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“9.30”新政后遗症 昔日大兴热盘集体失语

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“9.30”新政的实施完成了楼市的一次筛选。

仅仅是首付比的变化,就把一些有购买意向的人拒之门外。北京作为执行力度最大的城市,从信贷看全国最严格,首次提及了收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房比例上涨到40%,二套房比例提高到50%,这是从想买的人的立场来说。

另一方面,想卖房子的开发商更加谨觉,更甚至地产广告中明确规定:未取得该项目预售证的不得发布房地产广告。因此你会发现10月后,有声音的地产商愈发少了。

窥一斑知全豹。

以上半年火热的大兴市场的几个沉默的楼盘为例,当下市场氛围可见一斑。

开盘时间在下半年,然而下半年越来越少依然没有消息的首开保利熙悦诚郡,现在任然无法拨通售楼处电话。项目“下半年”将推三期产品中的3、5号楼。号楼高16层,2个单元,2梯2户;5号楼高17层,2个单元。2梯2户,待售户型面积为128平米3居,144、156平米4居,预计均价80000元/平米。按照普通住宅与非普通住宅的新定义,该项目很显然属于后者,首付比例不低于40%。70年产权,物业费为4.52元/平米.月,预计2017年7月31日交房。

当下市场下拥有用难得一见的小户型的北京城建·海梓府由于预售证问题,产品将会以现房的状态在明年入市。项目一梯两户,精装修。户型为76-95的2-3居,预计均价55000元/平,首付35%。综合对比下,无论是首付还是总价在很多人的可承受范围,然而考虑到明年土地市场自住房的可能性增加,对他而言未偿不是一种冲击。

一直在等待时机,当下售楼处处一片沉寂的万泽·经海广场-菁英荟预计明年开盘,推出一期4栋楼,一期1-4号楼均为26层板楼产品,层高3米,1个单元,2梯4户设计,待售户型86平米2居、122平米3居以及136平米4居,均价预计4万多,首付执行40%。精装修,装修标准4000元/平,70年产权。

土地问题一直以来使项目受到掣肘,邻近的通泰·国际公馆近两年动作频繁,已经从不到3万的均价跨越到至今的将近6万。不知道明年能否顺利入市的万泽·经海广场-菁英荟未来能否有这样的“冲劲儿”。

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