<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房天下销售问题房源遭起诉 被房管局取消网签资格

0
分享至
。因为存在违规,房天下被丰台区房管局取消在丰台的网签资格。按照合同,如果一切进展顺利,今年1月31日房屋就应该过户给王原。

(原标题:房天下销售问题房源遭起诉)

致购房人无法过户被索赔240万因阴阳合同被房管局取消网签资格

房天下销售问题房源遭起诉 被房管局取消网签资格
涉事的房天下西罗园珠江骏景店。京华时报记者赵思衡摄

王原(化名)通过房产中介“北京存房房地产经纪有限公司”(以下简称“房天下”)签订合同,以485万的价格买下珠江骏景园小区一套二手房。但就在过户的前3天,王原得知该房屋被法院查封。记者调查发现,作为中介的房天下西罗园珠江骏景店事发时不但涉嫌无照营业,而且经纪人涉嫌无证上岗。因为存在违规,房天下被丰台区房管局取消在丰台的网签资格。目前王原已经将房天下告上法庭,索赔240万元。但从今年3月至今,这套房子已经涨到了700多万。王原不但已经买不起,也无资格再购买其他房屋。

◇遭遇

买二手房不成被诈骗

去年12月,王原(化名)打算在丰台区珠江骏景园小区买套二手房,他和家人来到小区附近的房天下西罗园珠江骏景店了解房屋在售情况。

房天下的房产经纪人王某热情地接待了王原一家人。经过挑选,最终王原看中了珠江骏景园北区的一套二手房,王某帮忙联系了房主,双方约定12月14日下午看房。

“这个房子在楼王位置,楼层好,装修也不错,下午看的房子当天晚上就签了合同。”王原说,双方商量好价格,当天晚上以485万的价格签下了这套约135平米的房子,并给了房东20万定金。王原和房主吴某以及中介房天下,分别签订了房屋买卖合同、房产经纪合同等。

按照合同,如果一切进展顺利,今年1月31日房屋就应该过户给王原。“签合同后,购房资格很快就通过了审查,但是房屋核验却迟迟下不来。”

王原后来从中介口中得知,第一次房屋核验没通过,房主吴某又拿了一个新的房产证才通过。因此房子一直拖着未过户,一直拖到了3月份。

就在约定的过户日期3天前,王原却等来了晴天霹雳:房屋被温州一家法院查封,这意味着该房子将无法完成过户。王原紧急联系房主吴某,吴某并没有答复,后来不再接电话。

王原和房主吴某签订的“北京市存量房房屋买卖合同”显示,该房屋已经设定抵押,抵押权人为平安银行,抵押金额为310万。该房屋的抵押,甲方也就是原房主应在1个月内办理解抵押手续。王原说,签合同时知道房主在平安银行有贷款,“一般房子在银行有一次抵押很正常,房主说和亲戚朋友们借点钱,把银行的贷款还了就能解抵押”。

王原辗转联系上申请查封房子的债主,沟通之后才知道这套房子还存在“二次抵押”,吴某欠他人550万元,把房产证抵押给了债主。这次房屋被法院查封,就是由该债权人起诉吴某后申请法院的财产保全。“你看到房产证了吗?房产证在我手里,你不可能看到。”债主的这句话让王原意识到,在签合同时,吴某出示的房产证可能是假的。

“签合同后,购房资格很快就通过了审查,但是房屋核验却迟迟下不来,等了很长时间。”王原后来从房天下的房产经纪人处得知,第一次房屋核验没通过,等了一段时间,房主吴某拿了一个新的房产证才通过了房屋核验。

王原了解情况后,3月份到丰台公安分局报警,称吴某使用假房本签订房屋买卖合同。近日,记者从丰台公安分局获悉,经过警方调查取证,已经将房主吴某抓获,吴某因涉嫌合同诈骗已被批准逮捕。

◇维权

购房人质疑中介故意隐瞒

王原认为,他到房产中介购买二手房,就是为了交易安全,出现问题后他对房天下的服务产生质疑。王原梳理了买房的经过之后发现,购房过程中,中介的服务存在不少漏洞。

今年6月1日,北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》(以下简称《规范》),《规范》自6月2日起正式实施。《规范》规定:未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与市住房城乡建设委官网发布的信息一致,并明确标示房源二维码。

据记者了解,所谓房源核验,是指即将交易的二手房,无论是个人还是通过中介,必须首先向政府部门申请核验房源的真伪,然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全,保护买卖双方的利益,杜绝虚假的二手房房源。

该房屋的成交价格为485万元,在房屋被查封前,王原已支付324万元(监管),包括房屋交易定金20万元、给房天下的中介费4万元和为办理过户手续交付的近300万元房款。

王原说,如果他事前知道房屋有“二次抵押”,是绝对不会买的。王原认为,房天下作为房产中介应该在双方签订合同之前进行房屋核验,而不是在签订合同之后。在发现房屋存在二次抵押的情况,应该及时告知购房者,“他们拖了将近两个月没告诉我,这是故意隐瞒和欺诈”。

