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上海“金领”海外购房记 新西兰楼市最近1年猛涨

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新西兰楼市最近一年猛涨,一个重要因素就是中国买家在推动。

新西兰楼市最近一年猛涨,一个重要因素就是中国买家在推动。上海“金领”江忠(化名)恰是这帮买家中的一员。

就在10月初,江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”,花了120万新西兰元(折合人民币约600万元)买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩,5房2卫,带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说:“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”

坐在记者面前的江忠,今年三十而立,是个海归,在上海从事金融业,目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他,早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场,今年开始试水新西兰楼市。

有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示,自2007年至今,奥克兰的平均房价涨了86%,但今年以来有加速上涨趋势。

今年7月,奥克兰市出台了统一规划,大幅提高土地利用效率,通过调整土地分割标准来释放出更多的土地,以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策,包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空,加之8月新西兰天气较冷,非旅游旺季,江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。

在新西兰买房通常有三种方式:一种是通过拍卖获得;一种是通过议价成交;还有一种是暗标竞得。

江忠说,他参加了几次拍卖,发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”,叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次,一套中区的豪宅拍卖,一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格,只要有对手出价,她立马跟进,势在必得,最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。

江忠不是富二代,所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。

8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay,建于上世纪70年代,水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元,因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了,这个房子未来肯定有潜力,于是决定出手。”

“ 4+1的户型,既可以是一家人住,也可以拆成2套来出租,还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元,这房子买下就可以出租,所以性价比非常高。”江忠如是说。

次日,江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通,开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价,从下午谈到晚上,最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。

可就在这时,半路杀出一个程咬金。

卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价,让江忠再等等。江忠非常吃惊:“因为一旦有两个买家出价,就会变成多项选择,由卖家来做选择。万一对方是现金买家,或者对方愿意多出2万新西兰元,那我的购房成本就得增加10万元人民币。”

在长时间的等待和催促后,卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日,银行方面确认江忠的银行贷款条件达到,随后江忠的律师给卖家发信,确认了10月6日为房屋交割日。

至此,江忠奥克兰淘房尘埃落定。

江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市,发现房间多的别墅涨幅较大,其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产,还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价,而且出租方便,租金也高。”江忠盯着记者认真地说,别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产,如果配置不对,比把钱留在国内还惨。据说,一些国内土豪在欧美买了些油田,后来勘探发现都是贫矿!

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