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开发商做“包租婆”理性当先

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开发商理性经营创业办公空间,相比互联网企业更加保守。

(原标题:开发商做“包租婆”理性当先)

伴随着“大众创业、万众创新”的深耕,一批批类似于美国雷格斯、香港德时行、澳洲宏图世服等国际化的联合办公场所在国内如雨后春笋般地涌现,优客工场、SOHO的3Q办公、一展空间、首农·中科电商谷等都成为中国“柔性办公基地”的先行者和典型代表,即在上述空间的办公者不仅可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,所租场地在租期、面积、成本和服务也都具备灵活性。

仔细研究发现,目前北京新生一代的联合办公场所一个工位的平均租金水平,目前维持在1200元至2500元不等,无论普通住宅的地下办公空间、旧写字楼的重新改造,还是在购物中心另劈空间,重新打造起来的创客空间不仅大规模解决了北京建筑群的空置率问题,更让新生的社群从虚拟网络有机会走到线下,开展面对面的头脑风暴。

值得关注的是,相比互联网之间的不断并购与相互持股注资,开发商们在变身“包租婆”后显得十分保守。SOHO中国董事长潘石屹曾在聊天中坦言,3Q办公里出现过身价2个亿的创客,还问过老潘是否愿意投资创业项目赚大钱,潘石屹笑言还是老实赚点租金就成了。事实上,包括万科、龙湖、合生、华银等一批开发商先后涉足“创客空间”,但从目前的投入方式和理念看来,绝大多数均以“服务商”的角色现身,比打造住宅的时候更符合当“城市配套服务商”的角色。虽然利润不再如当初建设住宅那么丰厚,但显然大家都期望在这一新的领域能掘到一桶金。

有些创客坦言租用办公空间,也有期望获得更宽融资渠道,串联上下游业务。如今看来,尤其期望在这些开发商身上获得资金支持的创客们,倒不如把心思花在对比选择性价比高的办公空间上,开发商做“包租婆”,明显理性当先。

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