王原和房天下工作人员的一段录音显示,房天下的工作人员承认,吴某曾先后两次做房屋核验,第一次因为用的老房产证没有通过核验,之后从担保公司处取到新房本之后才通过的房屋核验,“签合同的时候我们也不知道房屋存在二次抵押,也是被吴某骗了”。

◇问题

中介涉事门店被指未办照就营业

王原发现,房天下作为房产中介在交易中存在过多瑕疵,才导致房主用假房本隐瞒房屋抵押情况,买到这套问题房源。

王原和房天下签订的《居间服务合同》,签约日期为2015年12月14日。记者查询北京市企业信用信息网资料显示,涉事的房天下西罗园珠江骏景店,工商注册登记为“北京存房房地产经纪有限公司丰台南三环中路分部”,成立于2015年12月29日,税务登记日期为2016年3月24日。也就是说,在王原与房天下签订《居间服务合同》时,这家店面还未进行工商登记。

“除了没有进行工商登记就开业外,我还发现,最早接待我的房产经纪人,根本没有房产经纪人资格。”

王原说,他发现,在合同上签名的房产经纪人根本不是接待自己的经纪人。事发之后才知道,接待自己的经纪人刚到这家店上班不久,上岗前接受了3天的培训,“他对签订合同的流程都不熟悉,这么疏忽大意,出现问题的可能性很大”。王原也向房管局投诉了该问题。

◇处罚

房天下网签资格被取消

10月27日,记者从丰台区房管局租赁市场管理科获悉,根据购房人的举报,调查发现房天下存在签订“阴阳合同”的违规行为。经过核实,9月28日丰台区房管局下发《行政处罚决定书》,房天下存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为,被罚款3万元。9月29日,取消北京存房房地产经纪公司存量房网上签约资格,并记录在信用档案。

丰台区房管局法制科负责人介绍,根据行政执法权限,此次丰台区房管局取消的是房天下在丰台区的网签资格。也就是说,从9月29日起,房天下在丰台区的所有店面,在重新申请并获得网签资格以前将不能再进行存量房的网签。

关于房天下在和购房者签订合同之后才进行房屋核验的违规行为,丰台区房管局的工作人员称,已将该问题移交到北京市住建委,相关工作人员正在调查中。

关于购房人王某投诉的房天下西罗园珠江骏景店的员工王某没有房产经纪人职业资格的问题,丰台区房管局租赁市场管理科的负责人介绍说,接到举报后丰台区房管局曾向房天下送达《约谈告知书》,之后房天下反馈,该业务员已离职。

◇进展

客户起诉索赔240万

王原的维权从今年3月份开始,至今还没有结束。王原向房天下提出支付240万赔偿的要求,在房管局的调解下双方未达成一致。王原将房天下告上了法庭,目前该案还未开庭审理。“这套房子现在已经涨到700多万,家里已经支付不起”,因为已经办完网签,不撤销网签,王原没有资格再次购买其他房屋。

目前,王原已经拿到支付的近300万房款以及退还的中介费,房主吴某的家属已归还10万定金,其家属称剩下的10万元也将尽快归还。

近日,记者联系到房天下,核实王原事情的处理情况,房天下的工作人员称,目前不便回复,需等待庭审后再公布相关情况。

长达近8个月的维权对王原的生活产生了很大影响。“我的生活节奏完全被打乱,工作也受到了影响。”

王原称,家里几代人的积蓄全部用于购置这套房产,目前的情况让他压力很大,希望尽快将此事解决。王原想提醒购买二手房的购房人,不能完全信任中介,一定提前熟悉购房流程,了解专业知识,注意核实房屋的权属真伪。

■说法

若中介隐瞒属实应承担违约责任

北京威诺律师事务所田野律师分析,如果可以确定中介和房主一起隐瞒了二次抵押的情况,导致了购房人的错误判断。既然房主已被批准逮捕,公安机关也应对房天下的涉事经纪人进行调查,看经纪人是否和房主一起隐瞒了使用假房本的事实。根据双方签订的居间服务合同,房天下没有尽到审查和告知义务,属于失职行为,给购房人造成的直接损失比较大,购房人有权利要求中介承担违约责任,且违约责任应和购房人的实际损失持平。

田野律师介绍,丰台房管局对房天下作出的处罚,包括一个3万元的处罚决定,取消网签资格,属于行政许可的撤销。如果仅是取消房天下在丰台区的所有店面的网签资格,房产经纪公司还可以使用其他店面来进行网签,“实际上,不影响房天下在丰台区的存量房交易”。田野律师称,如果中介公司的违规问题比较严重,丰台区房管局有义务将该问题移交到上级主管部门。

京华时报记者张思佳

相关推荐
热点推荐
截至7月20日,佛山累计确诊基孔肯雅热病例2285例

截至7月20日,佛山累计确诊基孔肯雅热病例2285例

南方都市报
2025-07-21 17:51:19
武汉警方:已打掉一特大犯罪团伙!

