“不要把所有鸡蛋放到同一个篮子里……”1981年诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家詹姆斯•托宾的这句名言，对于当前中国的高净值人群，有着更为现实的意义。
国内楼市在十一期间迎接了一场猝不及防的调控大戏，前期楼市的上涨戛然而止。限购新政出台后，多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，购房者群体呈现持币观望态势，基于此次限购力度大、覆盖面广，对未来国内房地产走势影响的不确定性，被束缚了手脚的购房者纷纷将目光转向非限购城市和海外地产。
事实上，海外置业并非新兴投资，近几年，海外房产投资持续升温。据知名研究机构分析，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，该数据比去年同期增长超过一倍。
置业者对海外房产的热情，在中国海外置业领军企业万国置地10月16日北京君悦大酒店举行的“休斯敦金橡树豪华别墅社区”开盘活动上得到了充分体现，休斯敦金橡树别墅项目销售火爆，海外房产置业大受热捧。在活动上，万国置地总裁史锐雪女士为本次活动致辞，国际项目部彭总详细阐述了金橡树别墅项目的18问，用专业资深的讲解帮助嘉宾全面了解海外房产投资趋势及项目情况。最后，2015年中国好声音冠军张磊的登场助演掀起了全场高潮，在美妙的歌声和火爆销售场面的相互烘托下活动圆满结束。
如果没有“930”调控新政，高净值人群在一线城市进行适当的房产配置，确实可以实现暂保手中资产安全，但限购政策忽然出台，二套房首付比例大幅提升，限购限贷。据业内人士分析，虽然房价企稳是这次限购政策的初衷，但不排除会造成房价下跌的可能。也就是说，这次限购几乎阻断了高净值人群继续加码中国房产的可能，中产阶级成为这次限购主要受创群体。
然而更为雪上加霜的是，在手中资产无法投资到不动产领域时，人民币贬值也势不可挡。今年7月，人民日报就已经在海外版刊发《人民币是负责任的货币》一文中称人民币贬值20% ——40%属于正常波动幅度；央行已默许人民币的贬值。至此，知名财经人士分析，人民币可能是未来10年最差的资产。最近30多年来，中国的发钞速度平均是财富增长速度的2倍；最近10年，M2增速每年比GDP增速快大约7个百分点。换句话说，30多年来，人民币平均年购买力下降10%，最近几年每年下降7%。未来很难控制在每年下降5个百分点以内。根据最新人民币的波动情况，德意志银行预计，随着中国的房地产市场降温措施、更宽松的货币政策以及美国借贷成本上升促使资本外流，人民币未来两年将贬值17%。
在人民币贬值和国内资产荒持续的背景下, 要如何守住财富？这已经成为高净值人群共同思考的命题。但随着高净值人群的财富规划及投资意识的增强，“分篮”配置资产成为共识，全球化资源配置也达到了前所未有的关注热度。被认为是最为稳健的投资方式——海外资产配置，或许将成为未来数十年财富管理致胜的关键。
据专家分析，海外资产配置有四大优势是国内配置不可替代的。
首先，海外资产配置可以更好地分散风险。因为投资者所投资产之间的相关度越低，风险分散效果就越好。通常情况下，国际间的资产相关度较国内资产相关度要低得多。因此，海外资产配置可以起到很好的分散风险的作用。
其次，海外资产配置可以博取汇率变动带来的收益。当前，持有美元就比持有人民币更能保值。
再者，海外资产配置更有利于匹配风险和收益。从宏观方面讲，全球化投资的一个意义在于，可以分享不同经济发展阶段的国家和地区的经济成果，更有利于风险和收益匹配。发达国家的经济水平已经达到较高的阶段，政治风险和经济风险较低，资产就更安全。
最后，海外资产配置是经济全球化的必经之路。全球化运作是提升投资收益率，将资产做大做强的必由之路。每个国家能为个人提供的项目和数量众多，投资者在风险偏好、兴趣爱好、自身的资源，全球化投资都能给投资者带来更为明显的优势。
那么，如何进行海外资产配置呢？从海外资产配置的风险、收益和规模三个维度来看，美国、欧洲等发达国家市场是海外资产配置首选。而且，欧美市场也是世界上最富竞争性的资本市场，以各类机构投资者为交易主体。而从资产类别上来看，目前房产仍是中国个人投资者最主要的海外资产，美国、加拿大、澳洲等都是中国个人投资者选择购置海外房产的热点区域。据英媒在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
据悉，美国“休斯敦金橡树豪华别墅社区”之所以受到国内高净值人群热捧，首先是由美国居世界第一的将近中国两倍的近17万亿美元生产总值的国民经济规模所决定；其次，美国房产政策完善，法律环境健全，显然持有美国房产更能实现资产安全。最重要的肯定是休斯敦金橡树豪华别墅社区高品质的呈现，无论是实现资产保值还是投资溢价都是高净值人群的优选。
优势一：地处美国价值洼地 ，世界第六大港口
休斯敦是墨西哥湾沿岸最大经济中心，也是世界第六大港口、美国最大的港口城市。以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。世界最大、最重要的研究和治疗机构的也集中在休斯敦。
优势二：可享休斯敦优质学区，精英教育环境
金橡树豪华别墅社区优质的学区资源和精英教育，吸引了大批关注留学教育的置业者。项目周边Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区环绕，从项目驱车30分钟之内即可直达顶尖高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。精英教育这一优势对购买金橡树项目的置业者来说是很有吸引力的。
优势三：安全放心的成熟社区，购物便捷
金橡树豪华别墅社区所在地以白人为主，受教育程度高，在区域内有85%的成年人拥有学士学位以上学历。项目所在社区人均收入中位值高达$59,900，远超休斯敦平均居民收入，可以说是名副其实的“富人区”！
优势四：高端生活配套，融入美国高端圈层
高端圈层生活也是金橡树豪华别墅社区的一大亮点，在项目周边环绕多个可承办世界级赛事的顶级高尔夫球场，且拥有世界顶尖医院德州医疗中心，享受德州最大购物商城The Galleria等大型购物广场等生活配套优势。
优势五：休斯敦黄金区位，投资者的价值洼地
金橡树豪华别墅社区位居99号公路，连接大休斯敦地区。据媒体报道，99号公路的落成将直接激活沿线房地产市场。而且项目所处区域具有良好的投资收益，房价较去年上涨9.6%。保守预计未来一年增幅达10%，租金市场健康强劲，空置率逐年下降。
优势六：全球资产配置领跑者，为客户私人订制
休斯敦金橡树豪华别墅项目作为万国置地华丽转型开发商之作，匠心筑造，成熟运营；置业顾问全新服务，为客户量身定制多种方案进行选择；客户可以根据自己喜好，选择适合自己的外观、户型、材质，真正做到别墅也可以私人订制。
项目详情请咨询万国置地官网
本文来源：网易房产
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