<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

“大临深”区域楼价高位盘旋 深圳客入市步伐放缓

0
分享至
今年年初,东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动,临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上,而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过,从近期楼市成交情况来看,深圳客逐渐恢复理性,临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。

文/广州日报记者肖陆军、蒋幸端、陈钰凤

过去一年,伴随着深圳楼价的一路飙升,“深圳客”成了一个传奇,大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域,成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

然而,随着“金九”来临,各地楼价已经上涨到一定的高位,深圳客也担心成为接盘侠,入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下,在接下来比较长的一段时间里,面对“大临深”市场,深圳客可能想“静静”啦。

【现象】

东莞:新盘开盘 深圳客锐减

深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去,据瑞峰优慧垛数据中心监测,8月第四周有三个新项目开盘,其中东莞横沥御河湾推156套别墅,均价约13000~16000元/平方米,开盘销售率约3成,买家95%是横沥及周边镇区客户为主,仅5%是深圳客。

今年年初,东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动,临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上,而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过,从近期楼市成交情况来看,深圳客逐渐恢复理性,临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房,均价约10500~12000元/平方米,开盘销售率约9成,深圳客户占65%,东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅,均价30000元/平方米,销售率约9成,在深圳中介带客的作用下,深圳客占比较高,同样在6成以上。但是,在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主,深圳客几乎绝迹。

中山:深圳客身影大大减少

记者了解到,近来,中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热,不过如今,深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍,去年至今年年初,中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影,但是最近两三个月,只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐,而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘,深圳客身影大大减少。  惠州:深圳客目光重回大亚湾

根据惠州中原研究中心监测的数据显示,今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为,惠州楼市今年以来的火爆,一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢,另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始,深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

不过,年初惠城区的房价仅为“6字头”,至今年8月已涨至9123元/平方米,环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨,一线中介人员称,一些深圳客开始回归理性,目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带,而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出,前三甲的项目均来自大亚湾区。

【深圳客】

暂不敢轻易入手东莞房了

周小姐是一名老师,过去几年,炒房获利颇丰。受深圳限购的影响,近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱,东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了,凤岗片区紧靠龙岗中心城,在上述两地,她都投资了房产。

不过,周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区,不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起,高的甚至均价超过3万元每平方米,过去一年涨速超过深圳,简直太惊人了,不敢再下手了!”周小姐说,她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

投资中山只求尽快获利退市

张先生是深圳一家大型IT企业的员工,其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居,去年两人积攒了近百万元的首付,准备在深圳买二套改善房,但是,眼看着深圳楼价一天天上涨,想买改善房成了很难实现的目标,夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道,100万在深圳首付都不够,但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年,张先生和妻子觉得中山是房价洼地,两人花了两个周末,去中山入手了两套100多平方米的房子,做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘,当时均价9000元带装修,如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元,价格翻倍。

虽然房子迄今还没到手,张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期,“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻,希望房产证早点下来,房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说,就目前中山的房价来说,肯定不会再贸然入市了。

【业内】

深圳客买房更加理性

东莞中原地产研究部表示,二线城市调控趋紧,深圳客对政策尤为敏感,市场观望情绪上升。房价持续高位上涨,购房门槛和月供大幅提高,深圳刚需客购买力遇到瓶颈,入市步伐放缓。

在惠州,有业界人士认为,伴随着惠州楼价一路飙涨,深圳客担心一脚踏空,在政策红利期慢慢过去的情况下,惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限,对于这个金九银十,惠州楼市的成交同比今年前几个月而言,可能不容乐观。

在中山,谢仲娟认为,“不能说是深圳客撤退了,而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少,加上深圳客对中山市场的了解,对在中山购房也更为理性,不像之前那么疯狂。

虽然“深圳客”表示要理性吗,但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧,为了留住深圳客,各大房企拼品牌拼价格拼服务,花样百出。

相关推荐
热点推荐
只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

博览历史
2025-07-07 15:34:11
有一说一,詹姆斯连续8年进总决赛,比乔丹6进总决赛夺6冠更难!

有一说一,詹姆斯连续8年进总决赛,比乔丹6进总决赛夺6冠更难!

田先生篮球
2025-07-08 13:42:09
乞丐在银行门口7年,保安常常关照他,他退休时乞丐:给你样东西

乞丐在银行门口7年,保安常常关照他,他退休时乞丐:给你样东西

呆呆的篮球
2025-07-08 00:05:09
泪流满面!37岁迪马利亚回归儿时母队罗萨里奥,发布会上当众流泪

泪流满面!37岁迪马利亚回归儿时母队罗萨里奥,发布会上当众流泪

直播吧
2025-07-08 11:44:54
凌晨五点,CCTV直播,李盈莹出战成疑,赵勇或提前演练新阵容

凌晨五点,CCTV直播,李盈莹出战成疑,赵勇或提前演练新阵容

振华观史
2025-07-08 10:32:19
40岁魔笛终离皇马!AC米兰官宣签约,阿莱格里:他能踢到45岁

40岁魔笛终离皇马!AC米兰官宣签约,阿莱格里:他能踢到45岁

运动全视界
2025-07-08 11:48:34
0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

0出场!广东旧将NBL都打不上 朱芳雨放弃他没错

胖子喷球
2025-07-08 16:12:59
女孩正准备出门 遭陌生大爷推门而入被吓懵

女孩正准备出门 遭陌生大爷推门而入被吓懵

闪电新闻
2025-07-08 15:25:27
“一代鞋王”达芙妮没落,家族内斗中亏40亿,最后败给了红颜祸水

“一代鞋王”达芙妮没落,家族内斗中亏40亿,最后败给了红颜祸水

毒sir财经
2025-04-12 06:17:54
博主:王钰栋绝对被高估了 真不知道黄政宇有什么优点

博主:王钰栋绝对被高估了 真不知道黄政宇有什么优点

直播吧
2025-07-07 21:13:09
围棋少年,坠亡之前

围棋少年,坠亡之前

南风窗
2025-07-07 14:20:43
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

老谢谈史
2025-07-05 10:21:10
B-2横穿中国轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回没嘴硬说了实话

B-2横穿中国轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回没嘴硬说了实话

二月侃事
2025-07-04 12:02:22
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

娱乐洞察点点
2025-07-08 04:28:23
女篮惨败!名将发声矛头指向宫鲁鸣,4人很拉胯,李梦回归呼声高

女篮惨败!名将发声矛头指向宫鲁鸣,4人很拉胯,李梦回归呼声高

涵豆说娱
2025-07-08 14:08:47
陈建州火力全开!撕开汪家 “遮羞布”,大S家族集体下场护短?

陈建州火力全开!撕开汪家 “遮羞布”,大S家族集体下场护短?

星改造
2025-07-08 10:06:29
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

归史
2025-06-06 14:49:41
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
2025-07-08 17:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

本地
亲子
房产
数码
公开课

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

亲子要闻

终于理解为什么会有喂奶“恐惧症”了,网友: 每次喂奶像看到婆婆

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

数码要闻

Counterpoint:苹果AirPods累计收入将在2026年突破1000亿美元

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版