武汉警方:已打掉一特大犯罪团伙!

极目新闻
2025-07-21 18:20:17
中纪委紧盯国企“逃逸式辞职”背后

中纪委紧盯国企“逃逸式辞职”背后

中国新闻周刊
2025-07-21 15:50:13
宗庆后遗产风波再升级:信托是谣传,遗嘱是真,捧骨灰的另有其人

宗庆后遗产风波再升级:信托是谣传,遗嘱是真,捧骨灰的另有其人

比利
2025-07-21 16:35:21
凌志峰履新公安部副部长,近半年内公安部多位部领导调整

凌志峰履新公安部副部长,近半年内公安部多位部领导调整

南方都市报
2025-07-21 19:52:06
请问调查组:检验科篡改血铅检测结果的动机是什么?

请问调查组:检验科篡改血铅检测结果的动机是什么?

常识群
2025-07-20 23:51:04
余杭自来水事件惊天反转!上市公司硬刚:谁传谣,告到倾家荡产!

余杭自来水事件惊天反转!上市公司硬刚:谁传谣,告到倾家荡产!

诗与星空
2025-07-21 08:00:09
曾志伟合影辱华艺人风波升级!致歉评论区控不住,多次涉争议事件

曾志伟合影辱华艺人风波升级!致歉评论区控不住,多次涉争议事件

萌神木木
2025-07-21 16:42:06
专访广东疾控:基孔肯雅热多为轻症,市民注意灭成蚊、清积水、防叮咬!

专访广东疾控:基孔肯雅热多为轻症,市民注意灭成蚊、清积水、防叮咬!

极目新闻
2025-07-21 20:50:27
潜伏期后致死率更高!江苏女子在公园路边采了一筐,炒熟吃了一碗

潜伏期后致死率更高!江苏女子在公园路边采了一筐,炒熟吃了一碗

万象硬核本尊
2025-07-20 23:07:40
青莲网络 × 阿里云:共同打开AI普惠的下一扇门

青莲网络 × 阿里云:共同打开AI普惠的下一扇门

至顶头条
2025-07-04 13:52:11
上周五欧盟宣布对部分中资银行及5家中国企业实施制裁,中方回应

上周五欧盟宣布对部分中资银行及5家中国企业实施制裁,中方回应

环球网资讯
2025-07-21 15:40:52
赢麻了,陈佩斯哭了,票房300倍逆袭,朱时茂百万投资可挣了不少

赢麻了,陈佩斯哭了,票房300倍逆袭,朱时茂百万投资可挣了不少

草莓解说体育
2025-07-21 17:59:38
卡车父子遇难后续,被曝保险不理赔,货物值3千万,知情人透更多

卡车父子遇难后续,被曝保险不理赔,货物值3千万,知情人透更多

鋭娱之乐
2025-07-21 15:18:00
16位中央巡视组组长,已全部确定

16位中央巡视组组长,已全部确定

新京报政事儿
2025-07-21 18:52:49
今天凌晨,曾志伟公开道歉

今天凌晨,曾志伟公开道歉

东方不败然多多
2025-07-21 10:02:02
男大学生电脑存700多张女性裸露色情照片,又一机构回应

男大学生电脑存700多张女性裸露色情照片,又一机构回应

大象新闻
2025-07-21 15:32:03
国安部发文提示:境外生产芯片可能故意留“后门” 摄像头被远程开启

国安部发文提示:境外生产芯片可能故意留“后门” 摄像头被远程开启

界面新闻
2025-07-21 07:04:27
花旗:雅鲁藏布江下游水电项目具有宏观经济意义!若按10年建设期估算,预计第一年将带动中国投资及GDP增速上升0.23个和0.09个百分点

花旗:雅鲁藏布江下游水电项目具有宏观经济意义!若按10年建设期估算,预计第一年将带动中国投资及GDP增速上升0.23个和0.09个百分点

和讯网
2025-07-21 15:58:08
美国富国银行高管被禁止离华,外交部答澎湃:其涉及刑案,依法限制出境

美国富国银行高管被禁止离华,外交部答澎湃:其涉及刑案,依法限制出境

澎湃新闻
2025-07-21 15:34:27
2025-07-21 21:23:01

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男大学生电脑存700多张女性裸露色情照片 机构回应

头条要闻

男大学生电脑存700多张女性裸露色情照片 机构回应

财经要闻

炒港美股"补税潮"突袭?一文了解始末

体育要闻

这四位大兄弟,你们真敢要3000万呐

娱乐要闻

五哈全员为宝石老舅送祝福

科技要闻

OpenAI自嗨“国际奥数金牌”遭官方怒斥

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

亲子
本地
旅游
教育
时尚

亲子要闻

母婴界“南极人”?Babycare还能被宝妈“care”吗

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

招募丨欢迎各专业学长学姐加入我们,领取你的第一桶金!

被嘲普,却艳压热巴、杨超越?她凭什么成为时装周收割机?

无障碍浏览 进入关怀版