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2018年前北京将通6条地铁线路及延长线 哪受益?

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地铁对房价的影响到底有多大?据研究显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。

2018年前北京将通6条地铁线路及延长线 哪受益?

从地铁开通的角度看,数据显示,预计2018年前北京将新开通6条地铁线路及延线,主要覆盖海淀西北部、西部门头沟、西南部房山丰台。在轨道交通方面,未来3年,北京西南部、海淀西北部将得到发展。

16号线北段主要集中在海淀北部

据悉,16号线北段计划于今年年底开通试运营,16号线北起北清路北安河,包括西苑站至北安河站10座车站,并在西苑站连接地铁4号线。16号线辐射区域主要集中在海淀北部,受益最大的是北清路沿线楼市(地铁东西向的部分,几乎于北清路重合);其次是温泉、上庄板块,目前属于洼地,地铁的开通一定会带动该区域的房价。

当前,16号线北清路一带的在售新盘并不多,主要是中高端改善产品,代表项目有:

名称价格产品位置电话
冠城大通百旺府65000元/平3-4居海淀区北清路北航天城西4008-163-163 转10091
五矿万科·如园90000元/平起精装3-5居海淀西北旺镇4008-163-163 转10107

而在上庄板块,则主要分布的是经适房、两限房,2015年新增了两个自住房项目,其中环保嘉苑定向销售,海淀·嘉郡在面向社会公开销售后很快售罄。目前区域内几无在售商品房项目。

门头沟S1号线各站周边新房以高端改善性住宅和商住为主

从门头沟近期区域住宅供应来看,也以高端改善型项目为主。位于门头沟新城,西长安街沿线,定位高端改善的电建·金地华宸绿城西山燕庐万科翡翠长安都在近期集中亮相,从项目定位来看,三家楼盘单价应该都在5万+左右。

据网易房产统计,门头沟位于规划中的WSD(西部服务区)区域内,不少土地供应为商业用地。目前区域在售众多小户型项目都为商住立项,商住均价在3.5万元/平方米-3.8万元/平方米左右。远洋新天地(菲慕公寓)中昂时代广场鸿坤·七星长安西长安壹号等均为商住LOFT产品,总价在百万元左右,市场竞争激烈。

燕房线主要连通房山新城与中心城区

燕房线预计将于2017年正式通车,自西向东分别经过燕化站、老城区北站、饶乐府站、顾八路站、星城站、阎村站、大紫草坞站、阎村北站8座车站,并接入房山线西延。目前周边房价相对于长阳良乡板块较低,属于房山区域房价洼地,随着地铁的开通一定会带动该区域的房价。

名称站点产品价格电话
中国铁建·原香漫谷饶乐府站73-129平1-3居18500元/平4008-163-163 转 10075
中冶·蓝城饶乐府站99-119平3居20000元/平4008-163-163 转 10074
天恒·乐DO阎村站55-81平米LOFT90万/套起4008-163-163 转 14033
天恒·乐墅阎村站叠拼600万/套起4008-163-163 转 14037
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