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新盘近断供 老盘卖断货 低调的昌平楼市啥样了

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北京楼盘都在这了】【房贷计算器

【热点阅读:史上最坑爹的8种户型!再便宜也千万别买

不同于通州、大兴2016上半年以来的热销,昌平楼市2016年整体表现比较低调。新盘供应较为稀缺,仅有部分老项目房源在售,另有部分楼盘封盘待售。自930新政之后,北京楼市整体降温,区域楼盘更是表现较为平淡,区域整体供应乏力。

据网易房产数据中心统计显示,近三个月(2016.08.12-2016.11.09)昌平成交均价已经达到41249元/平米,突破4万元大关。房价上涨,跟区域地价的飙升不无关系。2015年11月,国瑞地产拿下昌平北七家两宗宅地和一宗商服用地,楼面价分别达到了3.65万元/平米和4.3万元/平,2015年南邵两地块出让楼面价也都超3万/平米,高地价带涨区域房价,价格一路飙升。

目前来看,昌平整体呈现供应稀缺、价格飙升的趋势。板块方面,小汤山多老牌别墅在售,沙河、天通苑等板块已基本无新房供应,仅有的房源多集中在昌平县城、南邵、回龙观、北七家等少数区域。

昌平县城:多盘封盘待售 少数老盘尾房销售 

相比回龙观等板块,昌平县城目前可称为昌平楼市的价值洼地,价格普遍在3万左右。区域多老项目后期,且部分楼盘已经封盘。如北京怡园优惠购楼盘相册最新报价),从2016年初就对外宣称暂时封盘,一直到现在仍未有入市的消息,花雨汀从2016年中旬就对外宣称开盘,到目前为止仍未开盘,小编致电售楼处得知,项目预计将于2017年开盘。区域目前在售仅剩商住房硅谷SOHO优惠购楼盘相册最新报价)等少数楼盘在售。

项目名称价格产品电话
花雨汀待定98-138平三居

4008-163-163转10660

硅谷SOHO待定50平米平层 4008-163-163转14062
北京怡园待定55-169平1-4居4008-163-163转10816

南邵:新盘基本去化殆尽 房价超4万

南邵作为昌平新城区,区域土地供应充足,2015年以来有多宗土地出让,且价格频频创新高,区域2015年以来的多宗地块出让楼面价超3万,未来2-3年入市价或将超6万/平。而受区域高价地影响,区域房价快速飙涨。如北京风景优惠购楼盘相册最新报价),项目从2016年中旬的32000元/平涨到了现在的42000元/平米。目前区域新房基本去化殆尽,仅剩北京风景和路劲世界城的部分商业产品供应,另外宜山居进入尾房销售阶段,随着区域高价地的逐步入市,区域房价或将继续上调。

项目名称价格产品电话
北京风景42000元/平120-170平3-4居4008-163-163 转 10029
宜山居870万/套310平别墅4008-163-163 转 10006 

回龙观:多封盘待售 仅剩一个商住在售 

回龙观作为昌平最贵的板块,区域楼盘在2015年一度热销,多个楼盘开盘日光。自2016年以来区域楼盘供应骤减,多个楼盘封盘不开,且价格一路飙涨。据了解,区域楼盘报价多已突破5万元,成为昌平涨最快、房价最高的板块。目前来看,区域新房仅紫晶七星广场一个商住项目在售,且项目4.5米层高loft部分报价已经达6万/平米。未来住宅入市价格或将继续上调。

项目名称价格产品电话
紫晶七星广场3万/平起30-100平商业4008-163-163 转 10556
京投发展·公园悦府待定待定4008-163-163 转 10819

北七家:多别墅在售 纯住宅稀缺

目前北七家多以别墅供应为主,且价格多数在2000万以上,以北京壹号庄园、京基鹭府优惠购楼盘相册最新报价)为代表,纯住宅供应稀缺。另有自住房龙冠·冠华苑已完成选房,基本去化完毕。此外,区域另有部分地块出让,产品包含自住房和住宅,预计将于2年后上市,将会给区域增加部分供应。

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