许家印进军廊坊发展 看好廊坊楼市?看区域现状

近日，廊坊发展（600149.SH）发布公告称，7月27-29日期间，恒大地产集团通过上证所集中竞价交易系统增持无限售条件流通股近1900万股，占廊坊发展总股本4.995%。恒大累积持有廊坊发展股份达到10%，距离第一大股东仅3.5%的股比之差。对于为何举牌廊坊发展，中国恒大集团在公告中表示，因为看好廊坊发展未来发展前景。

廊坊区域有何利好，区域楼市未来能否升温？看廊坊楼市现状。

廊坊目前楼市最火热的区域主要集中在廊坊市区、固安、香河、永清等县，北京房价持续上涨带动环北京区域房价大涨，廊坊地区房价过去一年中普遍翻番，从2015年7月份至今，大厂房价从8000元涨到17000元左右，香河房价从6000元涨到13000元左右，靠着新机场的固安房价也已经突破了14000元，廊坊市区房价也翻了一番，目前已经普遍达到14000元左右。

固安：房价全面破万 新机场+新地铁助力区域升值

相比除燕郊以外的其他环京区域而言，固安具有优越的地理位置，紧邻首都第二机场、地铁4号线延长线、大广、京开高速。新机场将于2019年落成并投入使用，固安距离新进场仅15分钟车程，新机场带来的产业规划将助力固安发展。大兴线延长线将通至固安，目前固安有班车可直达4号线天宫院站。另外，区内配套日趋完善，北京八中固安分校的入驻，为区域注入了优质教育资源。

借力新机场规划利好，固安近两年区内房价上涨较快，目前房价多破万元，而最高达14000元。围绕永定河，区域内楼盘多主打生态宜居住宅。主要以孔雀城大湖、永定河孔雀城英国宫等孔雀城系列产品为主。在北京楼市房价逐步上涨、固安多种利好的带动下，未来区域楼盘将继续升值。

香河：北京楼市带动+大七环规划 房价飙涨

北京房价的快速上涨，带动刚需阶层转向环京区域，楼市最热的燕郊承接能力有限，市场现已过度饱和，而香河位于大七环沿线、房价洼地，或将成为热区，区域房价涨幅较猛，目前最高已经达18000元。

香河区域品牌房企扎堆，包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企，均看好香河未来的价值潜力；同时，香河的大盘容积率较低，使得这个区域的宜居性更显著。万科、富力等品牌房企进驻，且多以造城模式投入开发，能够满足未来居住人群的全方位生活需求，再加上大外环未来的建成通车，将吸引大批北京人群前来置业。而与燕郊破2万的房价相比，香河破万的房价仍属于价值洼地，未来升值空间可观。

廊坊市区：区域房价飙涨 多种利好助推楼市升级

近几年借着北京房地产市场的利好东风，廊坊市以及廊坊所辖的北三县区域的房价持续上涨，2015年8月，北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，环北京楼市被热炒，廊坊楼市迅速升温，区域房价如坐上火箭，一路走高。目前区域房价普遍达到14000元。

另外，交通等利好也助推楼市升级。城铁S6号线廊坊东站设在廊坊东方大学城内，北京七环线路也经过廊坊，可以预见在未来发展的五到十年内，由于这些新轨道的开通，使得廊坊与京城无缝连接，这无疑为廊坊带来巨大的发展潜力。

永清：环京区域价格洼地 房价挺进万元时代

永清在过去几年中，房价一直在4000元/平徘徊，自国家提出京津冀一体化协同发展战略以后，作为北京新机场交通配套的京霸城际在永清有设站，永清还有京台高速年底通车，并随着“动批”“大红门”“北京新亦庄”等产业陆续进驻永清，届时永清北将进入大北京的半小时通勤圈，而产业的落地也将有更多的人口进入，区域房价以近乎翻番的速度开始飙升，目前已经涨至9千至1万，区域房价挺进万元时代。