<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企融资收紧政策密集出台 调控温和并非一刀切

0
分享至

(原标题:房企融资收紧政策密集出台 调控温和限制但未“一刀切”)

分析师表示,各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小

房地产金融数据增速在减速,尤其是前端房企融资正在全面收紧,间接融资与直接融资都在提高门槛。银监会近日发布的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》包含房地产开发贷款方面,如检查是否存在银行资金违规用于购地的问题;检查信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。而在此之前,银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形势分析会上明确要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,加强房地产信托业务合规经营。

国家发改委也出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求对房企企业债融资进行从严审核,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资。

“各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,因为当前收紧房企融资并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠杆融资拿地,同时保持合理融资需求为主,维护市场秩序为主。

“对房企融资影响最大的是公司债,从2015年开始房企发行公司债的比例较大,近期交易所出台分类监管的函后,从实际限制来看,主要是中小房企融资受影响最大。”沈晓玲表示,“如果房企拿地不再如今年年中前后频繁出现‘地王’现象,房价也保持相对稳定增速,各部门对房企融资的控制也会以平稳为主。”

此前,沪深交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过 剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产行业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。同时,对于符合基础范围要求的房地产企业,监管函还通过五项综合指标评价做进一步遴选,将房企划分为正常类、关注类和风险类。

沈晓玲认为,综合来看,此次分类监管方案,对于房企发债限制主要在于提高了公司债的发行门槛,对中小型民企发债限制较大。但根据数据推测,这并不会对房企公司债的发行总额造成太多影响,以房企今年前10个月发债情况为样本,未跨入此次公司债发行门槛的房企在前10个月总共发行525.6亿元公司债,仅占到同期房企公司债发行总额的7%,而此次跨入新门槛的房企同期则发行了7204.4亿元公司债,为前10个月的发债主力。从监管函的内容来看,此次新政并未对发债主力造成太大影响,可以看出监管层对于房企的货币政策调整较为慎重,可视为较为温和的调控。

相关推荐
热点推荐
格里芬:詹姆斯进联盟时我在高中 我退役了他居然还在打

格里芬:詹姆斯进联盟时我在高中 我退役了他居然还在打

直播吧
2025-07-12 20:25:10
48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

星辰夜语
2025-07-12 19:11:09
曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

八怪娱
2025-07-11 09:10:20
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
高铁一女乘客脱鞋搭桌板上晾脚

高铁一女乘客脱鞋搭桌板上晾脚

观威海
2025-07-12 07:41:35
《奔跑吧》评论区沦陷!撕名牌又惹争议,周深被拖拽11秒耳朵发紫

《奔跑吧》评论区沦陷!撕名牌又惹争议,周深被拖拽11秒耳朵发紫

郑丁嘉话
2025-07-12 16:18:14
相形见绌,杨瀚森首发7中3得10分4板5助,两替补中锋合计8中2得6分

相形见绌,杨瀚森首发7中3得10分4板5助,两替补中锋合计8中2得6分

懂球帝
2025-07-12 13:33:27
韩媒:日本四队2-0完胜中国一队 将与韩国宿命对决争夺东亚杯冠军

韩媒:日本四队2-0完胜中国一队 将与韩国宿命对决争夺东亚杯冠军

直播吧
2025-07-12 21:49:16
华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

华为等被排除在外,“理由”站不住脚!

互联鱼
2025-07-12 12:57:14
健身房关门跑路,负责人发了朋友圈配“微笑”

健身房关门跑路,负责人发了朋友圈配“微笑”

极目新闻
2025-07-12 16:59:02
11连杀国乒的魔咒终结!伊藤美诚‘清障’立功 蒯曼夺冠概率飙升80%?

11连杀国乒的魔咒终结!伊藤美诚‘清障’立功 蒯曼夺冠概率飙升80%?

隐于山海
2025-07-12 16:58:54
“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

“幼儿血铅异常”事件给我最深刻的启示:奔赴文明!

廖保平
2025-07-11 08:54:55
杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

鋭娱之乐
2025-07-11 19:42:37
黎兵:下半场我们出现失误导致输球,在很多细节方面仍需提高

黎兵:下半场我们出现失误导致输球,在很多细节方面仍需提高

懂球帝
2025-07-12 21:49:23
一问到底|高温“桑拿天”将席卷超15省份:今年为何格外热?如何防热射病?

一问到底|高温“桑拿天”将席卷超15省份:今年为何格外热?如何防热射病?

上游新闻
2025-07-12 15:15:05
天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

二月侃事
2025-07-12 14:40:02
震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

震惊!聊城某医院发现2个疑似萝卜坑,拟聘用人员名单引发争议…

明月杂谈
2025-07-12 14:15:36
不如买纯电动车!蔚来李斌吐槽:增程车电池越做越大,油箱一年用一两次不太合算【附电动汽车充电桩行业市场分析】

不如买纯电动车!蔚来李斌吐槽:增程车电池越做越大,油箱一年用一两次不太合算【附电动汽车充电桩行业市场分析】

前瞻网
2025-07-11 18:40:16
打垮加拿大!女排3人满分,2人优秀1人不合格,对手1人被打晕30秒

打垮加拿大!女排3人满分,2人优秀1人不合格,对手1人被打晕30秒

南海浪花
2025-07-12 11:37:00
2025-07-12 23:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网红卖货称"除了处女都可以用"惹争议 多年前曾被封禁

头条要闻

网红卖货称"除了处女都可以用"惹争议 多年前曾被封禁

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
艺术
教育
数码
房产

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

刚刚发布:南京2025中考指标生录取名单!

数码要闻

消息称三星正在探索智能耳环、项链等AI穿戴设备

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

无障碍浏览 进入关怀版