<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

专家:房屋买卖有成本 家长短期“陪读”租房划算

0
分享至
租房难觅合适的房源,租金高昂,有些有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下,考虑在学校附近购置房产。

(原标题:专家称房屋买卖有成本 家长短期“陪读”租房划算)

为给孩子陪读,无奈买了一套房子。没想到,孩子毕业后房价涨了一倍。郑州房价不断上涨,让一些有实力的陪读家庭,不是租房而是买房。

但买卖房屋也有比较高的成本,买房陪读更适合需要长期“陪读”的家庭,对于一两年的短期“陪读”来说,租房更为划算。

说法

买房陪读

省了租金还能赚钱

租房难觅合适的房源,租金高昂,有些有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下,考虑在学校附近购置房产。

与租房相比,自己购买的房产更为稳定,居住更加舒适,也不存在被房东赶走的麻烦。更重要的是,有人算了一笔账,如果购房陪读,几年时间还可能赚几十万元。

环球世纪不动产客户经理崔朝阳说,在目前房价看涨的情况下,购房陪读真的有可能赚钱。

在桐柏一中附近,现在租一套两居室,每月租金2000元到2500元,一年花费近3万元,孩子在这边读初中,三年房租等费用就近10万元。

“如果家里资金条件可以,完全可以在附近购置一套房产。”他说,目前桐柏一中附近的房产价格为每平方米1.1万元,两居室总价为80多万元,二套房首付六成,贷款额度也就是35万元左右。

按照20年还款来计算,每月还款也就是2400元左右,与房租差不多,与租房相比压力并不会非常大。

“就算三年之间房价一分钱没涨,最终孩子毕业之后把房子出手,也为家庭省下了近10万元的房租。”他说。

不过,他说这还是最为保守的估计。考虑到郑州房价这些年的上涨,过去三年的时间里,学校周边的房产涨幅至少在每平方米2000元。那么一套80平方米的两居室,出手之后赚10万元还是没问题的。

调查

优质学校附近的

房价很“坚挺”

确实有“陪读族”因为买房陪读赚到了意外之财。

市民刘先生的女儿2009年考入桐柏一中念初中,当时他家住在郑汴路与未来路附近,虽然夫妻俩上班很方便,但去孩子学校要一个多小时。

“女儿当年才12岁,家里也舍不得让她自己去住校。”妻子就和他商量,想去学校附近租房,方便照顾女儿。

租房三个多月后,由于房东收回房子,他不得已搬家。那时候学校附近的房子价格4000多元,为了求个稳定,他最终决定在桐柏路与中原路附近购买个小两居室“陪读”。

“最终很快选定了一套63平方米的老房子,贷款都办不了,我们向亲戚借了点儿钱一次性付款。”刘先生说,当时买房就没考虑小区环境、楼层好不好,就是为了方便孩子上学。

后来孩子高中在十九中读的,也在附近不太远。这座6层老居民楼,刘先生一家一爬就是6年。

去年孩子去武汉上学了,刘先生意外地发现,那套老房子价格上涨了一倍多。由于这里住起来实在不是很舒服,他和妻子商量,将这套房子和郑汴路的房子都卖掉,去环境更好的地方换一套房子。

随着“陪读”家庭越来越多,郑州知名学校附近的房价相较周边高很多。

“郑州外国语中学附近的房子,价格目前都在每平方米1.5万元以上,而周边比较近的新小区,即使不是学区房,价格也都在每平方米1.3万到1.4万元。”中星房产崔新说,从这些年的房价走势看,这一带的房子价格非常坚挺。将来地铁5号线通车,与东区房屋的价差也会更小。

对比

陪读一两年

租房更划算

不过,随着郑州房价开始全面进入万元时代,也有人认为,很难复制像刘先生那样既陪读又赚钱的传奇。

“最终选择租房还是买房,一定要视家庭的经济承受能力而定。”招商银行理财师李倩说。虽然目前对未来房价走势有一定争议,但对于有足够实力的家庭,陪读选择全款买房比较划算,孩子毕业后可以选择出租或是出售,风险相对较低。

如果是贷款购买,一定要考虑好家庭的财务状况,学校周边房屋比较老旧,首付比例比较高。另外,二套房甚至是三套房贷款时,银行利息或许会压缩房屋可能存在的升值空间。

购置房产整个的时间周期也比较长,从看房、贷款到办理过户,经常会花费数月的时间,因此临时决定购房时间会比较仓促。

另外,她提到,购置房产会产生相关的税费、中介费等成本,两三年内频繁买卖房屋,成本是非常高的。

因此,她建议,如果家长只是在学校附近陪读1至2年,没必要专门购置房屋,这期间买卖的成本就与租金相当,选择租房更划算;如果陪读3年或更长时间,有实力的家庭购房会比租房更划算。

声音

学区房不是越早购置越好

“父母之爱子,则为之计深远”,面对优质学校周边房屋租金和价格节节攀升,有些家长在孩子很小的时候,就开始张罗购买学区房。

但业内人士提醒,学区房并不是越早购置越好。

郑州市每年的学区划片虽然说相对稳定,但每年都会根据片区入学孩子的情况,进行部分调整。一旦购置房屋后遭遇调整,对家长来说就是“计划赶不上变化”,这房子买得就很闹心了。

