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在房地产零售阶段，当商品房的销售到达八成以上，基本就进入了了该项目的清盘阶段，此时售卖的房源一般被称为“尾房”。尾房常见的形态有两种，一种是用来压轴的好房子，一种是存在瑕疵的差房子。因此，购买尾房，搞清成因比较重要。
一般来讲，尾房的成因主要有以下6种：
第一种是“压轴”之作，即开发商为了促进其他的房屋销售而提前保留下的优质房源，这种房源的品质要高于前期；
第二种是由于位置好、价格高、户型大而导致总价过高被遗留下来的房源，这种房源通常无品质问题，在购房者可承受范围内，可买来做改善住房；
第三种已经售出却因为各种原因被退房的房子，这些房子中不排除存在一些前期的好房源，但也可能是因为品质问题被退回，因此要区别对待；
第四种是开发商急于回收资金抛售的房子，就是我们常说的“尾房清盘”，这类房子户型选择少、价格上有优惠，但房子本身不会存在太多缺陷；
第五种是被人们普遍认为的“差房源”，有些因为朝向不佳，有的因为楼层特殊，还有因为户型设计不被看好，这种房子价格上优惠力度比较大，购房者可根据实际需求做决定；
第六种尾房是因特殊原因抵押给银行、工程单位或被法院查没的房子，这类房子通常首付比例很高，但价格上会有优惠，经常可以挑到各种条件都不错房子。
北京值得看的尾房项目推荐：
| 名称 | 区位 | 产品 | 价格 | 电话 |
| 嘉诚中心 | 昌平-县城 | 50-80平商住开间 | 27000元/平 | 4008-163-163 转 14050 |
| 行宫·御东园 | 密云 | 180平3居住宅 | 17000元/平起 | 4008-163-163 转 10135 |
| 金融街·漫香林第6区 | 大兴-亦庄 | 124-165平下跃 | 40000元/平 | 4008-163-163 转 10190 |
| 西贸国际·熙旺中心 | 门头沟 | 46-77平商住 | 20000元/平 | 4008-163-163 转 10412 |
| K2·玉蘭湾 | 通州-九棵树 | 210-230平4居住宅 | 49000元/平 | 4008-163-163 转 10549 |
| 中国铁建·青秀尚城（尚城汇） | 昌平-南邵 | 59平LOFT商住 | 24000元/平 | 4008-163-163 转 10826 |
| 润枫领尚 | 通州-台湖 | 155-175平3-4居 | 40000元/平起 | 4008-163-163 转 10479 |
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
