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买房必知:楼间距四大影响 到底多少才合适?

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冬天来了,如果在室内照不到太阳,会是一个很难受的事情……楼间距与房屋采光有必然联系,购房者选房时,除了关注户型、楼层和小区配套等因素之外,楼间距也非常重要。

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什么是楼间距?

所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距会影响到居住后的哪些细节?

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,总体来说,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。

一是采光

我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

二是通风

如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

三是隐私

楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说对面炒菜时能闻到味着,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。

四是噪音

刚说了楼间距太近,不小心看下窗户来一个对视,即使不看窗户,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你又能接受?

楼间距到底多少才合适?

按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

对于买期房的购房者来说,了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。相对来说,现房能够实地探访,对于楼间距的感受更直观。小编盘点了目前北京市场在售的现房,供大家参考。

北京风景

价格:42000元/平

电话:4008-163-163转10029

动态:北京风景优惠购楼盘相册最新报价)位于昌平区京藏(原八达岭高速)30出口向东,南环大桥东侧400米。项目在售户型为120平米三居,150平、170平米四居楼王,均价42000元/平。毛坯现房,物业费2.59元/平/月,70年产权。

!

汇金·世界城

价格:待定

电话:4008-163-163转14213

动态:汇金·世界城位于窦店镇汇丰街(京石高速窦店出口)。项目58号楼预计2016年年底开盘。项目58号楼为9层,3个单元;1梯2户;户型面积为95-97平两居,价格待定,70年产权,毛坯现房入住。

素颜才考验真女神 当下未装修毛坯现房可属谁?

!

汤泉墅

价格:45000元/平

电话:4008-163-163转10240

动态:汤泉墅位于丰台区王佐镇中心地段。项目预计2016年下半年加推新房源,主推户型为95平2居和200平跃层和平层,预计均价45000元/平。

!

紫贵御园

价格:24700元/平

电话:4008-163-163转13941

动态:紫贵御园位于平谷区马昌营镇关庄路口东南角,项目现售117平、130平户型,三室两厅两卫,均价24700元/平。现房入住,物业费2.0元/平方米*月,产权70年。

D号楼为11层,3个单元,1梯3户;户型面积为117平(同E1户型)和130平。

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