“大临深”区域楼价高位盘旋 深圳客入市步伐放缓

文/广州日报记者肖陆军、蒋幸端、陈钰凤

过去一年，伴随着深圳楼价的一路飙升，“深圳客”成了一个传奇，大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域，成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

然而，随着“金九”来临，各地楼价已经上涨到一定的高位，深圳客也担心成为接盘侠，入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下，在接下来比较长的一段时间里，面对“大临深”市场，深圳客可能想“静静”啦。

【现象】

东莞：新盘开盘 深圳客锐减

深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去，据瑞峰优慧垛数据中心监测，8月第四周有三个新项目开盘，其中东莞横沥御河湾推156套别墅，均价约13000~16000元/平方米，开盘销售率约3成，买家95%是横沥及周边镇区客户为主，仅5%是深圳客。

今年年初，东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动，临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上，而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过，从近期楼市成交情况来看，深圳客逐渐恢复理性，临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房，均价约10500~12000元/平方米，开盘销售率约9成，深圳客户占65%，东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅，均价30000元/平方米，销售率约9成，在深圳中介带客的作用下，深圳客占比较高，同样在6成以上。但是，在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主，深圳客几乎绝迹。

中山：深圳客身影大大减少

记者了解到，近来，中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热，不过如今，深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍，去年至今年年初，中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影，但是最近两三个月，只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐，而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘，深圳客身影大大减少。　　惠州：深圳客目光重回大亚湾

根据惠州中原研究中心监测的数据显示，今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为，惠州楼市今年以来的火爆，一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢，另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始，深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

不过，年初惠城区的房价仅为“6字头”，至今年8月已涨至9123元/平方米，环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨，一线中介人员称，一些深圳客开始回归理性，目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带，而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出，前三甲的项目均来自大亚湾区。

【深圳客】

暂不敢轻易入手东莞房了

周小姐是一名老师，过去几年，炒房获利颇丰。受深圳限购的影响，近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱，东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了，凤岗片区紧靠龙岗中心城，在上述两地，她都投资了房产。

不过，周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区，不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起，高的甚至均价超过3万元每平方米，过去一年涨速超过深圳，简直太惊人了，不敢再下手了！”周小姐说，她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

投资中山只求尽快获利退市

张先生是深圳一家大型IT企业的员工，其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居，去年两人积攒了近百万元的首付，准备在深圳买二套改善房，但是，眼看着深圳楼价一天天上涨，想买改善房成了很难实现的目标，夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道，100万在深圳首付都不够，但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年，张先生和妻子觉得中山是房价洼地，两人花了两个周末，去中山入手了两套100多平方米的房子，做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘，当时均价9000元带装修，如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元，价格翻倍。

虽然房子迄今还没到手，张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期，“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻，希望房产证早点下来，房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说，就目前中山的房价来说，肯定不会再贸然入市了。

【业内】

深圳客买房更加理性

东莞中原地产研究部表示，二线城市调控趋紧，深圳客对政策尤为敏感，市场观望情绪上升。房价持续高位上涨，购房门槛和月供大幅提高，深圳刚需客购买力遇到瓶颈，入市步伐放缓。

在惠州，有业界人士认为，伴随着惠州楼价一路飙涨，深圳客担心一脚踏空，在政策红利期慢慢过去的情况下，惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限，对于这个金九银十，惠州楼市的成交同比今年前几个月而言，可能不容乐观。

在中山，谢仲娟认为，“不能说是深圳客撤退了，而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少，加上深圳客对中山市场的了解，对在中山购房也更为理性，不像之前那么疯狂。

虽然“深圳客”表示要理性吗，但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧，为了留住深圳客，各大房企拼品牌拼价格拼服务，花样百出。