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钟伟:我为什么看好万达 不看好万科

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“媒体人士大多同情万科,但证券公司就会同情宝能,因为后者追求的是公司估值的最大化和更好的资本前景。”钟伟称,万科现象已属于过去,而万达进化未停滞,属于未来。

钟伟:我为什么看好万达 不看好万科
经济学家钟伟接受网易房产记者专访

网易房产讯 经济学家钟伟在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上高调表示,不建议开发商学习万科,而应该关注万达。谈及为何对二万有分化看法,钟伟接受了网易房产记者的专访。

钟伟对网易房产记者表示,万科近年来一直在做减法,逐渐抛弃商业地产和一些非地产业务,不代表这条减法之路就一定正确。

和王石为万科做减法相比,王健林为万达做加法,用一个形象的比喻来说,万达走的是森林大路,王石走的是林间小路,“万科做成了中国第一,但不能说万科做的就是最优策略选择,不能神话万科。”

钟伟肯定万科做减法是了不起的决策,亦承认其优秀。但时过境迁,大变革年代,房企如果学习万科经验,不一定适用。

“追求股东分红、公司资本增值最大化,可能还有其他业务模式。重要的是利润回报最大化。”

他认为,过去四年,中国不少开发企业在财务和业绩增长上做得比万科更出色。“王石看不起姚振华是没有道理的,你不能粗暴指责宝能是野蛮人。现在也不好说万科和宝能谁会赢,谁会输。”

钟伟认为,新的投资者进入万科股权架构中后,无论是深圳国资委还是华润还是宝能,一定会让万科有变化。目前舆论界情绪不少,是因为大家不习惯变化。

“媒体人士大多同情万科,但证券公司就会同情宝能,因为后者追求的是公司估值的最大化和更好的资本前景。”钟伟称,万科现象已属于过去,而万达进化未停滞,属于未来。

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