶级的共识。

而美元走强，是当前全球经济的重要走势。在此情形下，美元资产也吸引到更多的国际资本涌入。作为美元资产的不动产，表现突出。美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。

在美国房产呈现出新的崛起之势时，我们反观美国新上任的“地产大亨”特朗普总统的获选演说，其着重强调 “要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，特朗普有着丰富的地产投资经验，所以他应该非常清楚基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。而特朗普上台后的美国究竟会呈现什么样的市场经济环境，我们唯有拭目以待。

海外置业，高净值人群的诗和远方

暨万国置地《大师讲坛》上海站和深圳站广受热捧之后，持续的“万国热”将一路北上。11月27日万国置地《大师讲坛》第十六期北京站“郎咸平看海外房产”重磅袭来。以“郎旋风”的视角，洞察海外市场变化，布局全球财富投资，指点高净值人群海外房产置业迷津。

郎咸平 中国著名经济学家，香港中文大学最高学术级别（首席）教授

据了解，此次郎教授将为大家分享海外房产最新市场行情，为高净值人群权威分析海外房产投资要点，研判当前美元走势和市场行情，是正在寻找海外投资机会的朋友不同错过的一场投资理财讲座。同时，此次活动将在深圳、北京、上海三地同步直播，无法到达北京活动地点的外地朋友，也可以咨询万国置地置业顾问深圳站和上海站的直播地址。

万国置地《大师讲坛》是由中国首屈一指的海外置业平台——万国置地，携手国内众多经济学家近距离与广大客户探讨未来投资理财趋势，让嘉宾与财经名人零距离接触，共同论道海外投资，引领高净值人群扩大投资视野，合理资产配置。万国置地始终为客户提供最专业、最全面的海外购房服务，始终让客户安全放心的买到更优惠的海外房产为己任，肩负使命，砥砺前行。

据悉，此次活动万国置地开发的热销项目——美国“休斯敦金橡树豪华别墅社区”，受到国内高净值人群热捧，其高品质的呈现以及实现资产保值、投资溢价等功能，也成为高净值人群所关注的焦点，其具备的六大优势和投资亮点备受热捧：

万国置地热销楼盘休斯敦金橡树豪华别墅社区效果图

优势一：地处美国价值洼地 ，世界第六大港口

休斯敦是墨西哥湾沿岸最大经济中心，也是世界第六大港口、美国最大的港口城市。以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。世界最大、最重要的研究和治疗机构的也集中在休斯敦。

优势二：可享休斯敦优质学区，精英教育环境

金橡树豪华别墅社区优质的学区资源和精英教育，吸引了大批关注留学教育的置业者。项目周边Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区环绕，从项目驱车30分钟之内即可直达顶尖高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。精英教育这一优势对购买金橡树项目的置业者来说是很有吸引力的。

优势三：安全放心的成熟社区，购物便捷

金橡树豪华别墅社区所在地以白人为主，受教育程度高，在区域内有85%的成年人拥有学士学位以上学历。项目所在社区人均收入中位值高达$59,900，远超休斯敦平均居民收入，可以说是名副其实的“富人区”！

优势四： 高端生活配套，融入美国高端圈层

高端圈层生活也是金橡树豪华别墅社区的一大亮点，在项目周边环绕多个可承办世界级赛事的顶级高尔夫球场，且拥有世界顶尖医院德州医疗中心，享受德州最大购物商城The Galleria等大型购物广场等生活配套优势。

优势五：休斯敦黄金区位，投资者的价值洼地

金橡树豪华别墅社区位居99号公路，连接大休斯敦地区。据媒体报道，99号公路的落成将直接激活沿线房地产市场。而且项目所处区域具有良好的投资收益，房价较去年上涨9.6%。保守预计未来一年增幅达10%，租金市场健康强劲，空置率逐年下降。

优势六：全球资产配置领跑者，为客户私人订制

休斯敦金橡树豪华别墅项目作为万国置地华丽转型开发商之作，匠心筑造，成熟运营；置业顾问全新服务，为客户量身定制多种方案进行选择；客户可以根据自己喜好，选择适合自己的外观、户型、材质，真正做到别墅也可以私人订制。

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