不仅如此,郑州目前每年也都有不少新建的学校,一些原本没有优质学校的地方,可能会在几年内建成优质学校的分校,这时候另外购买学区房就成了花冤枉钱。

因此,上述人士提醒,学区房不宜购买过早,家长可以根据自己孩子的年龄和上学计划,提前1到3年的时间考虑。

还需要提醒购房者的是,购买学区房就是为了让孩子就近入学,只是陪读不牵涉户口问题,但如果是划片入学则需要迁移户口,而且一些学校要求提前三年迁入。

在二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。原有户口全部迁出之后,后买者才能办理户口迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬。

相关推荐
热点推荐
无情安东尼乱入曼联青训合影 拉师傅晒照时把他无情裁掉

无情安东尼乱入曼联青训合影 拉师傅晒照时把他无情裁掉

直播吧
2024-05-27 06:00:12
从网吧收银员到百万大网红,2023年杭州买房,接单身父亲居住!

从网吧收银员到百万大网红,2023年杭州买房,接单身父亲居住!

娱乐八卦木木子
2024-05-26 22:33:20
热搜爆了!知名综艺录制现场突发意外,多人摔骨折!节目组不赔钱?回应来了

热搜爆了!知名综艺录制现场突发意外,多人摔骨折!节目组不赔钱?回应来了

每日经济新闻
2024-05-27 13:09:27
泽连斯基拿出白纸黑字,要中方兑现承诺:30年前答应过保护乌克兰

泽连斯基拿出白纸黑字,要中方兑现承诺:30年前答应过保护乌克兰

青栀伊人
2024-05-27 22:10:51
林锐熙任市委副书记!潮汕人!

林锐熙任市委副书记!潮汕人!

ilove汕头
2024-05-27 13:16:48
宁波一怀孕女子爬上大桥意图轻生,绝望哭喊后最终一跃而下

宁波一怀孕女子爬上大桥意图轻生,绝望哭喊后最终一跃而下

映射生活的身影
2024-05-27 18:56:09
言多必失:不经意发的一条朋友圈得罪了谁都不知道

言多必失:不经意发的一条朋友圈得罪了谁都不知道

娱乐洞察点点
2024-05-27 15:13:40
中国哪的水质最好?经评比:这8个城市上榜,有你的家乡吗

中国哪的水质最好?经评比:这8个城市上榜,有你的家乡吗

美食寻觅王
2024-03-30 20:50:42
重庆某大学老师年终奖到账了,待遇泄露引发热议

重庆某大学老师年终奖到账了,待遇泄露引发热议

娱乐八卦木木子
2024-05-27 20:15:45
39集团军军长张旭东在酒店被歹徒挑衅,霸气回应:你过来试试

39集团军军长张旭东在酒店被歹徒挑衅,霸气回应:你过来试试

千年人参它会跑
2024-05-13 23:42:07
今年端午节是“凶日”,牢记:1不吃,2不出,3不做,早看早了解

今年端午节是“凶日”,牢记:1不吃,2不出,3不做,早看早了解

书中自有颜如玉
2024-05-26 21:08:06
有黑幕?国米控制权从苏宁易主橡树资本3天 意甲废除欧超联赛禁令

有黑幕?国米控制权从苏宁易主橡树资本3天 意甲废除欧超联赛禁令

开心体育站
2024-05-27 02:19:21
闹大了!货车司机吃完饭后在车中死去,知情好友发声,评论区炸锅

闹大了!货车司机吃完饭后在车中死去,知情好友发声,评论区炸锅

莆农阿
2024-05-27 00:04:14
毛主席有意让侄子接班?毛远新:我连酒都不喝,怎么会胡说八道

毛主席有意让侄子接班?毛远新:我连酒都不喝,怎么会胡说八道

今人说古
2024-05-20 23:49:52
快船正式爆发内讧!伦纳德不满哈登言论,直言乔治是个虚伪的骗子

快船正式爆发内讧!伦纳德不满哈登言论,直言乔治是个虚伪的骗子

小豆豆赛事
2024-05-27 23:24:23
震惊!网传特斯拉不合理442计划影响下班,致销售数据集体造假?

震惊!网传特斯拉不合理442计划影响下班,致销售数据集体造假?

火山诗话
2024-05-26 17:53:38
14岁王诗龄晒绘画作品,在美术室里认真创作,线描和水粉样样精通

14岁王诗龄晒绘画作品,在美术室里认真创作,线描和水粉样样精通

娱絮
2024-05-27 14:38:24
新一轮龙舟水暴雨27日启动,深圳下周强降水频繁暴雨风险高

新一轮龙舟水暴雨27日启动,深圳下周强降水频繁暴雨风险高

南方都市报
2024-05-27 10:30:27
准了!成都又一老小区!计划“推倒重建”!

准了!成都又一老小区!计划“推倒重建”!

童童聊娱乐啊
2024-05-27 14:18:45
63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

铿锵玫瑰r
2024-03-10 18:23:47
2024-05-28 02:58:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

教育
旅游
亲子
公开课
军事航空

教育要闻

温州日报作文版作文选登:李若艺《生活启示录》

旅游要闻

“厕评”?听说去阿勒泰旅游的人膀胱快炸了?

亲子要闻

地铁上遇见一位11个月大的萌娃,大大的眼睛乖巧又听话,扎着两个小辫好可爱

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

媒体:乌袭击俄战略预警雷达西方紧张 后果可能很严重

无障碍浏览 进入关怀版