中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

2016年上半年中国房价涨势惊呆了全球房价。然而，一边是一二线城市房价高涨、地王频出而不得不限购、限贷，一边是三四线城市和部分二线城市不断出台去库存政策。相关报告显示，2016年上半年，各级城市住宅价格均累计上涨，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%。进入8月，中国楼市是涨是跌，似乎成为更加难解的谜团。

货币超发导致房价上涨

自1998年以来，国内楼市价格一路高歌猛进，尽管有短期的回调和下降，但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险，但政府各种调控手段出台后，房价似乎有涨无跌。这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢?回答这个问题，还得明了本轮房价为何上涨。

知名经济学家吴敬琏认为，目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。

全联房地产商会创会会长聂梅生也发现，无论是企业还是个人，都在持币观望，“唯一觉得还能够放心的，只有买房子。”

（知名经济学家吴敬琏）

天价“地王”密集后续隐患涌现

在当前货币超发的现状下，许多企业甚至将土地作为“硬通货”，这也解释了为何一二线土地市场上天价“地王”密集出现，但仍然吸引众多企业争相竞逐。

今年是有史以来高价“地王”拍出最为集中的时期。据统计，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗，其中109宗溢价率超过100%，167宗溢价率超过50%。

如果土地是面粉，房子是面包，那么流动性可以说是和面的水。今年，和面之水大量涌入一二线楼市无疑起到了推升面包价格的作用，面粉也变得供不应求。

后续还有一系列隐患，比如部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，并且期望房价上涨从而解套，但地价虚高，势必加大后续偿债压力，甚至可能造成“击鼓传花”式的风险传导效应。越来越多开发商坦言，现在一二线城市地价太高，企业陷入是否拿地的两难。不拿地没有项目开发，企业无法生存，但拿地就是一场赌博，一旦决策失误可能也会让企业陷入困境。

楼市走向:多个声音观点不同

面对当前的市场形势，不同的声音传达出截然不同的观点。一些人认为，中国楼市下半场并不乐观，而且风险越来越大。房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快，一旦泡沫破裂，则会引起十分可怕的后果。

不过也有专家认为，目前楼市处在一个短周期的回落阶段，这个阶段会持续一年半左右，楼市会持续降温，销售也会出现负增长。但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，降温过后，房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形。

中国城市“地王潮”未退

中原地产研究中心统计数据显示，8月上半月，武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)。前7个月，全国总价超过10亿元人民币的地块(住宅和商业类)多达257宗，其中，溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后，今年以来，中国已有近140块高价地溢价率超过100%。

另一家研究机构的数据反映出类似的趋势。据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至7月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%(过去几年，宅地平均溢价率不足50%)。其中7月份，一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元，再创新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北上广深等一线城市，经过了逾20年的高速投资开发建设，城市可供开发建设的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交价格却持续上涨。

实体经济投资高端业态产品受追捧

央行为了抑制“流动性陷阱”，必须通过积极的财政政策将资金导入实体经济，比如高业态地产项目。由于对于高业态房产项目来说，实体经济的占比要大于虚拟经济部分，因此其后期的营造与营销过程具有抑制资产泡沫的作用，而高购买力人群购置高端房产，本身是符合经济发展方向的行为。

以孙河板块北京壹号别墅区为例，壹号别墅区是政府统一规划的纯低密墅区，其内部规划10万平米天然湖，同时，是北京唯一被五条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2016年，首开、保利、平安、龙湖联合打造顶豪别墅项目“景粼原著”，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

（景粼原著接待现场）

景粼原著——稀缺产品下的投资保障之选

作为中国首席新中式原著，其稀缺程度不言而喻，景粼原著最受瞩目的“独院”产品，其不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。项目周到访量近1000余人，如此大的到访量，不仅是因为景粼原著所处地段极好，享受大区域板块的政府规划红利之外，同时成为同板块内位置最好的地块。项目占据孙河别墅区的核心位置，南侧直面10万平米湖景公园，拥有北京罕见的自然环境资源。其独有的新品——“独院”产品，不仅成就了高端客户“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。与此同时，原著系品牌与产品服务的营造，成为区域内最受关注的项目。

（景粼原著实景图）

正是凭借地段，产品，服务这三点上无可比拟的优势，景粼原著自入市以来，不仅得到广大顶豪客户的关注，而且维持一个持续看涨的状态。

朝阳北京壹号别墅区，第一居所别墅顶豪——景粼原著

地址：北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米

咨询电话：65768888。