“9.30”新政的实施完成了楼市的一次筛选。
仅仅是首付比的变化，就把一些有购买意向的人拒之门外。北京作为执行力度最大的城市，从信贷看全国最严格，首次提及了收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，这是从想买的人的立场来说。
另一方面，想卖房子的开发商更加谨觉，更甚至地产广告中明确规定：未取得该项目预售证的不得发布房地产广告。因此你会发现10月后，有声音的地产商愈发少了。
窥一斑知全豹。
以上半年火热的大兴市场的几个沉默的楼盘为例，当下市场氛围可见一斑。
开盘时间在下半年，然而下半年越来越少依然没有消息的首开保利熙悦诚郡，现在任然无法拨通售楼处电话。项目“下半年”将推三期产品中的3、5号楼。号楼高16层，2个单元，2梯2户；5号楼高17层，2个单元。2梯2户，待售户型面积为128平米3居，144、156平米4居，预计均价80000元/平米。按照普通住宅与非普通住宅的新定义，该项目很显然属于后者，首付比例不低于40%。70年产权，物业费为4.52元/平米.月，预计2017年7月31日交房。
当下市场下拥有用难得一见的小户型的北京城建·海梓府由于预售证问题，产品将会以现房的状态在明年入市。项目一梯两户，精装修。户型为76-95的2-3居，预计均价55000元/平，首付35%。综合对比下，无论是首付还是总价在很多人的可承受范围，然而考虑到明年土地市场自住房的可能性增加，对他而言未偿不是一种冲击。
一直在等待时机，当下售楼处处一片沉寂的万泽·经海广场-菁英荟预计明年开盘，推出一期4栋楼，一期1-4号楼均为26层板楼产品，层高3米，1个单元，2梯4户设计，待售户型86平米2居、122平米3居以及136平米4居，均价预计4万多，首付执行40%。精装修，装修标准4000元/平，70年产权。
土地问题一直以来使项目受到掣肘，邻近的通泰·国际公馆近两年动作频繁，已经从不到3万的均价跨越到至今的将近6万。不知道明年能否顺利入市的万泽·经海广场-菁英荟未来能否有这样的“冲劲儿”。
本文来源：网易房产
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